【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR琵琶湖線 (山科駅~京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.6%( -2.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.5年から -0.5 %減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から -18.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。京都駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは山科駅で昨年に比べ -61.9 %、単価は 16.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は -10.3 %(単価 -6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山科駅)は -61.9 %(単価 -27.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 7.8 分、+23.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 12.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.3%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -61.9%( -27.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山科駅 | 16.9万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 44.4万/㎡ (28.0年/61.7㎡) | 37.5万/㎡ (19.5年/67.5㎡) |
京都駅 | 60.1万/㎡ (22.0年/39.3㎡) | 67.0万/㎡ (19.0年/45.0㎡) | 49.6万/㎡ (21.7年/51.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 60.1 万/㎡(昨年同期比 -10.3 %)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.3%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.0年から +15.8 %増)。平均専有面積は 39.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.8 分 → 2021年 6.9 分、-11.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.0 年 → 2021年 22.0 年、+15.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 14.3 %)
山科駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -61.9 %)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -61.9%( -27.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 28.0年から +17.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +5.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.0 年 → 2021年 33.0 年、+17.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 14.0 分、+223.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示