【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR琵琶湖線 (山科駅~京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.7%( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 14.9年から -4.0 %減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から +46.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京都駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +113.7 %、単価は 46.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山科駅)は +113.7 %(単価 +24.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は +10.2 %(単価 +6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.1 分 → 2021年 8.0 分、-12.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.2%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +113.7%( +24.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山科駅 | 46.3万/㎡ (15.2年/66.7㎡) | 21.7万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | - |
京都駅 | 71.1万/㎡ (13.0年/45.0㎡) | 64.5万/㎡ (13.0年/37.2㎡) | 69.2万/㎡ (14.0年/57.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 46.3 万/㎡(昨年同期比 +113.7 %)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +113.7%( +24.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 32.5年から -53.3 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.5 年 → 2021年 15.2 年、-53.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.3 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
京都駅 71.1 万/㎡(昨年同期比 +10.2 %)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.2%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 13.0年から +0.4 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 37.2 ㎡から +20.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示