【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3329 件(１年前(2024年)に比べて +17.5％( +496件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.3年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
比較可能な34駅のうち、値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅(対象路線 36 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。灘駅、舞子駅、東加古川駅、東姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞子駅で昨年に比べ +31.7 ％、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(舞子駅、灘駅)は +30.9 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宝殿駅、朝霧駅)は -23.7 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 3.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.3 ％ → 2025年 47.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.2 ％ → 2025年 22.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.9％( +11.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2024年)に比べて +0.8％( +1件)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝霧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 141 件(１年前(2024年)に比べて +18.5％( +22件)と好調に推移しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 50.6万/㎡ (23.1年/65.6㎡) | 48.0万/㎡ (20.9年/67.7㎡) | 44.7万/㎡ (21.7年/69.9㎡) |
| 立花駅 | 36.1万/㎡ (31.8年/63.2㎡) | 31.0万/㎡ (32.7年/63.0㎡) | 32.9万/㎡ (30.5年/63.6㎡) |
| 甲子園口駅 | 43.3万/㎡ (33.4年/72.4㎡) | 41.9万/㎡ (31.1年/72.6㎡) | 43.5万/㎡ (30.5年/67.7㎡) |
| 西宮駅 | 46.1万/㎡ (28.0年/73.4㎡) | 45.9万/㎡ (24.9年/70.6㎡) | 48.6万/㎡ (22.4年/72.4㎡) |
| さくら夙川駅 | 52.1万/㎡ (27.6年/74.4㎡) | 53.2万/㎡ (26.8年/78.3㎡) | 50.8万/㎡ (19.7年/68.2㎡) |
| 芦屋駅 | 44.0万/㎡ (32.4年/77.8㎡) | 43.1万/㎡ (30.6年/76.4㎡) | 43.7万/㎡ (30.9年/77.6㎡) |
| 甲南山手駅 | 40.9万/㎡ (36.2年/69.2㎡) | 51.1万/㎡ (28.2年/76.8㎡) | 50.1万/㎡ (27.1年/69.2㎡) |
| 摂津本山駅 | 57.7万/㎡ (28.7年/67.3㎡) | 55.7万/㎡ (27.2年/71.3㎡) | 54.3万/㎡ (26.1年/67.1㎡) |
| 住吉駅 | 48.5万/㎡ (33.0年/75.5㎡) | 50.2万/㎡ (31.7年/74.1㎡) | 51.9万/㎡ (27.2年/77.4㎡) |
| 六甲道駅 | 59.3万/㎡ (27.5年/67.3㎡) | 57.8万/㎡ (26.3年/65.2㎡) | 55.3万/㎡ (26.8年/71.4㎡) |
| 摩耶駅 | 56.8万/㎡ (19.8年/66.7㎡) | 61.5万/㎡ (16.0年/61.9㎡) | 65.6万/㎡ (12.4年/68.2㎡) |
| 灘駅 | 65.0万/㎡ (19.4年/57.2㎡) | 50.0万/㎡ (22.3年/63.5㎡) | 48.7万/㎡ (22.7年/52.6㎡) |
| 三ノ宮駅 | 76.8万/㎡ (20.7年/53.7㎡) | 79.5万/㎡ (18.4年/55.3㎡) | 68.0万/㎡ (18.6年/52.4㎡) |
| 元町駅 | 71.1万/㎡ (19.2年/55.7㎡) | 78.1万/㎡ (16.2年/67.1㎡) | 65.9万/㎡ (18.9年/57.2㎡) |
| 神戸駅 | 82.6万/㎡ (15.2年/49.1㎡) | 71.3万/㎡ (16.6年/55.1㎡) | 68.1万/㎡ (14.3年/56.5㎡) |
| 兵庫駅 | 60.5万/㎡ (18.0年/44.0㎡) | 54.6万/㎡ (18.3年/45.3㎡) | 51.0万/㎡ (19.0年/47.4㎡) |
| 新長田駅 | 44.9万/㎡ (20.9年/58.4㎡) | 42.3万/㎡ (21.1年/58.0㎡) | 40.7万/㎡ (20.0年/65.5㎡) |
| 鷹取駅 | 39.3万/㎡ (20.8年/65.7㎡) | 38.7万/㎡ (21.1年/68.8㎡) | 35.5万/㎡ (20.1年/68.6㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 53.5万/㎡ (19.5年/73.6㎡) | 49.5万/㎡ (19.6年/65.2㎡) | 39.5万/㎡ (24.3年/71.9㎡) |
| 須磨駅 | 20.4万/㎡ (40.9年/69.1㎡) | 25.0万/㎡ (35.9年/70.1㎡) | 25.4万/㎡ (32.2年/69.5㎡) |
| 塩屋駅 | 19.9万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | 20.9万/㎡ (30.0年/77.0㎡) | 29.5万/㎡ (25.9年/75.9㎡) |
| 垂水駅 | 29.7万/㎡ (30.8年/70.4㎡) | 26.1万/㎡ (32.1年/74.2㎡) | 24.7万/㎡ (30.5年/71.1㎡) |
| 舞子駅 | 24.9万/㎡ (34.9年/71.3㎡) | 18.9万/㎡ (36.9年/65.9㎡) | 22.8万/㎡ (34.7年/69.5㎡) |
| 朝霧駅 | 12.4万/㎡ (44.3年/67.5㎡) | 15.6万/㎡ (40.7年/65.8㎡) | 14.7万/㎡ (41.7年/65.3㎡) |
| 明石駅 | 35.1万/㎡ (28.2年/68.2㎡) | 32.0万/㎡ (28.5年/70.6㎡) | 28.0万/㎡ (30.1年/69.6㎡) |
| 西明石駅 | 32.1万/㎡ (29.1年/68.9㎡) | 29.0万/㎡ (29.9年/67.5㎡) | 30.4万/㎡ (28.5年/68.1㎡) |
| 大久保駅 | 29.4万/㎡ (28.8年/72.1㎡) | 29.5万/㎡ (27.7年/74.2㎡) | 27.8万/㎡ (26.7年/72.9㎡) |
| 魚住駅 | 14.9万/㎡ (34.0年/65.9㎡) | 18.1万/㎡ (32.4年/66.3㎡) | 16.9万/㎡ (29.7年/65.5㎡) |
| 土山駅 | 12.5万/㎡ (34.0年/68.6㎡) | 14.9万/㎡ (30.7年/70.6㎡) | 13.4万/㎡ (35.3年/70.6㎡) |
| 東加古川駅 | 20.3万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (31.9年/72.1㎡) | 15.8万/㎡ (30.6年/74.1㎡) |
| 加古川駅 | 19.8万/㎡ (28.1年/69.2㎡) | 21.4万/㎡ (29.2年/66.9㎡) | 21.2万/㎡ (26.5年/64.0㎡) |
| 宝殿駅 | 15.7万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (25.9年/72.4㎡) | 16.4万/㎡ (29.2年/73.2㎡) |
| 曽根駅 | 14.2万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | - | - |
| 御着駅 | - | 15.6万/㎡ (29.8年/55.0㎡) | 11.3万/㎡ (30.1年/61.2㎡) |
| 東姫路駅 | 31.9万/㎡ (18.2年/71.7㎡) | 24.8万/㎡ (28.2年/78.3㎡) | 32.4万/㎡ (16.3年/76.4㎡) |
| 姫路駅 | 28.1万/㎡ (23.7年/69.1㎡) | 26.7万/㎡ (22.7年/65.1㎡) | 24.6万/㎡ (22.9年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
舞子駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +31.7 ％)
舞子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +42件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 36.9年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.2 ％ → 2025年 31.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 10.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 3.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.7 ％ → 2025年 45.6 ％)
灘駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
灘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 22.3年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.3 年 → 2025年 19.4 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.7 分 → 2025年 3.7 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.5 ％ → 2025年 34.1 ％)
宝殿駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
宝殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -9件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 25.9年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.9 年 → 2025年 30.3 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.6 分 → 2025年 12.0 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 90.9 ％)
朝霧駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
朝霧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 141 件(１年前(2024年)に比べて +18.5％( +22件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 40.7年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 56.5 ％ → 2025年 65.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 7.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示