東海道新幹線における賃貸一戸建ての平均利回りは6.1%です。想定される年間賃料は103万円(1,172円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,689万円です。
このページは、東海道新幹線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、東海道新幹線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
東海道新幹線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東海道新幹線における、駅からの距離が 73.9 分、占有面積が 75.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 132 万円 | 2,726 万円 | 4.86% |
| 3 年 | 130 万円 | 2,658 万円 | 4.91% |
| 5 年 | 127 万円 | 2,526 万円 | 5.01% |
| 10 年 | 118 万円 | 2,229 万円 | 5.30% |
| 20 年 | 106 万円 | 1,773 万円 | 5.98% |
| 30 年 | 100 万円 | 1,502 万円 | 6.69% |
東海道新幹線における、築年数が 22.5 年、占有面積が 75.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 110 万円 | 1,999 万円 | 5.51% |
| 3 分 | 110 万円 | 1,995 万円 | 5.51% |
| 5 分 | 110 万円 | 1,986 万円 | 5.53% |
| 10 分 | 109 万円 | 1,965 万円 | 5.57% |
| 20 分 | 109 万円 | 1,922 万円 | 5.65% |
| 30 分 | 108 万円 | 1,879 万円 | 5.74% |
| 2025 | 2024年 1 - 9月 804 件の取引 | 2023年 1 - 12月 1,279 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,041 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,373 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 198 | 2Q 300 | 1Q 306 | 4Q 348 | 3Q 315 | 2Q 309 | 1Q 307 | 4Q 257 | 3Q 231 | 2Q 266 | 1Q 287 | 4Q 341 | 3Q 347 | 2Q 326 | 1Q 359 | |
『東海道新幹線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
東海道新幹線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『東海道新幹線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
東海道新幹線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 16.8% | 240万円 | 1,430万円 |
| 三島駅 | 6.18% | 95.5万円 | 1,546万円 |
| 静岡駅 | 6.73% | 121万円 | 1,802万円 |
| 掛川駅 | 6.37% | 80.2万円 | 1,260万円 |
| 浜松駅 | 6.13% | 101万円 | 1,643万円 |
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