JRにおける賃貸マンションの平均利回りは3.25%です。想定される年間賃料は122万円(3,171円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は3,756万円です。
このページは、JRにおいて賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JRにおける土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JRにおいて賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JRにおける、駅からの距離が 9.1 分、占有面積が 33.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 157 万円 | 5,142 万円 | 3.05% |
| 3 年 | 155 万円 | 5,041 万円 | 3.07% |
| 5 年 | 151 万円 | 4,845 万円 | 3.12% |
| 10 年 | 142 万円 | 4,387 万円 | 3.25% |
| 20 年 | 127 万円 | 3,612 万円 | 3.51% |
| 30 年 | 114 万円 | 3,025 万円 | 3.76% |
JRにおける、築年数が 17.9 年、占有面積が 33.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 140 万円 | 4,353 万円 | 3.21% |
| 3 分 | 139 万円 | 4,269 万円 | 3.24% |
| 5 分 | 136 万円 | 4,101 万円 | 3.31% |
| 10 分 | 129 万円 | 3,681 万円 | 3.49% |
| 20 分 | 114 万円 | 2,840 万円 | 4.02% |
| 30 分 | 99.9 万円 | 2,000 万円 | 5.00% |
『JR』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| JR上野東京ライン | 3.77% | 145万円 | 3,846万円 |
| JR中央本線 | 7.13% | 67.4万円 | 945万円 |
| JR中央線 | 3.52% | 114万円 | 3,233万円 |
| JR五日市線 | 5.03% | 72.4万円 | 1,439万円 |
| JR京浜東北線 | 3.62% | 140万円 | 3,860万円 |
| JR京葉線 | 3.16% | 149万円 | 4,729万円 |
| JR八高線 | 7.26% | 70.7万円 | 974万円 |
| JR南武線 | 4.12% | 88.1万円 | 2,140万円 |
| JR埼京線 | 3.63% | 152万円 | 4,176万円 |
| JR宇都宮線 | 3.64% | 122万円 | 3,358万円 |
| JR山手線 | 3.19% | 155万円 | 4,840万円 |
| JR常磐線各駅停車 | 3.66% | 94.6万円 | 2,588万円 |
| JR常磐線快速 | 3.84% | 131万円 | 3,425万円 |
| JR東海道本線 | 3.08% | 195万円 | 6,338万円 |
| JR横浜線 | 5.03% | 76.0万円 | 1,512万円 |
| JR横須賀線 | 3.2% | 175万円 | 5,480万円 |
| JR武蔵野線 | 5.46% | 87.9万円 | 1,609万円 |
| JR湘南新宿ライン | 3.38% | 160万円 | 4,747万円 |
| JR総武線 | 3.53% | 125万円 | 3,549万円 |
| JR総武線快速 | 3.46% | 117万円 | 3,371万円 |
| JR青梅線 | 6.02% | 79.9万円 | 1,328万円 |
| JR高崎線 | 3.63% | 122万円 | 3,363万円 |
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