JRの賃貸マンションの平均利回り

JRにおける賃貸マンションの平均利回りは3.32%です。想定される年間賃料は122万円(3,171円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は3,675万円です。

このページは、JRにおいて賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JRにおける土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。

JRの平均利回り
年間賃料
想定取得価格
3.32 %
(表面利回り)
122万円
(平均値)
3,675万円
(平均値)
月額家賃
築年数
駅距離
専有面積
3,171 円/㎡
(平均値)
17.9
(平均値)
9.1
(平均値)
33.4
(平均値)

JRにおいて賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件(築年数、駅距離、面積等)の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。

物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布(築年数・駅距離)』により確認することができます。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

築年数毎の賃料収入シミュレーションを確認する

JRにおける、駅からの距離が 9.1 分、占有面積が 33.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 年157 万円5,108 万円3.07%
3 年155 万円5,003 万円3.09%
5 年151 万円4,799 万円3.15%
10 年142 万円4,324 万円3.29%
20 年127 万円3,528 万円3.59%
30 年114 万円2,934 万円3.88%

駅距離毎の賃料収入シミュレーションを確認する

JRにおける、築年数が 17.9 年、占有面積が 33.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

駅距離 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 分140 万円4,265 万円3.28%
3 分139 万円4,182 万円3.31%
5 分136 万円4,016 万円3.38%
10 分129 万円3,601 万円3.57%
20 分114 万円2,770 万円4.12%
30 分99.9 万円1,939 万円5.15%

JR 賃料収入の築年数推移

『JR』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。

JR 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移 『JR』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」のグラフです

JR 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積 駅距離



築年数毎の想定利回り
《 駅距離:{{currentObj.station_distance|number:0}} 分/専有面積:{{currentObj.dimension|number:0}} ㎡ 》
築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
{{item.x}} 年 {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.yield * 100 | number:2}}%

利回り分布(築年数・駅距離)

『JR』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。

JR 賃貸マンション 利回り分布(築年数・駅距離) 『JR』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りのヒートマップです

JR 賃貸マンション 利回り分布

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積


JR エリアごとの想定利回りの一覧

エリア平均利回り年間賃料取得価格
JR上野東京ライン 3.82% 145万円 3,795万円
JR中央本線 7.58% 67.4万円 890万円
JR中央線 3.62% 114万円 3,140万円
JR五日市線 5.35% 72.4万円 1,353万円
JR京浜東北線 3.73% 140万円 3,744万円
JR京葉線 3.26% 149万円 4,588万円
JR八高線 7.72% 70.7万円 916万円
JR南武線 4.28% 88.1万円 2,060万円
JR埼京線 3.72% 152万円 4,074万円
JR宇都宮線 3.72% 122万円 3,284万円
JR山手線 3.31% 155万円 4,661万円
JR常磐線各駅停車 3.82% 94.6万円 2,477万円
JR常磐線快速 3.93% 131万円 3,340万円
JR東海道本線 3.11% 195万円 6,265万円
JR横浜線 5.09% 76.0万円 1,495万円
JR横須賀線 3.26% 175万円 5,385万円
JR武蔵野線 5.46% 87.9万円 1,611万円
JR湘南新宿ライン 3.45% 160万円 4,652万円
JR総武線 3.62% 125万円 3,456万円
JR総武線快速 3.54% 117万円 3,295万円
JR青梅線 6.22% 79.9万円 1,285万円
JR高崎線 3.71% 122万円 3,289万円

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