【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR琵琶湖線 (山科駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -4.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -40.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 17.9年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。山科駅、京都駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京都駅で昨年に比べ -17.1 ％、単価は 60.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山科駅)は -12.8 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -17.1 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.9 年 → 2024年 22.0 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 9.2 分、+45.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -12.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 43.2万/㎡ (23.2年/70.7㎡) | 49.6万/㎡ (17.1年/60.0㎡) | 47.5万/㎡ (15.3年/67.5㎡) |
| 京都駅 | 60.4万/㎡ (20.5年/40.0㎡) | 72.8万/㎡ (20.0年/53.3㎡) | 54.2万/㎡ (22.4年/25.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 17.1年から +35.6 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 23.2 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.1 分 → 2024年 7.1 分、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
京都駅 60.4 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -12.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.0年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 11.5 分、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示