【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 683 件(１年前(2024年)に比べて -7.6％( -56件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.2年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。千駄ケ谷駅、信濃町駅、御茶ノ水駅、浅草橋駅、錦糸町駅、平井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千駄ケ谷駅で昨年に比べ +35.0 ％、単価は 253 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千駄ケ谷駅、平井駅)は +31.6 ％(単価 +42.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(市ケ谷駅、大久保駅)は -11.5 ％(単価 -19.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.2 ％ → 2025年 25.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千駄ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は253万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +65.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.0％( +13.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +7.0％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 91.6万/㎡ (27.8年/63.1㎡) | 92.8万/㎡ (23.9年/62.0㎡) | 92.7万/㎡ (23.1年/58.0㎡) |
| 吉祥寺駅 | 95.4万/㎡ (28.9年/59.6㎡) | 93.2万/㎡ (26.0年/60.5㎡) | 86.2万/㎡ (30.2年/56.9㎡) |
| 西荻窪駅 | 93.4万/㎡ (33.4年/50.2㎡) | 90.9万/㎡ (31.0年/52.2㎡) | 86.2万/㎡ (27.2年/51.2㎡) |
| 荻窪駅 | 107万/㎡ (29.4年/50.8㎡) | 93.6万/㎡ (29.5年/42.1㎡) | 91.0万/㎡ (29.4年/45.1㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 113万/㎡ (25.8年/52.7㎡) | 101万/㎡ (30.4年/46.1㎡) | 89.2万/㎡ (25.3年/33.4㎡) |
| 高円寺駅 | 103万/㎡ (28.4年/37.5㎡) | 110万/㎡ (24.8年/35.3㎡) | 91.8万/㎡ (27.3年/35.0㎡) |
| 中野駅 | 138万/㎡ (28.5年/50.7㎡) | 129万/㎡ (21.7年/50.9㎡) | 116万/㎡ (24.6年/41.9㎡) |
| 東中野駅 | 148万/㎡ (23.8年/58.9㎡) | 127万/㎡ (20.9年/48.5㎡) | 107万/㎡ (25.5年/58.0㎡) |
| 大久保駅 | 110万/㎡ (31.4年/54.2㎡) | 121万/㎡ (24.2年/43.1㎡) | 107万/㎡ (29.4年/42.9㎡) |
| 新宿駅 | 142万/㎡ (35.3年/40.0㎡) | 129万/㎡ (32.3年/39.6㎡) | 118万/㎡ (31.5年/30.2㎡) |
| 代々木駅 | 134万/㎡ (33.7年/43.3㎡) | 129万/㎡ (31.5年/45.4㎡) | 133万/㎡ (25.3年/49.2㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 253万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 187万/㎡ (18.3年/52.5㎡) | 117万/㎡ (31.0年/31.0㎡) |
| 信濃町駅 | 177万/㎡ (21.8年/55.8㎡) | 144万/㎡ (24.0年/46.2㎡) | 120万/㎡ (24.4年/63.0㎡) |
| 四ツ谷駅 | 214万/㎡ (24.8年/59.0㎡) | 182万/㎡ (29.4年/72.0㎡) | 144万/㎡ (24.8年/60.6㎡) |
| 市ケ谷駅 | 168万/㎡ (33.8年/53.3㎡) | 196万/㎡ (24.9年/58.6㎡) | 138万/㎡ (24.9年/49.1㎡) |
| 飯田橋駅 | 189万/㎡ (24.9年/49.7㎡) | 174万/㎡ (24.4年/48.6㎡) | 149万/㎡ (23.0年/55.0㎡) |
| 水道橋駅 | 168万/㎡ (36.5年/72.5㎡) | 164万/㎡ (21.8年/61.0㎡) | 140万/㎡ (26.7年/45.5㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 141万/㎡ (25.7年/32.1㎡) | 110万/㎡ (26.6年/27.8㎡) | 110万/㎡ (35.4年/30.9㎡) |
| 秋葉原駅 | 159万/㎡ (16.0年/48.0㎡) | 151万/㎡ (15.8年/49.6㎡) | 131万/㎡ (14.9年/42.5㎡) |
| 浅草橋駅 | 131万/㎡ (17.8年/41.0㎡) | 107万/㎡ (23.1年/37.6㎡) | 113万/㎡ (14.7年/44.2㎡) |
| 両国駅 | 114万/㎡ (23.5年/46.1㎡) | 99.1万/㎡ (21.2年/42.7㎡) | 93.2万/㎡ (19.2年/41.5㎡) |
| 錦糸町駅 | 115万/㎡ (24.5年/47.3㎡) | 92.3万/㎡ (24.4年/45.3㎡) | 88.3万/㎡ (26.4年/44.0㎡) |
| 亀戸駅 | 95.4万/㎡ (26.4年/54.9㎡) | 94.8万/㎡ (22.8年/45.8㎡) | 89.5万/㎡ (20.2年/56.4㎡) |
| 平井駅 | 89.5万/㎡ (19.0年/74.1㎡) | 69.8万/㎡ (19.1年/72.8㎡) | 72.7万/㎡ (18.2年/70.2㎡) |
| 新小岩駅 | 79.7万/㎡ (22.9年/62.2㎡) | 66.4万/㎡ (25.6年/67.9㎡) | 57.4万/㎡ (27.7年/52.4㎡) |
| 小岩駅 | 80.8万/㎡ (20.5年/63.0㎡) | 77.7万/㎡ (19.4年/58.6㎡) | 70.4万/㎡ (19.5年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千駄ケ谷駅 252.7 万/㎡(昨年同期比 +35.0 ％)
千駄ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は253万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +65.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 18.3年から +24.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 22.8 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 7.2 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
平井駅 89.5 万/㎡(昨年同期比 +28.3 ％)
平井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.3％( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.1年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.4 分 → 2025年 8.6 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 21.7 ％)
市ケ谷駅 168.5 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -27.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 24.9年から +35.6 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.6 分 → 2025年 4.1 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.9 年 → 2025年 33.8 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
大久保駅 109.8 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -10.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -9.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 24.2年から +29.9 ％増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から +25.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 57.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.2 年 → 2025年 31.4 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示