物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年第2四半期
2023年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年4月〜6月期のJR長崎本線 (鳥栖駅牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.7%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -13.3%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 22.1年(昨年 23.2年から -4.9 %減)。平均専有面積は 82.3 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +19.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥栖駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥栖駅で昨年に比べ +21.7 %、単価は 22.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(鳥栖駅)は +21.7 %(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐賀駅)は +10.8 %(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.5 % → 2023年 64.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 17.3 分 → 2023年 19.2 分、+11.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 8.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.7%( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -16.0%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。

JR長崎本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR長崎本線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鳥栖駅22.8万/㎡
(24.5年/84.0㎡)
18.7万/㎡
(23.1年/74.0㎡)
19.0万/㎡
(21.6年/78.3㎡)
吉野ケ里公園駅---
伊賀屋駅---
佐賀駅22.1万/㎡
(21.5年/81.9㎡)
19.9万/㎡
(23.3年/67.8㎡)
18.2万/㎡
(24.8年/64.3㎡)
鍋島駅--21.2万/㎡
(19.3年/80.0㎡)
牛津駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

鳥栖駅22.8 万/㎡(昨年同期比 +21.7 %)

鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.7%( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.5年(昨年 23.1年から +6.1 %増)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +13.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.8 分 → 2023年 8.4 分、-22.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 40.0 %)

佐賀駅22.1 万/㎡(昨年同期比 +10.8 %)

佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -16.0%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 23.3年から -7.5 %減)。平均専有面積は 81.9 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +20.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 60.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 18.9 分 → 2023年 21.9 分、+16.1 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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