神戸市兵庫区における賃貸マンションの平均利回りは3.82%です。想定される年間賃料は76.9万円(2,129円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,013万円です。
このページは、神戸市兵庫区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、神戸市兵庫区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
神戸市兵庫区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市兵庫区における、駅からの距離が 7.8 分、占有面積が 31.9 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 95.4 万円 | 3,005 万円 | 3.17% |
| 3 年 | 94.5 万円 | 2,919 万円 | 3.24% |
| 5 年 | 92.8 万円 | 2,752 万円 | 3.37% |
| 10 年 | 88.7 万円 | 2,372 万円 | 3.74% |
| 20 年 | 80.4 万円 | 1,769 万円 | 4.55% |
| 30 年 | 72.2 万円 | 1,374 万円 | 5.25% |
神戸市兵庫区における、築年数が 15.5 年、占有面積が 31.9 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 86.3 万円 | 2,001 万円 | 4.31% |
| 3 分 | 85.9 万円 | 2,003 万円 | 4.29% |
| 5 分 | 85.1 万円 | 2,007 万円 | 4.24% |
| 10 分 | 83.3 万円 | 2,017 万円 | 4.13% |
| 20 分 | 79.5 万円 | 2,038 万円 | 3.90% |
| 30 分 | 75.8 万円 | 2,059 万円 | 3.68% |
『神戸市兵庫区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
神戸市兵庫区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『神戸市兵庫区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
神戸市兵庫区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 三川口町 | 5.06% | 73.4万円 | 1,452万円 |
| 三石通 | 3.36% | 78.3万円 | 2,332万円 |
| 五宮町 | 15.3% | 77.1万円 | 504万円 |
| 七宮町 | 3.95% | 76.3万円 | 1,934万円 |
| 上沢通 | 9.01% | 75.0万円 | 832万円 |
| 上祇園町 | -% | 77.8万円 | - |
| 下沢通 | 4.61% | 77.1万円 | 1,671万円 |
| 中道通 | 2.63% | 75.5万円 | 2,868万円 |
| 会下山町 | 3.72% | 76.6万円 | 2,061万円 |
| 佐比江町 | -% | 82.0万円 | - |
| 入江通 | 3.73% | 80.7万円 | 2,166万円 |
| 兵庫町 | 3.14% | 95.0万円 | 3,029万円 |
| 出在家町 | 7.85% | 65.0万円 | 828万円 |
| 北逆瀬川町 | 6.0% | 68.2万円 | 1,137万円 |
| 吉田町 | 5.69% | 86.7万円 | 1,522万円 |
| 和田宮通 | -% | 57.7万円 | - |
| 塚本通 | 4.3% | 77.4万円 | 1,801万円 |
| 夢野町 | 4.08% | 56.8万円 | 1,391万円 |
| 大同町 | 8.35% | 59.7万円 | 715万円 |
| 大開通 | 4.22% | 83.4万円 | 1,975万円 |
| 小松通 | 4.44% | 79.6万円 | 1,792万円 |
| 小河通 | 3.1% | 74.0万円 | 2,386万円 |
| 島上町 | 6.7% | 79.8万円 | 1,190万円 |
| 御崎本町 | 10.3% | 96.9万円 | 941万円 |
| 新開地 | 3.43% | 77.3万円 | 2,256万円 |
| 本町 | 6.04% | 66.9万円 | 1,109万円 |
| 東出町 | 3.45% | 58.7万円 | 1,702万円 |
| 東山町 | 7.11% | 72.9万円 | 1,026万円 |
| 松原通 | 4.58% | 86.9万円 | 1,898万円 |
| 松本通 | 7.77% | 90.6万円 | 1,165万円 |
| 水木通 | 8.57% | 82.7万円 | 964万円 |
| 永沢町 | 6.43% | 73.0万円 | 1,134万円 |
| 浜中町 | 3.49% | 76.8万円 | 2,200万円 |
| 浜山通 | 5.04% | 54.3万円 | 1,076万円 |
| 浜崎通 | 5.17% | 76.1万円 | 1,473万円 |
| 湊山町 | 1.76% | 61.2万円 | 3,474万円 |
| 湊川町 | 12.5% | 65.4万円 | 522万円 |
| 湊町 | 3.68% | 81.4万円 | 2,212万円 |
| 熊野町 | 1.38e+02% | 77.1万円 | 56.0万円 |
| 石井町 | 4.26% | 52.4万円 | 1,230万円 |
| 笠松通 | 7.31% | 74.3万円 | 1,017万円 |
| 羽坂通 | 5.13% | 68.8万円 | 1,342万円 |
| 芦原通 | 87.9% | 81.1万円 | 92.4万円 |
| 荒田町 | 5.08% | 68.9万円 | 1,356万円 |
| 菊水町 | 7.16% | 74.7万円 | 1,044万円 |
| 西上橘通 | 6.09% | 81.5万円 | 1,339万円 |
| 西仲町 | 11.2% | 57.2万円 | 512万円 |
| 西出町 | 3.52% | 72.0万円 | 2,045万円 |
| 西多聞通 | 11.2% | 65.2万円 | 585万円 |
| 西宮内町 | 3.67% | 102万円 | 2,766万円 |
| 西柳原町 | 4.49% | 84.4万円 | 1,880万円 |
| 西橘通 | 4.11% | 75.2万円 | 1,829万円 |
| 里山町 | 14.2% | 40.4万円 | 284万円 |
| 門口町 | 6.93% | 72.1万円 | 1,040万円 |
| 須佐野通 | 13.1% | 67.6万円 | 515万円 |
| 駅前通 | 4.66% | 79.1万円 | 1,697万円 |
| 駅南通 | 3.29% | 92.3万円 | 2,804万円 |
| 鵯越町 | -% | 65.4万円 | - |
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