伊賀市の 土地 価格相場

伊賀市の土地(地価)の価格相場は坪単価 1.2万円/坪 (0.4万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。土地相場は伊賀市における1,922件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

伊賀市の土地相場
前年比
1.2 万円/坪
-0.5
(-0.0万円/坪)
駅距離
土地面積
36.3
(平均値)
142
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「伊賀市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、伊賀市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伊賀市 土地の価格相場を調べる

2023年の三重県 伊賀市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,922件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

伊賀市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、伊賀市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(4.1万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(8.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2014, 2015, 2016, 2019, 2020, 2022年)以上存在します。これは、伊賀市において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、伊賀市の土地相場(1.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである名張市(1.4万円/坪), 亀山市(0.7万円/坪), 津市(2.0万円/坪)の平均価格である1.4万円/坪に比べて10%以下と低く、これは伊賀市が住宅や商業施設の発展が遅れているか、土地相場が高い津市(2.0万円/坪)と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。

また、最近の伊賀市の土地相場の価格変動率(-0.5%, 2023年)は、隣接エリアである名張市(+7.8%), 亀山市(+7.3%), 津市(+16.1%)の変動率の平均値である+10.4%に比べて10%以上低く、伊賀市は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
津市 (5,524)

伊賀市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

伊賀市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
名張市 449 万円4.5 万円/坪1,374 件+7.8%
(2023)
亀山市 308 万円2.2 万円/坪1,191 件+7.3%
(2023)
津市 664 万円6.7 万円/坪5,524 件+16.1%
(2023)

伊賀市 土地の価格相場動向

伊賀市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、伊賀市における1,922件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
伊賀市 土地価格相場 推移・動向 伊賀市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

伊賀市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

三重県 伊賀市における年別推移

三重県 伊賀市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
31.1
118.6
3.8
万円/坪
-0.5%
56

2022
29.6
112.6
3.8
万円/坪
-17.5%
118

2021
33.5
154.1
4.6
万円/坪
+20.4%
103

2020
33.3
143.3
3.8
万円/坪
-8.8%
155

2019
25.2
138.8
4.2
万円/坪
-8.1%
154

2018
26.7
134.9
4.6
万円/坪
+0.7%
148

2017
28.4
135.1
4.5
万円/坪
-1.5%
127

2016
29.0
118.0
4.6
万円/坪
-13.9%
131

2015
29.7
128.2
5.3
万円/坪
-7.9%
132

2014
28.4
103.0
5.8
万円/坪
-27.5%
109

2013
26.2
113.9
8.0
万円/坪
+12.9%
98

2012
21.1
89.7
7.1
万円/坪
+1.1%
79

2011
27.0
106.2
7.0
万円/坪
+37.4%
79

2010
26.7
102.8
5.1
万円/坪
-35.8%
77

2009
24.0
106.0
7.9
万円/坪
-7.0%
60

2008
22.6
126.7
8.5
万円/坪
-2.0%
88

2007
25.3
125.9
8.7
万円/坪
- 75

三重県における年別推移  
詳細を表示する

三重県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
26.5
121.2
9.8
万円/坪
+3.5%
1,027

2022
25.6
132.2
9.4
万円/坪
+3.6%
2,004

2021
26.0
134.0
9.1
万円/坪
+8.7%
2,329

2020
27.5
131.2
8.4
万円/坪
-1.0%
2,343

2019
25.6
138.5
8.5
万円/坪
-8.5%
2,199

2018
25.1
129.6
9.3
万円/坪
-0.1%
2,485

2017
26.0
132.1
9.3
万円/坪
-1.0%
2,124

2016
25.7
131.1
9.4
万円/坪
-5.0%
2,194

2015
25.0
122.5
9.9
万円/坪
-3.9%
2,114

2014
25.7
120.3
10.3
万円/坪
-4.5%
2,179

2013
25.2
118.5
10.7
万円/坪
-5.5%
2,180

2012
25.8
111.4
11.4
万円/坪
-1.5%
1,942

2011
24.3
112.9
11.5
万円/坪
-3.9%
1,832

2010
23.4
107.2
12.0
万円/坪
-0.1%
1,834

2009
25.3
109.3
12.0
万円/坪
-5.8%
1,819

2008
23.0
115.0
12.8
万円/坪
+1.4%
2,052

2007
25.5
126.2
12.6
万円/坪
-37.7%
1,571

2006
15.5
51.9
20.2
万円/坪
- 3

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『伊賀市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

伊賀市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊賀市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「315件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

伊賀市 駅距離に対する価格相場の傾向

伊賀市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-0.58%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『伊賀市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 伊賀市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊賀市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、伊賀市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、伊賀市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、伊賀市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 伊賀市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『伊賀市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

伊賀市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 8.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

伊賀市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、伊賀市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 伊賀市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、伊賀市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

伊賀市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『上野東町』における坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)、 最も低いエリアは、『音羽』における坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『白樫』における+3090.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『平野樋之口』における-91.8%です。

白樫』『予野』『西高倉』『霧生』『北山』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

久米町(4.3万円/坪), 印代(4.4万円/坪), 桐ケ丘(4.2万円/坪), 菖蒲池(4.2万円/坪)の平均土地価格は、伊賀市全体の直近3年間の平均価格である4.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、伊賀市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

三田(4.8万円/坪), 上野伊予町(4.8万円/坪), 中友生(4.8万円/坪)の平均土地価格は、伊賀市全体の直近3年間の平均価格である4.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、伊賀市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、伊賀市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

四十九町(5.2万円/坪), 上野万町(5.0万円/坪), 陽光台(5.1万円/坪)の土地価格は平均5.1万円/坪に達し、伊賀市全体の直近3年間の平均価格である4.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、伊賀市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

上野三之西町(11.0万円/坪), 上野向島町(7.1万円/坪), 上野寺町(11.1万円/坪), 上野幸坂町(11.5万円/坪), 上野徳居町(7.7万円/坪), 上野愛宕町(8.4万円/坪), 上野新町(8.6万円/坪), 上野東日南町(9.7万円/坪), 上野桑町(9.3万円/坪), 上野池町(9.4万円/坪), 上野福居町(7.9万円/坪), 上野紺屋町(10.9万円/坪), 上野西大手町(8.4万円/坪), 上野西日南町(7.3万円/坪), 上野車坂町(10.0万円/坪), 上野鉄砲町(7.1万円/坪), 下友生(8.5万円/坪), 問屋町(9.9万円/坪), 小田町(7.4万円/坪), 平野北谷(11.8万円/坪), 平野清水(10.2万円/坪), 服部町(11.4万円/坪), 朝日ケ丘町(6.6万円/坪), 生琉里(8.7万円/坪), 緑ケ丘中町(11.4万円/坪), 緑ケ丘東町(9.6万円/坪), 羽根(6.4万円/坪)の土地価格は平均9.2万円/坪に達し、伊賀市全体の直近3年間の平均価格である4.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は伊賀市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

伊賀市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一之宮187 万円1.7 万円/坪2 件-
三田691 万円4.8 万円/坪13 件-
七本木29.0 万円0.12 万円/坪1 件-
四十九町517 万円5.2 万円/坪36 件+30.5%
(2022)
千戸239 万円3.2 万円/坪76 件-70.9%
(2023)
千歳208 万円3.0 万円/坪64 件+116.2%
(2023)
ゆめが丘1,526 万円14.1 万円/坪88 件-
上之庄140 万円0.6 万円/坪31 件+260.5%
(2022)
上友生125 万円0.9 万円/坪2 件-
上友田54.0 万円0.20 万円/坪8 件-
上村480 万円0.9 万円/坪1 件-
上神戸65.6 万円0.8 万円/坪69 件+36.2%
(2023)
上野三之西町315 万円11.0 万円/坪2 件-
上野丸之内1,749 万円13.9 万円/坪28 件-2.7%
(2023)
上野伊予町1,800 万円4.8 万円/坪3 件-
上野向島町400 万円7.1 万円/坪1 件-
上野寺町506 万円11.1 万円/坪5 件-
上野幸坂町400 万円11.5 万円/坪1 件-
上野徳居町220 万円7.7 万円/坪1 件-
上野忍町1,549 万円12.3 万円/坪15 件-
上野恵美須町992 万円15.1 万円/坪4 件-
上野愛宕町656 万円8.4 万円/坪8 件-
上野新町735 万円8.6 万円/坪4 件-
上野東町1,100 万円31.6 万円/坪1 件-
上野桑町776 万円9.3 万円/坪12 件-8.3%
(2023)
上野池町470 万円9.4 万円/坪2 件-
上野玄蕃町1,200 万円15.9 万円/坪1 件-
上野田端町1,102 万円13.1 万円/坪16 件-
上野相生町810 万円29.8 万円/坪1 件-
上野福居町2,100 万円7.9 万円/坪2 件-
上野紺屋町1,284 万円10.9 万円/坪9 件-
上野茅町3,415 万円15.8 万円/坪6 件+114.0%
(2022)
上野西大手町754 万円8.4 万円/坪8 件-
上野西町1,350 万円13.2 万円/坪2 件-
上野赤坂町1,270 万円13.5 万円/坪6 件-
上野車坂町995 万円10.0 万円/坪26 件-41.1%
(2023)
上野農人町1,330 万円14.6 万円/坪14 件-
上野鉄砲町1,336 万円7.1 万円/坪5 件-
上野魚町3,000 万円23.6 万円/坪1 件-
上阿波97.5 万円0.7 万円/坪4 件-
下友生838 万円8.5 万円/坪11 件-
下友田200 万円0.6 万円/坪1 件-
下川原100 万円2.6 万円/坪1 件-
下柘植251 万円1.2 万円/坪18 件-
下神戸150 万円1.0 万円/坪2 件-
下郡70.0 万円0.7 万円/坪1 件-
下阿波118 万円0.5 万円/坪7 件-
中友生257 万円4.8 万円/坪3 件-
中友田278 万円2.3 万円/坪5 件-
中柘植267 万円1.4 万円/坪4 件-
丸柱134 万円1.4 万円/坪9 件-
久米町641 万円4.3 万円/坪10 件-
予野63.0 万円0.4 万円/坪30 件+714.0%
(2022)
伊勢路7.8 万円0.10 万円/坪8 件-
佐那具町278 万円1.7 万円/坪49 件+47.8%
(2022)
依那具233 万円1.9 万円/坪9 件-
円徳院375 万円1.1 万円/坪4 件-
出後138 万円0.9 万円/坪2 件-
別府124 万円0.8 万円/坪6 件-
北山49.3 万円0.9 万円/坪7 件+424.6%
(2022)
印代400 万円4.4 万円/坪1 件-
古山界外125 万円0.9 万円/坪3 件-
問屋町1,133 万円9.9 万円/坪3 件-
土橋30.0 万円0.24 万円/坪2 件-
坂下65.0 万円1.2 万円/坪1 件-
大内309 万円2.0 万円/坪13 件-
大谷80.1 万円0.3 万円/坪11 件-
大野木126 万円1.5 万円/坪10 件-
奥馬野27.7 万円0.3 万円/坪4 件-
妙楽地50.0 万円0.3 万円/坪1 件-
守田町440 万円4.0 万円/坪5 件-
安場54.0 万円0.23 万円/坪1 件-
富永60.0 万円0.27 万円/坪4 件-
寺田61.8 万円0.3 万円/坪6 件-
寺脇63.3 万円0.25 万円/坪3 件-
小杉34.5 万円0.6 万円/坪2 件-
小田町1,543 万円7.4 万円/坪61 件+1.8%
(2022)
山出162 万円1.7 万円/坪15 件-
山畑25.5 万円0.22 万円/坪3 件-
山神46.0 万円0.4 万円/坪5 件-
岩倉125 万円1.8 万円/坪2 件-
島ケ原67.8 万円0.7 万円/坪19 件-
川上48.8 万円1.1 万円/坪5 件-
川北140 万円1.1 万円/坪2 件-
川合151 万円2.7 万円/坪7 件-
川東74.5 万円0.4 万円/坪14 件-
川西98.5 万円2.0 万円/坪25 件-49.4%
(2023)
市部248 万円3.1 万円/坪4 件-
希望ケ丘東74.4 万円1.2 万円/坪31 件+62.3%
(2023)
希望ケ丘西104 万円1.7 万円/坪22 件+224.3%
(2023)
平田360 万円2.8 万円/坪6 件-
平野六反田2,700 万円22.4 万円/坪4 件-
平野中川原3,550 万円14.7 万円/坪3 件-
平野北谷2,990 万円11.8 万円/坪5 件-
平野城北町2,605 万円18.7 万円/坪11 件-
平野東町2,229 万円17.7 万円/坪8 件-
平野清水430 万円10.2 万円/坪2 件-
平野蔵垣内130 万円4.1 万円/坪1 件-
平野西町3,443 万円19.4 万円/坪7 件-
平野見能1,800 万円14.5 万円/坪1 件-
広瀬70.0 万円1.4 万円/坪1 件-
御代230 万円1.6 万円/坪1 件-
愛田99.3 万円1.7 万円/坪3 件-
才良35.0 万円0.6 万円/坪2 件-
摺見130 万円2.1 万円/坪2 件-
新堂72.0 万円1.0 万円/坪9 件-
服部町1,797 万円11.4 万円/坪41 件-24.7%
(2022)
朝屋143 万円1.2 万円/坪7 件+252.0%
(2022)
朝日ケ丘町378 万円6.6 万円/坪5 件-
木興町47.9 万円0.7 万円/坪12 件-
東条296 万円3.0 万円/坪4 件-
東湯舟35.5 万円0.7 万円/坪3 件+146.9%
(2022)
東高倉165 万円1.8 万円/坪49 件-64.9%
(2023)
枅川39.0 万円0.26 万円/坪1 件-
柏野19.0 万円0.23 万円/坪3 件-
柘植町106 万円1.1 万円/坪110 件+45.1%
(2023)
桐ケ丘274 万円4.2 万円/坪55 件+27.3%
(2023)
森寺92.0 万円1.0 万円/坪2 件-
楯岡105 万円0.4 万円/坪3 件-
槙山64.6 万円0.7 万円/坪15 件-
比土114 万円1.7 万円/坪6 件-
49.8 万円0.6 万円/坪6 件-
治田394 万円1.7 万円/坪16 件-
法花100 万円0.3 万円/坪4 件-
湯舟36.0 万円1.0 万円/坪1 件-
炊村240 万円1.1 万円/坪7 件-
猪田193 万円2.0 万円/坪18 件-
猿野225 万円1.3 万円/坪2 件-
玉瀧103 万円0.5 万円/坪10 件-
生琉里889 万円8.7 万円/坪7 件-
甲野83.6 万円1.0 万円/坪27 件-63.1%
(2023)
界外205 万円0.9 万円/坪2 件-
白樫63.3 万円0.7 万円/坪23 件+3090.8%
(2023)
真泥180 万円0.7 万円/坪4 件-
種生150 万円1.2 万円/坪2 件-
緑ケ丘中町931 万円11.4 万円/坪13 件-
緑ケ丘南町1,215 万円15.0 万円/坪22 件+34.8%
(2023)
緑ケ丘本町1,586 万円16.2 万円/坪19 件-
緑ケ丘東町905 万円9.6 万円/坪18 件-
緑ケ丘西町1,403 万円18.2 万円/坪28 件-
羽根250 万円6.4 万円/坪1 件-
荒木221 万円2.5 万円/坪17 件-
菖蒲池307 万円4.2 万円/坪4 件-
蓮池287 万円2.0 万円/坪3 件-
西之澤259 万円1.3 万円/坪14 件-
西山117 万円0.4 万円/坪15 件-7.0%
(2022)
西明寺429 万円2.4 万円/坪45 件-69.4%
(2022)
西湯舟42.9 万円0.5 万円/坪6 件-
西高倉130 万円1.6 万円/坪21 件+610.0%
(2023)
諏訪153 万円1.4 万円/坪2 件-
諸木20.0 万円0.12 万円/坪2 件-
野村200 万円1.3 万円/坪1 件-
野間36.5 万円0.4 万円/坪8 件-
長田214 万円1.6 万円/坪6 件-
阿保132 万円1.3 万円/坪32 件+60.9%
(2022)
阿山ハイツ233 万円3.3 万円/坪18 件-
陽光台408 万円5.1 万円/坪19 件+168.1%
(2022)
霧生112 万円0.8 万円/坪4 件+499.7%
(2022)
青山羽根104 万円1.1 万円/坪9 件-
音羽10.0 万円0.06 万円/坪1 件-
馬場162 万円2.1 万円/坪5 件-
高畑94.5 万円0.9 万円/坪8 件-

伊賀市の過去の取引データを調べる

伊賀市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、伊賀市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『伊賀市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,922件中)

1. 三重県 伊賀市 猪田
伊賀鉄道 猪田道駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.4 万円/坪

2. 三重県 伊賀市 大内
伊賀鉄道 茅町駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   13.0万円    単価   0.17 万円/坪

3. 三重県 伊賀市 奥鹿野
近鉄大阪線 西青山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.12 万円/坪

4. 三重県 伊賀市 上之庄
伊賀鉄道 猪田道駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   36.0万円    単価   0.4 万円/坪

5. 三重県 伊賀市 川合
JR関西本線 佐那具駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.06 万円/坪

6. 三重県 伊賀市 木興町
伊賀鉄道 西大手駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.13 万円/坪

7. 三重県 伊賀市 千戸
JR関西本線 佐那具駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   370万円    単価   4.4 万円/坪

8. 三重県 伊賀市 千戸
JR関西本線 佐那具駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   400万円    単価   4.7 万円/坪

9. 三重県 伊賀市 中友田
JR関西本線 新堂駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.6 万円/坪

10. 三重県 伊賀市 山畑
JR関西本線 新堂駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   31.0万円    単価   0.4 万円/坪

11. 三重県 伊賀市 ゆめが丘
伊賀鉄道 市部駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   910万円    単価   11.6 万円/坪

12. 三重県 伊賀市 千歳
JR関西本線 佐那具駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   400万円    単価   4.6 万円/坪

13. 三重県 伊賀市 千戸
JR関西本線 佐那具駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   140万円    単価   1.7 万円/坪

14. 三重県 伊賀市 ゆめが丘
伊賀鉄道 市部駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   15.3 万円/坪

15. 三重県 伊賀市 印代
JR関西本線 伊賀上野駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   400万円    単価   4.4 万円/坪

16. 三重県 伊賀市 ゆめが丘
伊賀鉄道 猪田道駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   15.9 万円/坪

17. 三重県 伊賀市 千歳
JR関西本線 佐那具駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   120万円    単価   1.5 万円/坪

18. 三重県 伊賀市 長田
伊賀鉄道 西大手駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.06 万円/坪

19. 三重県 伊賀市 山出
伊賀鉄道 猪田道駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   300万円    単価   3.4 万円/坪

20. 三重県 伊賀市 ゆめが丘
伊賀鉄道 市部駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   950万円    単価   11.6 万円/坪

21. 三重県 伊賀市 島ケ原
JR関西本線 島ケ原駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.5 万円/坪

22. 三重県 伊賀市 ゆめが丘
伊賀鉄道 猪田道駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   16.5 万円/坪

23. 三重県 伊賀市 ゆめが丘
伊賀鉄道 猪田道駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   16.5 万円/坪

24. 三重県 伊賀市 ゆめが丘
伊賀鉄道 猪田道駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   17.1 万円/坪

25. 三重県 伊賀市 島ケ原
JR関西本線 島ケ原駅 徒歩 29.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   85.0万円    単価   1.0 万円/坪

26. 三重県 伊賀市 西明寺
伊賀鉄道 茅町駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:27m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   350万円    単価   4.5 万円/坪

27. 三重県 伊賀市 山出
伊賀鉄道 猪田道駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   250万円    単価   2.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩29.1 分 | 平均地価6.5万/坪
坪単価路線価
伊賀市 上野丸之内131番3
上野市駅(伊賀鉄道) 徒歩 4.1 分
・伊賀鉄上野市 徒歩 4.1 分

中規模の住宅等が建ち並ぶ駅に近い既成住宅地域
土地面積:374㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.7万/坪
2023年
(公示地価)
11.0万/坪
(路線価)
伊賀市 緑ケ丘本町1631番6外
・伊賀鉄茅町 徒歩 7.5 分
一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域
土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.1万/坪
2023年
(地価調査)
10.5万/坪
(路線価)
伊賀市 平野中川原500番13
・伊賀鉄上野市 徒歩 20.0 分
低層戸建て住宅が建ち並ぶ小規模標準住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.5万/坪
2023年
(地価調査)
8.4万/坪
(路線価)
伊賀市 四十九町字上教免2065番8
・伊賀鉄桑町 徒歩 4.4 分
一般住宅の外、共同住宅等も介在立地する既成住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.0万/坪
2023年
(地価調査)
7.2万/坪
(路線価)
伊賀市 荒木字上清水651番
・伊賀鉄広小路 徒歩 37.5 分
農家住宅が多く、周辺では農地とともに宅地開発も見られる住宅地域
土地面積:481㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.7万/坪
(路線価)
伊賀市 上野車坂町591番
・伊賀鉄広小路 徒歩 8.8 分
旧街道沿いに小売店舗も混在する住宅地域
土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.9万/坪
(路線価)
伊賀市 平田字町422番
新堂駅(関西本線) 徒歩 90.0 分
農家住宅のほか店舗兼住宅も混在する既成住宅地域
土地面積:555㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.0万/坪
(路線価)
伊賀市 希望ケ丘西4丁目4291番152
新堂駅(関西本線) 徒歩 83.8 分
丘陵地を開発した空地の多い大規模住宅団地
土地面積:213㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.8万/坪
2023年
(地価調査)
2.3万/坪
(路線価)
伊賀市 阿保字澤代214番23
・近鉄青山町 徒歩 7.5 分
小規模に開発された駅に近い普通住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.8万/坪
(路線価)
伊賀市 柘植町字戸代田380番2外
柘植駅(草津線) 徒歩 23.8 分
柘植駅(関西本線) 徒歩 23.8 分

古くからの農家住宅が建ち並ぶ集落地域
土地面積:616㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
伊賀市 島ケ原字東町6008番
島ケ原駅(関西本線) 徒歩 3.8 分
中小規模の一般住宅、農家住宅が混在する旧道沿いの住宅地域
土地面積:429㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
伊賀市 青山羽根字中嶋276番外
・近鉄青山町 徒歩 20.0 分
田地の中に農家住宅が存する集落地域
土地面積:620㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.3万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
伊賀市 平野東町77番
・伊賀鉄広小路 徒歩 10.0 分
一般住宅、共同住宅等が混在する区画整理済の住宅地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.8万/坪
2023年
(地価調査)
11.9万/坪
(路線価)
伊賀市 阿山ハイツ1440番6
佐那具駅(関西本線) 徒歩 20.0 分
一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.9万/坪
2023年
(地価調査)
2.3万/坪
(路線価)
伊賀市 玉瀧字八幡前3474番2
新堂駅(関西本線) 徒歩 95.0 分
農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:261㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.6万/坪
2023年
(地価調査)
1.3万/坪
(路線価)

伊賀市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

伊賀市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
津市 白山町南家城 (10) [エリア]172 万1.2 万/坪30 分144 坪
伊賀市 朝屋 (7) [エリア]143 万1.2 万/坪30 分138 坪
津市 白山町佐田 (13) [エリア]123 万1.2 万/坪30 分151 坪
伊賀市 野村 (1) [エリア]200 万1.3 万/坪30 分154 坪
JR紀勢本線 佐奈駅 (33) [沿線・駅]180 万1.2 万/坪29 分188 坪
JR紀勢本線 阿曽駅 (12) [沿線・駅]280 万1.3 万/坪49 分197 坪
近鉄大阪線 青山町駅 (117) [沿線・駅]127 万1.3 万/坪26 分138 坪
JR紀勢本線 滝原駅 (22) [沿線・駅]147 万1.3 万/坪25 分165 坪
伊賀鉄道 丸山駅 (9) [沿線・駅]140 万1.5 万/坪47 分116 坪

伊賀市の中古物件の価格相場

『伊賀市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、伊賀市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 伊賀市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『伊賀市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

伊賀市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、伊賀市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

伊賀市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、三重県の減少傾向(-11.4%)と同じく伊賀市でも人口が-8%以上減少(-15.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、伊賀市は三重県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

伊賀市 $kind_labe人口推移 伊賀市における人口推移・動向を調べることができます

伊賀市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

伊賀市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、伊賀市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.1 万人 -7.17%
2045 6.5 万人 -6.82%
2040 7.0 万人 -6.31%
2035 7.5 万人 -5.91%
2030 7.9 万人 -5.59%
2025 8.4 万人 -5.20%
2020 8.9 万人 -

三重県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、三重県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 134.7 万人 -5.25%
2045 142.2 万人 -4.95%
2040 149.6 万人 -4.61%
2035 156.8 万人 -4.23%
2030 163.7 万人 -3.86%
2025 170.3 万人 -3.79%
2020 177.0 万人 -

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