【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅~竹田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.1%( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.2年から -8.3 %減)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 45.2 ㎡から +14.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。丸太町駅、四条駅、九条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +34.3 %、単価は 47.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(九条駅、丸太町駅)は +28.9 %(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今出川駅、松ケ崎駅)は -7.0 %(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.4 分 → 2019年 7.7 分、-25.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 36.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.9 % → 2019年 30.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.4 % → 2019年 1.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +21.3%( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.3%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京都市烏丸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国際会館駅 | - | - | 41.4万/㎡ (16.5年/70.0㎡) |
松ケ崎駅 | 65.3万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | 69.3万/㎡ (7.5年/80.0㎡) | 39.0万/㎡ (25.5年/42.5㎡) |
北山駅 | 23.6万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | - | 30.0万/㎡ (32.5年/15.0㎡) |
北大路駅 | 38.6万/㎡ (22.3年/56.2㎡) | 33.6万/㎡ (26.9年/54.6㎡) | 42.4万/㎡ (23.4年/70.0㎡) |
鞍馬口駅 | 39.2万/㎡ (26.0年/55.0㎡) | - | 45.8万/㎡ (30.0年/27.5㎡) |
今出川駅 | 42.2万/㎡ (23.9年/50.7㎡) | 46.0万/㎡ (21.2年/42.6㎡) | 40.4万/㎡ (23.7年/43.3㎡) |
丸太町駅 | 53.1万/㎡ (17.8年/33.8㎡) | 43.0万/㎡ (25.4年/39.2㎡) | 51.3万/㎡ (16.1年/56.7㎡) |
烏丸御池駅 | 88.5万/㎡ (15.5年/43.1㎡) | 76.9万/㎡ (20.4年/44.5㎡) | 58.3万/㎡ (16.5年/27.5㎡) |
四条駅 | 90.5万/㎡ (13.3年/56.4㎡) | 74.6万/㎡ (18.6年/61.9㎡) | 65.8万/㎡ (17.3年/42.5㎡) |
五条駅 | 56.7万/㎡ (18.5年/47.0㎡) | 53.3万/㎡ (18.4年/30.6㎡) | 47.7万/㎡ (21.3年/32.3㎡) |
京都駅 | 69.2万/㎡ (14.0年/57.5㎡) | 70.5万/㎡ (9.9年/40.0㎡) | 47.7万/㎡ (11.0年/27.5㎡) |
九条駅 | 47.7万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 35.5万/㎡ (25.5年/20.0㎡) | 39.0万/㎡ (24.5年/20.0㎡) |
十条駅 | 29.2万/㎡ (25.9年/65.0㎡) | 28.6万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 43.2万/㎡ (18.5年/27.5㎡) |
くいな橋駅 | - | - | 6.6万/㎡ (26.5年/85.0㎡) |
竹田駅 | 30.1万/㎡ (25.5年/47.5㎡) | - | 31.2万/㎡ (9.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 +34.3 %)
九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.3%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 25.5年から -27.5 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +225.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.5 年 → 2019年 18.5 年、-27.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
丸太町駅 53.1 万/㎡(昨年同期比 +23.5 %)
丸太町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +23.5%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 25.4年から -29.9 %減)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.4 年 → 2019年 17.8 年、-29.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 11.5 分、+46.8 %と大きく増加)
今出川駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 -8.3 %)
今出川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.3%( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -58.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.2年から +12.9 %増)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 42.6 ㎡から +18.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.2 年 → 2019年 23.9 年、+12.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.9 分 → 2019年 16.6 分、+11.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 % → 2019年 14.3 %)
松ケ崎駅 65.3 万/㎡(昨年同期比 -5.7 %)
松ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -5.7%( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 7.5年から +53.3 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.7 分 → 2019年 8.0 分、-17.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.5 年 → 2019年 11.5 年、+53.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示