JR信越本線における賃貸マンションの平均利回りは8.01%です。想定される年間賃料は72.5万円(1,652円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は905万円です。
このページは、JR信越本線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR信越本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR信越本線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR信越本線における、駅からの距離が 29.4 分、占有面積が 39.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 92.0 万円 | 1,674 万円 | 5.49% |
| 3 年 | 91.4 万円 | 1,618 万円 | 5.65% |
| 5 年 | 90.3 万円 | 1,509 万円 | 5.99% |
| 10 年 | 87.3 万円 | 1,255 万円 | 6.95% |
| 20 年 | 80.2 万円 | 831 万円 | 9.65% |
| 30 年 | 71.7 万円 | 517 万円 | 13.86% |
JR信越本線における、築年数が 18.1 年、占有面積が 39.8 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 86.0 万円 | 1,130 万円 | 7.60% |
| 3 分 | 85.8 万円 | 1,122 万円 | 7.65% |
| 5 分 | 85.5 万円 | 1,106 万円 | 7.73% |
| 10 分 | 84.7 万円 | 1,065 万円 | 7.96% |
| 20 分 | 83.1 万円 | 982 万円 | 8.46% |
| 30 分 | 81.6 万円 | 900 万円 | 9.06% |
| 2025 | 2024年 1 - 9月 174 件の取引 | 2023年 1 - 12月 322 件の取引 | 2022年 1 - 12月 311 件の取引 | 2021年 1 - 12月 320 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 36 | 2Q 76 | 1Q 62 | 4Q 61 | 3Q 75 | 2Q 98 | 1Q 88 | 4Q 83 | 3Q 82 | 2Q 66 | 1Q 80 | 4Q 98 | 3Q 73 | 2Q 80 | 1Q 69 | |
『JR信越本線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR信越本線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR信越本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR信越本線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 7.3% | 57.6万円 | 790万円 |
| 宮内駅 | 7.4% | 54.2万円 | 732万円 |
| 長岡駅 | 19.9% | 78.6万円 | 395万円 |
| 北長岡駅 | 8.43% | 80.2万円 | 951万円 |
| 東三条駅 | 18.7% | 79.9万円 | 427万円 |
| 新津駅 | 23.3% | 54.2万円 | 233万円 |
| 亀田駅 | 7.16% | 70.5万円 | 984万円 |
| 越後石山駅 | 15.6% | 66.1万円 | 424万円 |
| 新潟駅 | 6.9% | 73.5万円 | 1,065万円 |
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