さいたま市における賃貸マンションの平均利回りは3.66%です。想定される年間賃料は86.8万円(2,113円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,374万円です。
このページは、さいたま市において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、さいたま市における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
さいたま市において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
さいたま市における、駅からの距離が 14.0 分、占有面積が 38.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 126 万円 | 3,485 万円 | 3.61% |
| 3 年 | 124 万円 | 3,404 万円 | 3.64% |
| 5 年 | 120 万円 | 3,244 万円 | 3.71% |
| 10 年 | 112 万円 | 2,861 万円 | 3.90% |
| 20 年 | 95.3 万円 | 2,174 万円 | 4.38% |
| 30 年 | 80.7 万円 | 1,588 万円 | 5.08% |
さいたま市における、築年数が 16.9 年、占有面積が 38.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 105 万円 | 3,184 万円 | 3.31% |
| 3 分 | 105 万円 | 3,116 万円 | 3.37% |
| 5 分 | 104 万円 | 2,981 万円 | 3.49% |
| 10 分 | 102 万円 | 2,644 万円 | 3.85% |
| 20 分 | 97.5 万円 | 1,970 万円 | 4.95% |
| 30 分 | 93.1 万円 | 1,295 万円 | 7.19% |
『さいたま市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
さいたま市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『さいたま市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
さいたま市 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 西区 | 16.0% | 74.6万円 | 467万円 |
| 北区 | 4.42% | 83.3万円 | 1,884万円 |
| 大宮区 | 3.71% | 92.3万円 | 2,490万円 |
| 見沼区 | 5.08% | 76.2万円 | 1,499万円 |
| 中央区 | 3.8% | 90.3万円 | 2,378万円 |
| 桜区 | 5.79% | 76.0万円 | 1,312万円 |
| 浦和区 | 3.99% | 93.3万円 | 2,336万円 |
| 南区 | 4.49% | 90.3万円 | 2,009万円 |
| 緑区 | 6.67% | 88.8万円 | 1,330万円 |
| 岩槻区 | 6.07% | 78.7万円 | 1,297万円 |
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