横浜市における賃貸マンションの平均利回りは3.45%です。想定される年間賃料は102万円(2,507円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,965万円です。
このページは、横浜市において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、横浜市における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
横浜市において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
横浜市における、駅からの距離が 10.1 分、占有面積が 36.9 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 143 万円 | 4,329 万円 | 3.29% |
| 3 年 | 141 万円 | 4,233 万円 | 3.32% |
| 5 年 | 137 万円 | 4,045 万円 | 3.38% |
| 10 年 | 127 万円 | 3,606 万円 | 3.53% |
| 20 年 | 111 万円 | 2,856 万円 | 3.89% |
| 30 年 | 98.2 万円 | 2,277 万円 | 4.31% |
横浜市における、築年数が 18.4 年、占有面積が 36.9 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 121 万円 | 3,380 万円 | 3.59% |
| 3 分 | 120 万円 | 3,328 万円 | 3.61% |
| 5 分 | 118 万円 | 3,226 万円 | 3.67% |
| 10 分 | 114 万円 | 2,970 万円 | 3.83% |
| 20 分 | 104 万円 | 2,458 万円 | 4.24% |
| 30 分 | 94.8 万円 | 1,945 万円 | 4.88% |
『横浜市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
横浜市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『横浜市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
横浜市 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 鶴見区 | 4.31% | 94.9万円 | 2,204万円 |
| 神奈川区 | 3.92% | 98.6万円 | 2,512万円 |
| 西区 | 4.03% | 117万円 | 2,908万円 |
| 中区 | 3.33% | 112万円 | 3,355万円 |
| 南区 | 3.59% | 85.8万円 | 2,389万円 |
| 保土ケ谷区 | 5.1% | 86.1万円 | 1,687万円 |
| 磯子区 | 6.02% | 90.5万円 | 1,503万円 |
| 金沢区 | 5.75% | 88.9万円 | 1,546万円 |
| 港北区 | 3.83% | 105万円 | 2,733万円 |
| 戸塚区 | 5.1% | 97.3万円 | 1,907万円 |
| 港南区 | 5.55% | 95.0万円 | 1,710万円 |
| 旭区 | 5.22% | 87.0万円 | 1,666万円 |
| 緑区 | 4.1% | 99.0万円 | 2,414万円 |
| 瀬谷区 | 5.82% | 83.8万円 | 1,441万円 |
| 栄区 | 7.81% | 95.7万円 | 1,225万円 |
| 泉区 | 4.32% | 95.6万円 | 2,214万円 |
| 青葉区 | 4.19% | 108万円 | 2,577万円 |
| 都筑区 | 3.52% | 115万円 | 3,277万円 |
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