JR中央本線における賃貸一戸建ての平均利回りは8.46%です。想定される年間賃料は75.9万円(1,043円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は897万円です。
このページは、JR中央本線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR中央本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR中央本線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR中央本線における、駅からの距離が 36.6 分、占有面積が 62.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 93.9 万円 | 1,545 万円 | 6.08% |
| 3 年 | 93.2 万円 | 1,511 万円 | 6.17% |
| 5 年 | 91.8 万円 | 1,443 万円 | 6.36% |
| 10 年 | 88.4 万円 | 1,287 万円 | 6.87% |
| 20 年 | 82.2 万円 | 1,025 万円 | 8.02% |
| 30 年 | 76.7 万円 | 831 万円 | 9.23% |
JR中央本線における、築年数が 26.2 年、占有面積が 62.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 81.6 万円 | 888 万円 | 9.19% |
| 3 分 | 81.5 万円 | 888 万円 | 9.18% |
| 5 分 | 81.3 万円 | 888 万円 | 9.15% |
| 10 分 | 80.9 万円 | 890 万円 | 9.09% |
| 20 分 | 80.1 万円 | 892 万円 | 8.97% |
| 30 分 | 79.2 万円 | 895 万円 | 8.85% |
| 2026 | 2025年 1 - 9月 346 件の取引 | 2024年 1 - 12月 451 件の取引 | 2023年 1 - 12月 490 件の取引 | 2022年 1 - 12月 490 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 97 | 2Q 133 | 1Q 116 | 4Q 128 | 3Q 112 | 2Q 111 | 1Q 100 | 4Q 134 | 3Q 144 | 2Q 116 | 1Q 96 | 4Q 122 | 3Q 120 | 2Q 130 | 1Q 118 | |
『JR中央本線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR中央本線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR中央本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR中央本線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 猿橋駅 | 10.3% | 80.4万円 | 781万円 |
| 大月駅 | 10.4% | 75.6万円 | 724万円 |
| 塩山駅 | 19.0% | 65.4万円 | 344万円 |
| 東山梨駅 | 7.8% | 61.8万円 | 792万円 |
| 山梨市駅 | 21.2% | 57.6万円 | 272万円 |
| 春日居町駅 | 6.89% | 69.0万円 | 1,001万円 |
| 石和温泉駅 | 5.71% | 75.3万円 | 1,319万円 |
| 酒折駅 | 3.95% | 70.1万円 | 1,774万円 |
| 甲府駅 | 11.5% | 81.6万円 | 709万円 |
| 竜王駅 | 7.06% | 73.1万円 | 1,036万円 |
| 塩崎駅 | 7.87% | 86.1万円 | 1,095万円 |
| 韮崎駅 | 10.4% | 89.6万円 | 862万円 |
| 小淵沢駅 | 8.18% | 144万円 | 1,760万円 |
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