大阪市における賃貸マンションの平均利回りは3.45%です。想定される年間賃料は78.3万円(2,150円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,268万円です。
このページは、大阪市において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、大阪市における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
大阪市において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪市における、駅からの距離が 6.0 分、占有面積が 31.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 107 万円 | 3,624 万円 | 2.95% |
| 3 年 | 105 万円 | 3,533 万円 | 2.98% |
| 5 年 | 103 万円 | 3,358 万円 | 3.05% |
| 10 年 | 95.6 万円 | 2,948 万円 | 3.24% |
| 20 年 | 82.9 万円 | 2,257 万円 | 3.67% |
| 30 年 | 71.7 万円 | 1,738 万円 | 4.13% |
大阪市における、築年数が 19.8 年、占有面積が 31.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 87.1 万円 | 2,538 万円 | 3.43% |
| 3 分 | 86.1 万円 | 2,471 万円 | 3.48% |
| 5 分 | 84.1 万円 | 2,336 万円 | 3.60% |
| 10 分 | 79.2 万円 | 1,998 万円 | 3.96% |
| 20 分 | 69.4 万円 | 1,323 万円 | 5.24% |
| 30 分 | 59.5 万円 | 648 万円 | 9.19% |
『大阪市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
大阪市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『大阪市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
大阪市 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 都島区 | 3.45% | 75.0万円 | 2,171万円 |
| 福島区 | 3.87% | 87.5万円 | 2,262万円 |
| 此花区 | 3.42% | 75.6万円 | 2,209万円 |
| 西区 | 3.47% | 95.4万円 | 2,748万円 |
| 港区 | 3.37% | 69.9万円 | 2,077万円 |
| 大正区 | 4.42% | 68.6万円 | 1,553万円 |
| 天王寺区 | 3.55% | 91.2万円 | 2,566万円 |
| 浪速区 | 3.15% | 83.8万円 | 2,660万円 |
| 西淀川区 | 3.8% | 70.5万円 | 1,855万円 |
| 東淀川区 | 4.27% | 66.0万円 | 1,547万円 |
| 東成区 | 3.22% | 72.6万円 | 2,254万円 |
| 生野区 | 3.85% | 68.4万円 | 1,775万円 |
| 旭区 | 4.18% | 64.2万円 | 1,536万円 |
| 城東区 | 3.53% | 74.5万円 | 2,108万円 |
| 阿倍野区 | 3.56% | 81.0万円 | 2,277万円 |
| 住吉区 | 5.25% | 67.0万円 | 1,277万円 |
| 東住吉区 | 3.94% | 66.9万円 | 1,697万円 |
| 西成区 | 5.48% | 63.3万円 | 1,156万円 |
| 淀川区 | 4.24% | 76.4万円 | 1,803万円 |
| 鶴見区 | 3.85% | 81.5万円 | 2,117万円 |
| 住之江区 | 6.32% | 67.6万円 | 1,070万円 |
| 平野区 | 5.37% | 64.8万円 | 1,207万円 |
| 北区 | 3.51% | 90.6万円 | 2,580万円 |
| 中央区 | 3.59% | 91.9万円 | 2,559万円 |
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