JR総武線における賃貸マンションの平均利回りは3.27%です。想定される年間賃料は125万円(3,318円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は3,828万円です。
このページは、JR総武線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR総武線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR総武線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR総武線における、駅からの距離が 9.4 分、占有面積が 32.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 148 万円 | 5,135 万円 | 2.89% |
| 3 年 | 147 万円 | 5,042 万円 | 2.92% |
| 5 年 | 145 万円 | 4,859 万円 | 2.99% |
| 10 年 | 140 万円 | 4,426 万円 | 3.17% |
| 20 年 | 131 万円 | 3,664 万円 | 3.57% |
| 30 年 | 123 万円 | 3,041 万円 | 4.03% |
JR総武線における、築年数が 17.7 年、占有面積が 32.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 142 万円 | 4,647 万円 | 3.05% |
| 3 分 | 141 万円 | 4,536 万円 | 3.10% |
| 5 分 | 138 万円 | 4,315 万円 | 3.20% |
| 10 分 | 132 万円 | 3,762 万円 | 3.52% |
| 20 分 | 120 万円 | 2,655 万円 | 4.53% |
| 30 分 | 109 万円 | 1,549 万円 | 7.01% |
| 2026 | 2025年 1 - 12月 3,224 件の取引 | 2024年 1 - 12月 2,988 件の取引 | 2023年 1 - 12月 3,020 件の取引 | 2022年 1 - 12月 3,081 件の取引 | ||||||||||||
| 4Q 683 | 3Q 820 | 2Q 845 | 1Q 876 | 4Q 739 | 3Q 689 | 2Q 748 | 1Q 812 | 4Q 765 | 3Q 758 | 2Q 749 | 1Q 748 | 4Q 776 | 3Q 754 | 2Q 798 | 1Q 753 | |
『JR総武線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR総武線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR総武線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR総武線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 3.97% | 112万円 | 2,822万円 |
| 吉祥寺駅 | 3.87% | 113万円 | 2,929万円 |
| 西荻窪駅 | 3.58% | 114万円 | 3,188万円 |
| 荻窪駅 | 3.32% | 122万円 | 3,660万円 |
| 阿佐ケ谷駅 | 3.84% | 115万円 | 2,988万円 |
| 高円寺駅 | 3.6% | 111万円 | 3,092万円 |
| 中野駅 | 3.4% | 122万円 | 3,591万円 |
| 東中野駅 | 3.08% | 132万円 | 4,288万円 |
| 大久保駅 | 3.3% | 133万円 | 4,029万円 |
| 新宿駅 | 3.15% | 147万円 | 4,661万円 |
| 代々木駅 | 3.16% | 170万円 | 5,376万円 |
| 千駄ケ谷駅 | 2.74% | 173万円 | 6,289万円 |
| 信濃町駅 | 4.79% | 146万円 | 3,055万円 |
| 四ツ谷駅 | 3.03% | 170万円 | 5,604万円 |
| 市ケ谷駅 | 2.62% | 176万円 | 6,713万円 |
| 飯田橋駅 | 3.12% | 168万円 | 5,370万円 |
| 水道橋駅 | 2.84% | 161万円 | 5,656万円 |
| 御茶ノ水駅 | 2.77% | 153万円 | 5,533万円 |
| 秋葉原駅 | 4.11% | 141万円 | 3,421万円 |
| 浅草橋駅 | 3.44% | 146万円 | 4,236万円 |
| 両国駅 | 3.52% | 122万円 | 3,455万円 |
| 錦糸町駅 | 3.31% | 121万円 | 3,649万円 |
| 亀戸駅 | 3.0% | 105万円 | 3,491万円 |
| 平井駅 | 4.08% | 101万円 | 2,477万円 |
| 新小岩駅 | 4.31% | 101万円 | 2,339万円 |
| 小岩駅 | 5.6% | 96.1万円 | 1,716万円 |
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