JR神戸線における賃貸マンションの平均利回りは4.1%です。想定される年間賃料は80.9万円(2,113円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,972万円です。
このページは、JR神戸線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR神戸線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR神戸線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR神戸線における、駅からの距離が 11.0 分、占有面積が 34.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 110 万円 | 3,102 万円 | 3.56% |
| 3 年 | 109 万円 | 3,028 万円 | 3.60% |
| 5 年 | 107 万円 | 2,886 万円 | 3.69% |
| 10 年 | 100 万円 | 2,551 万円 | 3.93% |
| 20 年 | 89.1 万円 | 1,975 万円 | 4.51% |
| 30 年 | 79.7 万円 | 1,523 万円 | 5.23% |
JR神戸線における、築年数が 20.1 年、占有面積が 34.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 96.3 万円 | 2,324 万円 | 4.14% |
| 3 分 | 95.5 万円 | 2,285 万円 | 4.18% |
| 5 分 | 93.9 万円 | 2,207 万円 | 4.25% |
| 10 分 | 89.9 万円 | 2,011 万円 | 4.47% |
| 20 分 | 81.8 万円 | 1,620 万円 | 5.05% |
| 30 分 | 73.8 万円 | 1,230 万円 | 6.00% |
| 2026 | 2025年 1 - 6月 1,458 件の取引 | 2024年 1 - 12月 2,820 件の取引 | 2023年 1 - 12月 2,698 件の取引 | 2022年 1 - 12月 2,772 件の取引 | ||||||||||||
| - | - | 2Q 667 | 1Q 791 | 4Q 681 | 3Q 718 | 2Q 713 | 1Q 708 | 4Q 665 | 3Q 624 | 2Q 663 | 1Q 746 | 4Q 624 | 3Q 699 | 2Q 722 | 1Q 727 | |
『JR神戸線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR神戸線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR神戸線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR神戸線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 4.18% | 79.4万円 | 1,901万円 |
| 立花駅 | 5.78% | 74.2万円 | 1,283万円 |
| 甲子園口駅 | 4.28% | 88.5万円 | 2,066万円 |
| 西宮駅 | 4.06% | 82.9万円 | 2,041万円 |
| さくら夙川駅 | 5.5% | 92.5万円 | 1,681万円 |
| 芦屋駅 | 4.3% | 114万円 | 2,662万円 |
| 甲南山手駅 | 4.48% | 89.3万円 | 1,995万円 |
| 摂津本山駅 | 4.99% | 82.5万円 | 1,654万円 |
| 住吉駅 | 3.74% | 91.4万円 | 2,444万円 |
| 六甲道駅 | 4.33% | 80.0万円 | 1,847万円 |
| 灘駅 | 5.05% | 74.4万円 | 1,475万円 |
| 三ノ宮駅 | 3.87% | 92.8万円 | 2,398万円 |
| 元町駅 | 4.23% | 90.3万円 | 2,133万円 |
| 神戸駅 | 2.85% | 81.2万円 | 2,847万円 |
| 兵庫駅 | 3.74% | 79.8万円 | 2,132万円 |
| 新長田駅 | 4.84% | 77.1万円 | 1,595万円 |
| 鷹取駅 | 13.6% | 69.3万円 | 510万円 |
| 須磨海浜公園駅 | 7.38% | 72.0万円 | 977万円 |
| 須磨駅 | 7.04% | 67.6万円 | 961万円 |
| 塩屋駅 | 5.34% | 67.8万円 | 1,269万円 |
| 垂水駅 | 8.62% | 69.5万円 | 806万円 |
| 舞子駅 | 22.6% | 64.2万円 | 283万円 |
| 朝霧駅 | 10.7% | 62.1万円 | 581万円 |
| 明石駅 | 12.6% | 62.0万円 | 491万円 |
| 西明石駅 | 6.35% | 67.0万円 | 1,054万円 |
| 大久保駅 | 6.74% | 72.2万円 | 1,071万円 |
| 魚住駅 | 5.75% | 60.5万円 | 1,052万円 |
| 土山駅 | 7.47% | 63.5万円 | 850万円 |
| 東加古川駅 | 9.4% | 56.3万円 | 599万円 |
| 加古川駅 | 6.02% | 66.4万円 | 1,102万円 |
| 宝殿駅 | 6.63% | 61.6万円 | 929万円 |
| 曽根駅 | 19.4% | 54.4万円 | 280万円 |
| 御着駅 | 10.9% | 64.9万円 | 593万円 |
| 姫路駅 | 6.96% | 71.1万円 | 1,022万円 |
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