【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -26.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて -30.1％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 21.9年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 33.9 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 51.6 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。板橋区役所前駅、本蓮沼駅、西高島平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西高島平駅で昨年に比べ +48.5 ％、坪単価は 237 万円/坪となった。
上位 2 駅(西高島平駅、板橋区役所前駅)は +48.4 ％(坪単価 +94.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(巣鴨駅、三田駅)は -65.2 ％(坪単価 -604.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.9 年 → 2025年 18.2 年、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.8 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 29.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 2.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -42.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.3％( -90.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 394万/坪 (32.4年/34.3坪) | 592万/坪 (28.6年/64.8坪) | 301万/坪 (31.4年/48.1坪) |
| 白金台駅 | - | 320万/坪 (63.8年/92.3坪) | 366万/坪 (22.8年/53.9坪) |
| 白金高輪駅 | 312万/坪 (29.8年/10.6坪) | - | 496万/坪 (11.8年/32.9坪) |
| 三田駅 | 413万/坪 (44.8年/54.5坪) | 1,044万/坪 (28.8年/12.1坪) | 526万/坪 (20.3年/11.3坪) |
| 芝公園駅 | - | 249万/坪 (36.8年/59.0坪) | - |
| 御成門駅 | - | 661万/坪 (26.3年/22.7坪) | - |
| 内幸町駅 | - | - | 415万/坪 (51.8年/33.3坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | 365万/坪 (49.8年/33.3坪) |
| 神保町駅 | - | 450万/坪 (35.4年/20.2坪) | 455万/坪 (14.3年/27.2坪) |
| 水道橋駅 | - | 412万/坪 (17.8年/75.6坪) | 421万/坪 (35.8年/44.9坪) |
| 春日駅 | 422万/坪 (16.8年/20.7坪) | 464万/坪 (32.3年/21.2坪) | 245万/坪 (34.3年/31.8坪) |
| 白山駅 | 361万/坪 (22.8年/13.6坪) | - | 194万/坪 (9.8年/21.2坪) |
| 千石駅 | 375万/坪 (27.4年/66.6坪) | 386万/坪 (13.8年/23.7坪) | 346万/坪 (23.5年/22.7坪) |
| 巣鴨駅 | 247万/坪 (26.3年/96.8坪) | 826万/坪 (48.8年/46.9坪) | 285万/坪 (10.6年/25.5坪) |
| 西巣鴨駅 | 243万/坪 (9.6年/14.5坪) | 226万/坪 (25.1年/34.5坪) | 222万/坪 (35.1年/25.7坪) |
| 新板橋駅 | 198万/坪 (31.4年/19.7坪) | 236万/坪 (11.0年/19.7坪) | 252万/坪 (14.4年/30.3坪) |
| 板橋区役所前駅 | 339万/坪 (24.3年/26.5坪) | 228万/坪 (23.8年/36.3坪) | 227万/坪 (13.5年/29.5坪) |
| 板橋本町駅 | 226万/坪 (12.1年/24.8坪) | 201万/坪 (16.4年/30.3坪) | 227万/坪 (13.9年/31.9坪) |
| 本蓮沼駅 | 210万/坪 (14.8年/22.1坪) | 142万/坪 (26.3年/28.4坪) | 151万/坪 (27.1年/20.7坪) |
| 志村坂上駅 | 153万/坪 (21.6年/22.9坪) | 225万/坪 (20.9年/35.3坪) | 226万/坪 (16.3年/162坪) |
| 志村三丁目駅 | 171万/坪 (12.0年/26.6坪) | 162万/坪 (26.8年/26.8坪) | 60.8万/坪 (42.8年/16.1坪) |
| 蓮根駅 | 101万/坪 (33.8年/27.2坪) | 192万/坪 (3.9年/24.0坪) | 157万/坪 (11.4年/20.2坪) |
| 西台駅 | 230万/坪 (3.3年/26.5坪) | 197万/坪 (13.1年/23.8坪) | 189万/坪 (21.2年/108坪) |
| 高島平駅 | 161万/坪 (5.8年/22.7坪) | 143万/坪 (23.5年/60.1坪) | - |
| 新高島平駅 | 128万/坪 (36.8年/74.1坪) | 145万/坪 (19.8年/24.2坪) | 159万/坪 (7.8年/25.7坪) |
| 西高島平駅 | 237万/坪 (7.3年/28.7坪) | 160万/坪 (18.1年/21.7坪) | 159万/坪 (16.0年/65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西高島平駅 236.9 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
西高島平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.5％( +77.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.3年(昨年 18.1年から -59.9 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 21.7 坪から +32.6 ％増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 26.0 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.1 年 → 2025年 7.3 年、-59.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
板橋区役所前駅 339.1 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
板橋区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.4％( +110.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.8年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 36.3 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.9 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
巣鴨駅 247.3 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
巣鴨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.1％( -579.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 48.8年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 46.9 坪から +106.5 ％増)。平均建物面積は 218.6 坪 (昨年 18.2 坪から +1104.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.8 年 → 2025年 26.3 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
三田駅 413.2 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -630.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 28.8年から +55.6 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 12.1 坪から +350.0 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 28.7 坪から +1163.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 44.8 年、+55.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示