山陽新幹線における賃貸マンションの平均利回りは8.93%です。想定される年間賃料は67.6万円(1,622円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は757万円です。
このページは、山陽新幹線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、山陽新幹線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
山陽新幹線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
山陽新幹線における、駅からの距離が 37.1 分、占有面積が 36.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 85.6 万円 | 1,548 万円 | 5.53% |
| 3 年 | 84.7 万円 | 1,491 万円 | 5.68% |
| 5 年 | 82.8 万円 | 1,380 万円 | 6.00% |
| 10 年 | 78.3 万円 | 1,120 万円 | 6.99% |
| 20 年 | 70.2 万円 | 674 万円 | 10.42% |
| 30 年 | 63.2 万円 | 324 万円 | 19.53% |
山陽新幹線における、築年数が 18.0 年、占有面積が 36.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 78.6 万円 | 1,277 万円 | 6.15% |
| 3 分 | 78.4 万円 | 1,262 万円 | 6.21% |
| 5 分 | 78.0 万円 | 1,233 万円 | 6.33% |
| 10 分 | 77.0 万円 | 1,159 万円 | 6.65% |
| 20 分 | 75.1 万円 | 1,010 万円 | 7.43% |
| 30 分 | 73.1 万円 | 862 万円 | 8.48% |
| 2024年 1 - 6月 117 件の取引 | 2023年 1 - 12月 232 件の取引 | 2022年 1 - 12月 235 件の取引 | 2021年 1 - 12月 209 件の取引 | 2020年 1 - 12月 98 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 63 | 1Q 54 | 4Q 52 | 3Q 56 | 2Q 52 | 1Q 72 | 4Q 63 | 3Q 56 | 2Q 47 | 1Q 69 | 4Q 53 | 3Q 54 | 2Q 52 | 1Q 50 | 4Q 28 | 3Q 29 | 2Q 25 | 1Q 16 |
『山陽新幹線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
山陽新幹線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『山陽新幹線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
山陽新幹線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 9.22% | 67.5万円 | 732万円 |
| 新倉敷駅 | 4.67% | 58.7万円 | 1,256万円 |
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