【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 829 件(１年前(2024年)に比べて +17.1％( +121件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.6年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少。
比較可能な33駅のうち、値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅(対象路線 36 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。さくら夙川駅、摩耶駅、灘駅、新長田駅、須磨海浜公園駅、西明石駅、大久保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩屋駅で昨年に比べ +140.3 ％、単価は 34.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(塩屋駅、大久保駅)は +90.9 ％(単価 +15.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(須磨駅、朝霧駅)は -37.2 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 21.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.4 ％ → 2025年 47.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +6.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +4件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.4％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 43.7万/㎡ (26.6年/67.5㎡) | 50.1万/㎡ (19.0年/65.2㎡) | 45.3万/㎡ (21.9年/61.3㎡) |
| 立花駅 | 30.1万/㎡ (36.0年/63.9㎡) | 34.8万/㎡ (29.3年/56.2㎡) | 31.2万/㎡ (33.1年/63.6㎡) |
| 甲子園口駅 | 43.0万/㎡ (33.3年/74.2㎡) | 40.7万/㎡ (32.9年/65.4㎡) | 46.4万/㎡ (29.5年/66.6㎡) |
| 西宮駅 | 44.7万/㎡ (26.9年/72.9㎡) | 46.1万/㎡ (24.5年/67.4㎡) | 49.5万/㎡ (19.6年/72.6㎡) |
| さくら夙川駅 | 50.9万/㎡ (27.6年/78.8㎡) | 42.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 57.3万/㎡ (19.3年/75.0㎡) |
| 芦屋駅 | 45.9万/㎡ (28.6年/78.8㎡) | 41.6万/㎡ (30.2年/73.8㎡) | 46.3万/㎡ (29.4年/77.6㎡) |
| 甲南山手駅 | 46.4万/㎡ (31.8年/72.3㎡) | 47.9万/㎡ (27.8年/83.0㎡) | 50.6万/㎡ (29.4年/73.3㎡) |
| 摂津本山駅 | 58.0万/㎡ (28.3年/72.3㎡) | 53.3万/㎡ (27.1年/69.5㎡) | 56.7万/㎡ (26.3年/68.4㎡) |
| 住吉駅 | 53.3万/㎡ (29.5年/82.9㎡) | 49.5万/㎡ (31.0年/68.5㎡) | 51.2万/㎡ (24.7年/73.8㎡) |
| 六甲道駅 | 64.7万/㎡ (25.4年/71.1㎡) | 60.6万/㎡ (22.6年/66.6㎡) | 51.8万/㎡ (30.3年/58.9㎡) |
| 摩耶駅 | 61.2万/㎡ (14.7年/69.3㎡) | 49.0万/㎡ (17.0年/67.5㎡) | 68.4万/㎡ (11.0年/70.0㎡) |
| 灘駅 | 72.1万/㎡ (12.9年/56.4㎡) | 58.9万/㎡ (16.8年/61.9㎡) | 48.3万/㎡ (26.0年/55.7㎡) |
| 三ノ宮駅 | 78.7万/㎡ (18.4年/58.1㎡) | 86.3万/㎡ (18.2年/52.9㎡) | 70.8万/㎡ (16.3年/54.9㎡) |
| 元町駅 | 67.7万/㎡ (20.9年/51.8㎡) | 77.3万/㎡ (14.5年/71.0㎡) | 59.9万/㎡ (20.7年/56.9㎡) |
| 神戸駅 | 79.4万/㎡ (17.9年/53.7㎡) | 72.7万/㎡ (16.4年/65.0㎡) | 66.9万/㎡ (11.6年/52.3㎡) |
| 兵庫駅 | 52.3万/㎡ (18.9年/47.3㎡) | 61.2万/㎡ (16.1年/39.3㎡) | 40.0万/㎡ (23.3年/54.3㎡) |
| 新長田駅 | 50.5万/㎡ (17.3年/59.2㎡) | 40.4万/㎡ (22.3年/56.2㎡) | 40.5万/㎡ (17.3年/68.1㎡) |
| 鷹取駅 | 36.9万/㎡ (21.0年/70.7㎡) | 38.6万/㎡ (21.3年/65.8㎡) | 40.1万/㎡ (16.6年/69.1㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 51.7万/㎡ (20.3年/73.8㎡) | 42.4万/㎡ (19.4年/62.5㎡) | 46.4万/㎡ (22.0年/67.5㎡) |
| 須磨駅 | 14.9万/㎡ (44.3年/68.0㎡) | 24.5万/㎡ (39.6年/72.3㎡) | 28.6万/㎡ (31.9年/68.3㎡) |
| 塩屋駅 | 34.0万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 14.1万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 22.4万/㎡ (30.0年/77.9㎡) |
| 垂水駅 | 18.5万/㎡ (37.0年/68.8㎡) | 27.9万/㎡ (31.4年/70.5㎡) | 26.1万/㎡ (27.7年/70.0㎡) |
| 舞子駅 | 22.9万/㎡ (36.9年/64.7㎡) | 19.3万/㎡ (36.7年/65.6㎡) | 19.9万/㎡ (36.5年/68.8㎡) |
| 朝霧駅 | 12.3万/㎡ (44.3年/71.1㎡) | 19.1万/㎡ (37.0年/62.8㎡) | 14.8万/㎡ (42.3年/64.5㎡) |
| 明石駅 | 37.5万/㎡ (26.9年/66.9㎡) | 31.9万/㎡ (28.4年/69.4㎡) | 28.9万/㎡ (30.1年/70.3㎡) |
| 西明石駅 | 36.0万/㎡ (24.6年/69.6㎡) | 28.2万/㎡ (28.9年/71.1㎡) | 31.1万/㎡ (25.9年/66.9㎡) |
| 大久保駅 | 35.1万/㎡ (24.1年/75.6㎡) | 24.8万/㎡ (32.9年/71.9㎡) | 29.2万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 魚住駅 | 18.5万/㎡ (31.7年/65.0㎡) | 15.9万/㎡ (32.8年/67.0㎡) | 19.7万/㎡ (26.0年/64.0㎡) |
| 土山駅 | 14.0万/㎡ (32.3年/65.5㎡) | 15.9万/㎡ (28.6年/70.7㎡) | 13.9万/㎡ (36.5年/66.8㎡) |
| 東加古川駅 | 12.3万/㎡ (34.0年/68.0㎡) | 18.5万/㎡ (28.1年/78.8㎡) | 15.2万/㎡ (31.4年/67.9㎡) |
| 加古川駅 | 19.2万/㎡ (25.9年/64.8㎡) | 24.4万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 19.8万/㎡ (26.8年/59.9㎡) |
| 宝殿駅 | 20.9万/㎡ (25.4年/63.3㎡) | 19.2万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 14.2万/㎡ (33.0年/71.7㎡) |
| 曽根駅 | 15.0万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | - | - |
| 御着駅 | - | 13.4万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | - |
| 東姫路駅 | 41.6万/㎡ (8.0年/70.0㎡) | - | 40.3万/㎡ (11.0年/77.5㎡) |
| 姫路駅 | 28.6万/㎡ (24.4年/71.3㎡) | 29.1万/㎡ (19.9年/67.9㎡) | 21.0万/㎡ (24.2年/61.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塩屋駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 +140.3 ％)
塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +140.3％( +19.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 33.8年から -46.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 18.0 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 8.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
大久保駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 +41.6 ％)
大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.6％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +84.6％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 32.9年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.9 年 → 2025年 24.1 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
須磨駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -39.2 ％)
須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 39.6年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 39.6 年 → 2025年 44.3 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 70.0 ％)
朝霧駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -35.3 ％)
朝霧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +44.0％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 37.0年から +19.6 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 13.3 分、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 37.0 年 → 2025年 44.3 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示