京都市烏丸線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年4月〜6月期の京都市烏丸線 (国際会館駅竹田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.9%( +2.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 89 件(1年前(2020年)に比べて +85.4%( +41件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 22.6年から -10.0 %減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から +13.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。丸太町駅十条駅竹田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +128.3 %、単価は 83.1 万円/㎡となった。

上位 2 駅(九条駅竹田駅)は +81.8 %(単価 +29.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(四条駅京都駅)は -10.0 %(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 22.6 年 → 2021年 20.3 年、-10.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 13.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 3.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 7.5 分 → 2021年 8.7 分、+14.9 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 % → 2021年 29.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.5%( +14.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北大路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +450.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。

京都市烏丸線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京都市烏丸線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
国際会館駅--47.1万/㎡
(18.3年/70.0㎡)
松ケ崎駅68.0万/㎡
(13.3年/100㎡)
-49.3万/㎡
(32.3年/70.0㎡)
北山駅63.3万/㎡
(21.3年/90.0㎡)
-29.7万/㎡
(34.3年/17.5㎡)
北大路駅29.3万/㎡
(28.9年/43.2㎡)
31.2万/㎡
(29.3年/70.0㎡)
41.0万/㎡
(20.3年/70.0㎡)
鞍馬口駅--53.3万/㎡
(26.0年/43.8㎡)
今出川駅50.8万/㎡
(24.9年/45.4㎡)
43.4万/㎡
(28.5年/37.3㎡)
36.4万/㎡
(32.5年/50.0㎡)
丸太町駅61.8万/㎡
(23.3年/53.3㎡)
49.3万/㎡
(31.5年/42.5㎡)
35.2万/㎡
(29.1年/37.9㎡)
烏丸御池駅88.7万/㎡
(20.1年/67.9㎡)
74.2万/㎡
(20.0年/48.5㎡)
79.6万/㎡
(18.0年/55.0㎡)
四条駅59.9万/㎡
(22.2年/40.0㎡)
67.3万/㎡
(16.8年/44.3㎡)
65.6万/㎡
(18.4年/48.3㎡)
五条駅63.0万/㎡
(17.3年/45.7㎡)
65.7万/㎡
(15.8年/30.6㎡)
53.3万/㎡
(18.7年/36.7㎡)
京都駅74.0万/㎡
(7.8年/31.2㎡)
81.4万/㎡
(12.8年/42.5㎡)
64.0万/㎡
(17.1年/53.0㎡)
九条駅83.1万/㎡
(6.3年/24.4㎡)
36.4万/㎡
(23.3年/40.0㎡)
65.0万/㎡
(12.3年/20.0㎡)
十条駅31.4万/㎡
(23.5年/60.0㎡)
23.6万/㎡
(29.3年/55.0㎡)
27.1万/㎡
(29.3年/57.5㎡)
くいな橋駅25.3万/㎡
(39.3年/75.0㎡)
-13.3万/㎡
(38.3年/75.0㎡)
竹田駅43.3万/㎡
(13.3年/60.0㎡)
32.0万/㎡
(40.3年/50.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

九条駅83.1 万/㎡(昨年同期比 +128.3 %)

九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +128.3%( +46.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.3年(昨年 23.3年から -73.1 %減)。平均専有面積は 24.4 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -39.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 23.3 年 → 2021年 6.3 年、-73.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 12.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

竹田駅43.3 万/㎡(昨年同期比 +35.4 %)

竹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.4%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 13.3年(昨年 40.3年から -67.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +20.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 40.3 年 → 2021年 13.3 年、-67.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)

四条駅59.9 万/㎡(昨年同期比 -10.9 %)

四条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.9%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 16.8年から +31.8 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から -9.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 6.3 分 → 2021年 5.5 分、-12.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 41.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 22.2 年、+31.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 50.0 %)

京都駅74.0 万/㎡(昨年同期比 -9.1 %)

京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.1%( -7.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.8年(昨年 12.8年から -39.2 %減)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -26.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 12.8 年 → 2021年 7.8 年、-39.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 9.5 分 → 2021年 11.2 分、+18.4 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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