都営三田線における賃貸一戸建ての平均利回りは4.16%です。想定される年間賃料は237万円(2,409円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は5,689万円です。
このページは、都営三田線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、都営三田線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
都営三田線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
都営三田線における、駅からの距離が 9.6 分、占有面積が 79.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 316 万円 | 6,646 万円 | 4.75% |
| 3 年 | 310 万円 | 6,605 万円 | 4.70% |
| 5 年 | 300 万円 | 6,525 万円 | 4.60% |
| 10 年 | 276 万円 | 6,327 万円 | 4.37% |
| 20 年 | 239 万円 | 5,943 万円 | 4.02% |
| 30 年 | 215 万円 | 5,574 万円 | 3.86% |
都営三田線における、築年数が 26.8 年、占有面積が 79.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 245 万円 | 6,553 万円 | 3.74% |
| 3 分 | 242 万円 | 6,439 万円 | 3.76% |
| 5 分 | 236 万円 | 6,212 万円 | 3.79% |
| 10 分 | 220 万円 | 5,643 万円 | 3.90% |
| 20 分 | 188 万円 | 4,507 万円 | 4.18% |
| 30 分 | 157 万円 | 3,371 万円 | 4.66% |
| 2026 | 2025年 1 - 12月 412 件の取引 | 2024年 1 - 12月 402 件の取引 | 2023年 1 - 12月 360 件の取引 | 2022年 1 - 12月 352 件の取引 | ||||||||||||
| 4Q 72 | 3Q 110 | 2Q 122 | 1Q 108 | 4Q 103 | 3Q 106 | 2Q 108 | 1Q 85 | 4Q 85 | 3Q 102 | 2Q 73 | 1Q 100 | 4Q 81 | 3Q 93 | 2Q 97 | 1Q 81 | |
『都営三田線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
都営三田線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『都営三田線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
都営三田線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 3.62% | 531万円 | 14,668万円 |
| 白金台駅 | 2.68% | 319万円 | 11,905万円 |
| 白金高輪駅 | 3.12% | 356万円 | 11,425万円 |
| 春日駅 | 2.87% | 466万円 | 16,227万円 |
| 白山駅 | 3.03% | 285万円 | 9,400万円 |
| 千石駅 | 3.14% | 199万円 | 6,354万円 |
| 巣鴨駅 | 3.37% | 256万円 | 7,591万円 |
| 西巣鴨駅 | 3.83% | 152万円 | 3,977万円 |
| 新板橋駅 | 4.61% | 143万円 | 3,100万円 |
| 板橋区役所前駅 | 4.79% | 166万円 | 3,465万円 |
| 板橋本町駅 | 4.67% | 178万円 | 3,800万円 |
| 本蓮沼駅 | 4.55% | 131万円 | 2,886万円 |
| 志村坂上駅 | 3.75% | 144万円 | 3,838万円 |
| 志村三丁目駅 | 4.74% | 147万円 | 3,102万円 |
| 蓮根駅 | 4.68% | 137万円 | 2,925万円 |
| 西台駅 | 4.23% | 176万円 | 4,156万円 |
| 高島平駅 | 4.58% | 107万円 | 2,333万円 |
| 新高島平駅 | 4.94% | 127万円 | 2,572万円 |
| 西高島平駅 | 4.82% | 156万円 | 3,234万円 |
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