【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.6％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 29.3年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三日市駅、平田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田町駅で昨年に比べ +55.9 ％、単価は 19.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平田町駅)は +55.9 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴鹿市駅)は -34.7 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.3 年 → 2023年 26.1 年、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 77.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +55.9％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鈴鹿市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.7％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 柳駅 | - | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 16.4万/㎡ (26.9年/95.0㎡) | 25.1万/㎡ (15.5年/85.0㎡) | 18.3万/㎡ (24.9年/76.7㎡) |
| 三日市駅 | 17.5万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 11.9万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 15.4万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 平田町駅 | 19.2万/㎡ (24.6年/75.8㎡) | 12.3万/㎡ (31.2年/68.9㎡) | 14.9万/㎡ (25.2年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平田町駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 +55.9 ％)
平田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +55.9％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 31.2年から -21.2 ％減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.2 年 → 2023年 24.6 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.4 分 → 2023年 10.7 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
鈴鹿市駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -34.7 ％)
鈴鹿市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.7％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.9年(昨年 15.5年から +73.4 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 26.9 年、+73.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示