【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて +16.0％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 31.0年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 90.8 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 44.2 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大月駅、東山梨駅、春日居町駅、酒折駅、甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野原駅で昨年に比べ +1801.2 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野原駅、塩崎駅)は +954.0 ％(坪単価 +79.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山梨市駅、猿橋駅)は -54.4 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.0 ％ → 2025年 34.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 4.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 15.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.9％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猿橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.4％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 107万/坪 (0年/169坪) | 5.6万/坪 (49.4年/99.8坪) | - |
| 四方津駅 | 23.8万/坪 (34.0年/60.5坪) | 41.3万/坪 (29.0年/66.6坪) | 75.9万/坪 (18.0年/66.6坪) |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | - | 14.7万/坪 (33.0年/45.4坪) | - |
| 猿橋駅 | 11.8万/坪 (46.0年/72.6坪) | 22.0万/坪 (42.0年/145坪) | - |
| 大月駅 | 34.1万/坪 (25.0年/62.8坪) | 19.1万/坪 (42.5年/69.6坪) | 51.0万/坪 (35.0年/27.2坪) |
| 初狩駅 | - | - | - |
| 笹子駅 | - | - | - |
| 甲斐大和駅 | - | - | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | - | 16.0万/坪 (0年/201坪) | 50.1万/坪 (31.0年/184坪) |
| 塩山駅 | 27.1万/坪 (45.7年/174坪) | 42.2万/坪 (37.0年/135坪) | 69.2万/坪 (29.5年/72.6坪) |
| 東山梨駅 | 85.0万/坪 (1.0年/75.6坪) | 61.9万/坪 (13.5年/121坪) | 10.2万/坪 (48.0年/236坪) |
| 山梨市駅 | 15.3万/坪 (27.0年/182坪) | 40.8万/坪 (16.7年/92.8坪) | 54.2万/坪 (29.4年/140坪) |
| 春日居町駅 | 63.1万/坪 (12.0年/72.6坪) | 45.9万/坪 (41.0年/63.5坪) | 42.8万/坪 (25.5年/95.3坪) |
| 石和温泉駅 | 56.9万/坪 (31.7年/102坪) | 55.2万/坪 (34.2年/98.6坪) | 49.3万/坪 (24.0年/87.2坪) |
| 酒折駅 | 71.8万/坪 (25.0年/79.4坪) | 48.5万/坪 (19.0年/87.7坪) | 85.8万/坪 (17.5年/127坪) |
| 甲府駅 | 56.6万/坪 (33.2年/91.8坪) | 36.2万/坪 (37.3年/73.8坪) | 35.2万/坪 (43.1年/117坪) |
| 竜王駅 | 41.1万/坪 (30.4年/81.7坪) | 59.5万/坪 (23.2年/69.2坪) | 57.3万/坪 (24.8年/88.1坪) |
| 塩崎駅 | 112万/坪 (0年/120坪) | 54.2万/坪 (28.3年/60.5坪) | 74.5万/坪 (17.0年/119坪) |
| 韮崎駅 | 31.5万/坪 (31.5年/203坪) | 43.2万/坪 (13.5年/62.0坪) | 61.4万/坪 (18.3年/64.2坪) |
| 新府駅 | - | - | 44.7万/坪 (0年/66.6坪) |
| 穴山駅 | - | 52.9万/坪 (28.0年/119坪) | - |
| 日野春駅 | 39.1万/坪 (41.0年/99.8坪) | 34.4万/坪 (19.3年/126坪) | 24.8万/坪 (31.0年/228坪) |
| 長坂駅 | 49.3万/坪 (30.0年/206坪) | 54.9万/坪 (27.0年/85.7坪) | 21.0万/坪 (55.0年/180坪) |
| 小淵沢駅 | 26.7万/坪 (44.0年/183坪) | 39.7万/坪 (34.2年/128坪) | 24.5万/坪 (42.8年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野原駅 107.2 万/坪(昨年同期比 +1801.2 ％)
上野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1801.2％( +101.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 49.4年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 99.8 坪から +69.7 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 24.2 坪から +362.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.4 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.3 分 → 2025年 28.0 分、+10.5 ％と増加)
塩崎駅 112.1 万/坪(昨年同期比 +106.9 ％)
塩崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.9％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 28.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 60.5 坪から +98.1 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 30.6 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.0 分 → 2025年 15.2 分、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
山梨市駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
山梨市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.3％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 16.7年から +62.0 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 92.8 坪から +95.7 ％増)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 37.8 坪から +81.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.7 年 → 2025年 27.0 年、+62.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.7 分 → 2025年 34.8 分、+35.4 ％と大きく増加)
猿橋駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
猿橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.4％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 42.0年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 145.2 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 63.5 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示