【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +50.5％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.6年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +35.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。松阪駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -10.1 ％、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は -10.1 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -10.1 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.7 分 → 2022年 16.0 分、+65.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.1％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.1％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 21.6万/㎡ (25.4年/85.0㎡) | 24.0万/㎡ (15.8年/100㎡) | - |
| 東松阪駅 | - | 10.4万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | - |
| 宮町駅 | - | - | - |
| 伊勢市駅 | - | 27.2万/㎡ (15.3年/72.5㎡) | 32.5万/㎡ (19.8年/80.0㎡) |
| 宇治山田駅 | - | 3.8万/㎡ (40.1年/40.0㎡) | 1.2万/㎡ (43.8年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 -10.1 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.1％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 15.8年から +61.4 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 25.4 年、+61.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示