このページでは「東急東横線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東急東横線 土地の価格相場を調べる
2023年の神奈川県 東急 東急東横線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、3,754件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
東急東横線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東急東横線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(158.7万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(104.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2019, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、東急東横線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
東急東横線の直近3年間の平均土地価格は158.7万円/坪と評価され、東急全体の平均151.8万円/坪に比べてわずかに高い水準(4.6%)を示しています。この僅かな価格差は、東急東横線が東急内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
関連エリア 土地相場記事
東急東横線の他の物件相場
東急東横線 土地の価格相場動向
東急東横線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、東急東横線における3,754件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
東急東横線 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
神奈川県 東急 東急東横線における年別推移
神奈川県 東急 東急東横線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 11.7 分 | 60.1 坪 | 171.5 万円/坪 | +10.4% | 88 件 |
2022 年 | 11.2 分 | 63.7 坪 | 155.3 万円/坪 | +3.9% | 147 件 |
2021 年 | 12.0 分 | 48.4 坪 | 149.4 万円/坪 | +5.0% | 177 件 |
2020 年 | 11.9 分 | 56.2 坪 | 142.4 万円/坪 | -5.0% | 186 件 |
2019 年 | 11.2 分 | 49.9 坪 | 149.9 万円/坪 | +10.1% | 175 件 |
2018 年 | 11.7 分 | 48.5 坪 | 136.1 万円/坪 | -2.7% | 207 件 |
2017 年 | 12.0 分 | 50.8 坪 | 139.9 万円/坪 | +4.3% | 209 件 |
2016 年 | 11.6 分 | 57.3 坪 | 134.2 万円/坪 | +5.7% | 206 件 |
2015 年 | 11.1 分 | 54.6 坪 | 127.0 万円/坪 | +12.5% | 176 件 |
2014 年 | 13.1 分 | 59.7 坪 | 112.9 万円/坪 | +8.0% | 159 件 |
2013 年 | 12.9 分 | 54.4 坪 | 104.5 万円/坪 | +4.5% | 229 件 |
2012 年 | 12.4 分 | 56.9 坪 | 100.0 万円/坪 | -13.7% | 195 件 |
2011 年 | 11.0 分 | 57.8 坪 | 115.8 万円/坪 | +17.9% | 224 件 |
2010 年 | 12.6 分 | 53.1 坪 | 98.2 万円/坪 | -5.9% | 278 件 |
2009 年 | 12.4 分 | 55.3 坪 | 104.4 万円/坪 | -19.7% | 203 件 |
2008 年 | 11.6 分 | 57.2 坪 | 130.0 万円/坪 | +15.7% | 204 件 |
2007 年 | 14.1 分 | 72.6 坪 | 112.3 万円/坪 | +8.6% | 272 件 |
2006 年 | 14.8 分 | 70.0 坪 | 103.4 万円/坪 | +12.2% | 247 件 |
2005 年 | 13.8 分 | 59.1 坪 | 92.2 万円/坪 | - | 145 件 |
神奈川県 東急における年別推移
詳細を表示する
神奈川県 東急における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 11.5 分 | 68.0 坪 | 165.4 万円/坪 | +10.5% | 94 件 |
2022 年 | 11.4 分 | 66.7 坪 | 149.7 万円/坪 | +6.7% | 158 件 |
2021 年 | 11.9 分 | 51.4 坪 | 140.3 万円/坪 | +5.1% | 201 件 |
2020 年 | 12.1 分 | 57.1 坪 | 133.4 万円/坪 | -3.4% | 210 件 |
2019 年 | 11.5 分 | 54.9 坪 | 138.2 万円/坪 | +4.6% | 200 件 |
2018 年 | 11.7 分 | 48.8 坪 | 132.1 万円/坪 | -3.5% | 225 件 |
2017 年 | 11.9 分 | 50.3 坪 | 136.9 万円/坪 | +6.3% | 222 件 |
2016 年 | 11.5 分 | 56.7 坪 | 128.8 万円/坪 | +4.5% | 224 件 |
2015 年 | 11.3 分 | 54.8 坪 | 123.2 万円/坪 | +11.5% | 190 件 |
2014 年 | 13.3 分 | 59.6 坪 | 110.5 万円/坪 | +8.7% | 170 件 |
2013 年 | 12.8 分 | 57.6 坪 | 101.7 万円/坪 | +4.5% | 248 件 |
2012 年 | 12.5 分 | 57.5 坪 | 97.4 万円/坪 | -13.2% | 211 件 |
2011 年 | 11.0 分 | 57.9 坪 | 112.2 万円/坪 | +19.0% | 245 件 |
2010 年 | 12.6 分 | 53.0 坪 | 94.3 万円/坪 | -5.3% | 320 件 |
2009 年 | 12.3 分 | 54.3 坪 | 99.5 万円/坪 | -18.8% | 241 件 |
2008 年 | 11.3 分 | 61.0 坪 | 122.6 万円/坪 | +13.0% | 239 件 |
2007 年 | 13.6 分 | 73.8 坪 | 108.5 万円/坪 | +9.8% | 315 件 |
2006 年 | 14.4 分 | 67.8 坪 | 98.8 万円/坪 | +12.7% | 301 件 |
2005 年 | 13.9 分 | 59.4 坪 | 87.7 万円/坪 | - | 176 件 |
東急東横線 沿線相場・調査レポート
2024 | 2023年 1 - 9月 88 件の取引 | 2022年 1 - 12月 148 件の取引 | 2021年 1 - 12月 178 件の取引 | 2020年 1 - 12月 186 件の取引 | ||||||||||||
- | 3Q 17 | 2Q 31 | 1Q 40 | 4Q 40 | 3Q 28 | 2Q 30 | 1Q 50 | 4Q 48 | 3Q 49 | 2Q 39 | 1Q 42 | 4Q 43 | 3Q 56 | 2Q 36 | 1Q 51 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東急東横線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
---|
年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東急東横線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「582件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
東急東横線 駅距離に対する価格相場の傾向
東急東横線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-23.93%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。
このセクションでは『東急東横線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | |
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東急東横線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
東急東横線の周辺環境
東横線は、乗り入れが多く便利に!
東急東横線は、渋谷駅と横浜駅を結ぶ路線です。横浜高速鉄道みなとみらい線、東京メトロ副都心線、東武東上線、西武池袋線への直通運転を行っています。かつて東京メトロ日比谷線と直通運転を行っていましたが、副都心線の開業により中目黒駅で乗り換えと言うスタイルになりました。2019年4月に相鉄線との乗り入れ工事が行われているので、今後も進化し続ける路線でもあります。
東急目黒線・多摩川線・大井町線とも乗換ができる駅もあり東京南部から横浜にかけて交通の利便性が高いものとなっています。
人気のエリアを繋ぐ路線
東横線沿線は、代官山駅、中目黒駅、自由が丘駅、武蔵小杉駅という人気のエリアを経由するので、人気が高い路線です。特に渋谷に近い地域は、若い女性に人気があるエリアとなっています。カップルやファミリー向けでは武蔵小杉駅周辺に人気があります。タワーマンションが多い地域で人口増加が著しい地域となっています。そのこともあり、ここ20年で武蔵小杉駅の利用者が倍増した地域です。また田園調布や大倉山駅などは閑静な住宅地として生活される方がいらっしゃいます。
元住吉の商店街は、規模が大きく便利!
元住吉駅は、駅前西口に550メートル180店舗が軒を連ねるブレーメン通り商店街があります。ここは、ドイツ・ブレーメン市との友好都市の関係で命名された通りで、商店街には、ブレーメン音楽隊像があります。商店街を挙げてポイントカードで買い物ポイントが加算できるシステムを導入しています。ブレーメン通り商店街を超えると、井田中ノ町商栄会と84店舗の商店が続きます。
東口には、135店舗のオズ通り商店街があります。「おずっちょ」というキャラクターで「オズの魔法使い」がモチーフになっています。駅をはさんで1本の通りですが商店が多く並び、生活の利便性が高い地域になります。東横線の車両基地があるため終電は元住吉駅行きとなるので、終電生活をする方にも安心の街です。
東横線跡地は、東横フラワー緑道に!
反町駅は、みなとみらい線が開通してから、地上から地下に駅舎が移動しました。その跡地は「東横フラワー緑道」として、横浜駅方面にかけて1.4キロの遊歩道となっています。ビルに囲まれた環境ですが、東横線が走っていた場所を散策できます。東横線で使用していたレールもそのままで、鉄道があった跡地ということが伺えます。かつての経路にあったトンネルも6時から21時30分であれば通行できます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、東急東横線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、東急東横線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、東急東横線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 東急東横線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『東急東横線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
東急東横線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 4.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 % → 2023年 8.0 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
東急東横線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、東急東横線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 東急東横線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、東急東横線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
東急東横線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『新丸子駅』における坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『妙蓮寺駅』における坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『反町駅』における+80.4%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『東白楽駅』における-40.2%です。
『反町駅』『横浜駅』『武蔵小杉駅』『新丸子駅』『大倉山駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
横浜駅(169.0万円/坪)の平均土地価格は、東急東横線全体の直近3年間の平均価格である158.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、東急東横線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
武蔵小杉駅(187.0万円/坪)の平均土地価格は、東急東横線全体の直近3年間の平均価格である158.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、東急東横線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、東急東横線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
元住吉駅(196.0万円/坪)の土地価格は平均196.0万円/坪に達し、東急東横線全体の直近3年間の平均価格である158.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、東急東横線内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
新丸子駅(241.0万円/坪)の土地価格は平均241.0万円/坪に達し、東急東横線全体の直近3年間の平均価格である158.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は東急東横線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
東急東横線 土地相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
新丸子駅 | 5,606 万円 | 241 万円/坪 | 155 件 | +28.5% (2023) |
武蔵小杉駅 | 8,081 万円 | 187 万円/坪 | 191 件 | +50.7% (2022) |
元住吉駅 | 9,175 万円 | 196 万円/坪 | 376 件 | +15.8% (2023) |
日吉駅 | 6,527 万円 | 159 万円/坪 | 491 件 | +11.9% (2023) |
綱島駅 | 8,047 万円 | 143 万円/坪 | 537 件 | -21.7% (2023) |
大倉山駅 | 5,466 万円 | 141 万円/坪 | 381 件 | +17.6% (2023) |
菊名駅 | 6,013 万円 | 95.1 万円/坪 | 521 件 | +15.5% (2023) |
妙蓮寺駅 | 5,941 万円 | 89.9 万円/坪 | 311 件 | -21.1% (2023) |
白楽駅 | 5,332 万円 | 104 万円/坪 | 364 件 | -25.2% (2023) |
東白楽駅 | 4,658 万円 | 95.3 万円/坪 | 131 件 | -40.2% (2023) |
反町駅 | 5,592 万円 | 162 万円/坪 | 129 件 | +80.4% (2023) |
横浜駅 | 9,016 万円 | 169 万円/坪 | 167 件 | +70.4% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント