【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.4％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 19.9年から +30.5 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鈴鹿市駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平田町駅で昨年に比べ -16.1 ％、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鈴鹿市駅)は -5.4 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平田町駅)は -16.1 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 26.0 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.4％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.1％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 柳駅 | - | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 22.5万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | 23.8万/㎡ (14.3年/77.5㎡) | - |
| 三日市駅 | 6.8万/㎡ (33.3年/80.0㎡) | - | - |
| 平田町駅 | 13.8万/㎡ (27.8年/85.0㎡) | 16.5万/㎡ (22.8年/77.5㎡) | 25.3万/㎡ (13.3年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴鹿市駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -5.4 ％)
鈴鹿市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.4％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 14.3年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
平田町駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
平田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.1％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 22.8年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 27.8 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 14.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示