【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR琵琶湖線 (山科駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.5％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +69.2％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 19.1年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +29.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京都駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +34.4 ％、単価は 72.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は +34.4 ％(単価 +18.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山科駅)は +4.4 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.4 分 → 2023年 6.3 分、-15.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.4％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.4％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 49.6万/㎡ (17.1年/60.0㎡) | 47.5万/㎡ (15.3年/67.5㎡) | 46.0万/㎡ (17.8年/74.3㎡) |
| 京都駅 | 72.8万/㎡ (20.0年/53.3㎡) | 54.2万/㎡ (22.4年/25.7㎡) | 48.6万/㎡ (23.8年/33.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 72.8 万/㎡(昨年同期比 +34.4 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.4％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.4年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 25.7 ㎡から +107.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.4 年 → 2023年 20.0 年、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
山科駅 49.6 万/㎡(昨年同期比 +4.4 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.4％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 15.3年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.2 分 → 2023年 5.1 分、-16.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.3 年 → 2023年 17.1 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示