【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて -12.2％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.3年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 44.8 ㎡から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西向日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西向日駅で昨年に比べ +50.4 ％、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西向日駅、京都河原町駅)は +33.3 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桂駅、洛西口駅)は -35.4 ％(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.8 ％ → 2020年 27.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 7.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.3 年 → 2020年 24.9 年、+17.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.1 分 → 2020年 11.6 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 ％ → 2020年 23.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 ％ → 2020年 18.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -4.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.1％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 阪急京都本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | - | - | - |
| 西山天王山駅 | - | - | - |
| 長岡天神駅 | 49.3万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 51.4万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 32.0万/㎡ (24.0年/63.8㎡) |
| 西向日駅 | 26.5万/㎡ (33.0年/68.8㎡) | 17.6万/㎡ (32.1年/80.0㎡) | 24.5万/㎡ (22.8年/66.2㎡) |
| 東向日駅 | 60.0万/㎡ (2.8年/70.0㎡) | - | - |
| 洛西口駅 | 36.2万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 54.6万/㎡ (11.2年/70.0㎡) | - |
| 桂駅 | 16.6万/㎡ (29.5年/63.8㎡) | 26.5万/㎡ (24.0年/45.0㎡) | 15.6万/㎡ (27.0年/82.5㎡) |
| 西京極駅 | 29.0万/㎡ (35.9年/53.5㎡) | 32.6万/㎡ (24.6年/60.8㎡) | 32.1万/㎡ (29.6年/59.0㎡) |
| 西院駅 | 39.4万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 42.4万/㎡ (26.6年/33.6㎡) | 49.7万/㎡ (19.4年/55.5㎡) |
| 大宮駅 | 58.2万/㎡ (20.8年/32.7㎡) | 56.1万/㎡ (16.1年/36.7㎡) | 45.4万/㎡ (26.3年/45.8㎡) |
| 烏丸駅 | 84.0万/㎡ (10.8年/25.0㎡) | 88.0万/㎡ (11.8年/50.0㎡) | 89.3万/㎡ (16.9年/159㎡) |
| 京都河原町駅 | 78.0万/㎡ (12.8年/41.7㎡) | 67.1万/㎡ (20.5年/26.7㎡) | 71.4万/㎡ (18.6年/38.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西向日駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +50.4 ％)
西向日駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.4％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.1年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 15.2 分、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
京都河原町駅 78.0 万/㎡(昨年同期比 +16.2 ％)
京都河原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.2％( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 20.5年から -37.9 ％減)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +56.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.5 年 → 2020年 12.8 年、-37.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.9 分 → 2020年 6.0 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 77.8 ％ → 2020年 66.7 ％)
桂駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -37.1 ％)
桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.1％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.0年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +41.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.0 年 → 2020年 29.5 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 37.5 分、+82.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
洛西口駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
洛西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.7％( -18.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 11.2年から +77.1 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.2 年 → 2020年 19.8 年、+77.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 17.0 分、+73.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示