【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.6％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.5年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +6.0 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は +6.0 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は -56.4 ％(単価 -25.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 21.3 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.0％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -56.4％( -25.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 20.0万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 45.9万/㎡ (4.0年/85.0㎡) | 28.0万/㎡ (26.5年/67.5㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | 17.1万/㎡ (31.0年/70.0㎡) |
| 玉垣駅 | 20.0万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | - | - |
| 津駅 | 27.8万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (19.4年/78.6㎡) | 33.3万/㎡ (8.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +6.0 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.0％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 19.4年から -17.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.4 年 → 2022年 16.0 年、-17.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.1 分 → 2022年 5.5 分、-63.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
四日市駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -56.4 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -56.4％( -25.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 4.0年から +700.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.0 年 → 2022年 32.0 年、+700.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示