Name: 東京インターマークス
SKU: 東京インターマークス
Price: 552000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

東京インターマークス(東京都江戸川区小松川 3丁目9-2)の価格相場は 55.2万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 518号室 (100㎡) の 5,582 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.3%)、最も低い部屋は 1906号室 (71.0㎡) の 3,898 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.6%)です。

東京インターマークス価格相場・家賃相場

55.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,150 円/㎡

(平均値)

18.3 年

14.0 円/㎡

平井駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
東京インターマークスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小松川の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『東京インターマークス』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『東京インターマークス』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『江戸川区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『江戸川区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

東京インターマークスの価格相場情報

東京インターマークスのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を55.2万円/㎡、家賃相場を2150.0円/㎡と算定しています。住所は「東京都江戸川区小松川 3丁目9-2」です。19階建てSRC造の物件で、平井駅から徒歩14.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は18.3年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

東京インターマークスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	東京インターマークス
住所	東京都江戸川区小松川 3丁目9-2
建築年	2006年
構造	SRC造
総戸数	199部屋
階数	19階
用途地域	準工業地域
小学校区	小松川第二小学校
中学校区	小松川第二中学校
管理会社	ニチモコミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、ゲストルーム、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR総武線平井駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

東京インターマークス(19フロア、199戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	86.53㎡ (4LDK)	3,190万円	4,789万円	18.4万	4.6%
102	71.04㎡ (3LDK)	2,590万円	3,899万円	15.6万	4.8%
103	71.01㎡ (3LDK)	2,560万円	3,898万円	15.6万	4.8%
104	81.94㎡ (3LDK)	3,080万円	4,524万円	17.6万	4.7%
105	85.01㎡ (4LDK)	3,120万円	4,701万円	18.1万	4.6%
106	86.82㎡ (4LDK)	3,290万円	4,806万円	18.4万	4.6%
107	75.15㎡ (3LDK)	2,810万円	4,134万円	16.3万	4.7%
108	76.27㎡ (3LDK)	2,860万円	4,198万円	16.5万	4.7%
109	75.62㎡ (3LDK)	2,870万円	4,161万円	16.4万	4.7%
110	81.62㎡ (3LDK)	3,150万円	4,506万円	17.5万	4.7%
111	76.13㎡ (3LDK)	2,920万円	4,190万円	16.5万	4.7%
112	76.13㎡ (3LDK)	2,980万円	4,190万円	16.5万	4.7%
113	95.06㎡ (4LDK)	4,020万円	5,285万円	19.8万	4.5%
114	76.21㎡ (3LDK)	3,080万円	4,195万円	16.5万	4.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.65㎡ (4LDK)	3,380万円	4,738万円	18.2万	4.6%
202	76.11㎡ (3LDK)	2,870万円	4,189万円	16.5万	4.7%
203	76.11㎡ (3LDK)	2,830万円	4,189万円	16.5万	4.7%
204	86.53㎡ (4LDK)	3,290万円	4,789万円	18.4万	4.6%
205	71.04㎡ (3LDK)	2,670万円	3,899万円	15.6万	4.8%
206	71.01㎡ (3LDK)	2,630万円	3,898万円	15.6万	4.8%
207	81.94㎡ (3LDK)	3,170万円	4,524万円	17.6万	4.7%
208	85.01㎡ (4LDK)	3,230万円	4,701万円	18.1万	4.6%
209	86.82㎡ (4LDK)	3,370万円	4,806万円	18.4万	4.6%
210	75.15㎡ (3LDK)	2,880万円	4,134万円	16.3万	4.7%
211	76.27㎡ (3LDK)	2,930万円	4,198万円	16.5万	4.7%
212	75.62㎡ (3LDK)	2,940万円	4,161万円	16.4万	4.7%
213	81.62㎡ (3LDK)	3,230万円	4,506万円	17.5万	4.7%
214	76.13㎡ (3LDK)	2,990万円	4,190万円	16.5万	4.7%
215	76.13㎡ (3LDK)	3,050万円	4,190万円	16.5万	4.7%
216	95.06㎡ (4LDK)	4,110万円	5,285万円	19.8万	4.5%
217	76.21㎡ (3LDK)	3,160万円	4,195万円	16.5万	4.7%
218	76.27㎡ (3LDK)	3,150万円	4,198万円	16.5万	4.7%
219	80.41㎡ (3LDK)	3,460万円	4,436万円	17.3万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.65㎡ (4LDK)	3,470万円	4,738万円	18.2万	4.6%
302	76.11㎡ (3LDK)	2,960万円	4,189万円	16.5万	4.7%
303	76.11㎡ (3LDK)	2,910万円	4,189万円	16.5万	4.7%
304	86.53㎡ (4LDK)	3,350万円	4,789万円	18.4万	4.6%
305	71.04㎡ (3LDK)	2,720万円	3,899万円	15.6万	4.8%
306	71.01㎡ (3LDK)	2,700万円	3,898万円	15.6万	4.8%
307	81.94㎡ (3LDK)	3,380万円	4,524万円	17.6万	4.7%
308	86.42㎡ (4LDK)	3,420万円	4,783万円	18.3万	4.6%
309	85.01㎡ (4LDK)	3,310万円	4,701万円	18.1万	4.6%
310	86.82㎡ (4LDK)	3,450万円	4,806万円	18.4万	4.6%
311	75.15㎡ (3LDK)	2,960万円	4,134万円	16.3万	4.7%
312	76.27㎡ (3LDK)	3,010万円	4,198万円	16.5万	4.7%
313	75.62㎡ (3LDK)	3,020万円	4,161万円	16.4万	4.7%
314	81.62㎡ (3LDK)	3,310万円	4,506万円	17.5万	4.7%
315	76.13㎡ (3LDK)	3,070万円	4,190万円	16.5万	4.7%
316	76.13㎡ (3LDK)	3,130万円	4,190万円	16.5万	4.7%
317	95.06㎡ (4LDK)	4,190万円	5,285万円	19.8万	4.5%
318	76.21㎡ (3LDK)	3,230万円	4,195万円	16.5万	4.7%
319	76.27㎡ (3LDK)	3,230万円	4,198万円	16.5万	4.7%
320	80.41㎡ (3LDK)	3,540万円	4,436万円	17.3万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.65㎡ (4LDK)	3,520万円	4,738万円	18.2万	4.6%
402	76.11㎡ (3LDK)	3,010万円	4,189万円	16.5万	4.7%
403	76.11㎡ (3LDK)	2,980万円	4,189万円	16.5万	4.7%
404	86.53㎡ (4LDK)	3,370万円	4,789万円	18.4万	4.6%
405	71.04㎡ (3LDK)	2,740万円	3,899万円	15.6万	4.8%
406	71.01㎡ (3LDK)	2,720万円	3,898万円	15.6万	4.8%
407	81.94㎡ (3LDK)	3,410万円	4,524万円	17.6万	4.7%
408	86.42㎡ (4LDK)	3,490万円	4,783万円	18.3万	4.6%
409	85.01㎡ (4LDK)	3,350万円	4,701万円	18.1万	4.6%
410	86.82㎡ (4LDK)	3,470万円	4,806万円	18.4万	4.6%
411	75.15㎡ (3LDK)	2,980万円	4,134万円	16.3万	4.7%
412	76.27㎡ (3LDK)	3,030万円	4,198万円	16.5万	4.7%
413	75.62㎡ (3LDK)	3,040万円	4,161万円	16.4万	4.7%
414	81.62㎡ (3LDK)	3,330万円	4,506万円	17.5万	4.7%
415	76.13㎡ (3LDK)	3,090万円	4,190万円	16.5万	4.7%
416	76.13㎡ (3LDK)	3,150万円	4,190万円	16.5万	4.7%
417	95.06㎡ (4LDK)	4,210万円	5,285万円	19.8万	4.5%
418	76.21㎡ (3LDK)	3,250万円	4,195万円	16.5万	4.7%
419	76.27㎡ (3LDK)	3,270万円	4,198万円	16.5万	4.7%
420	80.41㎡ (3LDK)	3,590万円	4,436万円	17.3万	4.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.65㎡ (4LDK)	3,540万円	4,738万円	18.2万	4.6%
502	76.11㎡ (3LDK)	3,030万円	4,189万円	16.5万	4.7%
503	76.11㎡ (3LDK)	3,000万円	4,189万円	16.5万	4.7%
504	86.53㎡ (4LDK)	3,390万円	4,789万円	18.4万	4.6%
505	71.04㎡ (3LDK)	2,770万円	3,899万円	15.6万	4.8%
506	71.01㎡ (3LDK)	2,750万円	3,898万円	15.6万	4.8%
507	81.94㎡ (3LDK)	3,440万円	4,524万円	17.6万	4.7%
508	86.42㎡ (4LDK)	3,540万円	4,783万円	18.3万	4.6%
509	85.01㎡ (4LDK)	3,380万円	4,701万円	18.1万	4.6%
510	86.82㎡ (4LDK)	3,490万円	4,806万円	18.4万	4.6%
511	75.15㎡ (3LDK)	3,000万円	4,134万円	16.3万	4.7%
512	76.27㎡ (3LDK)	3,050万円	4,198万円	16.5万	4.7%
513	75.62㎡ (3LDK)	3,060万円	4,161万円	16.4万	4.7%
514	81.62㎡ (3LDK)	3,350万円	4,506万円	17.5万	4.7%
515	76.13㎡ (3LDK)	3,110万円	4,190万円	16.5万	4.7%
516	76.13㎡ (3LDK)	3,170万円	4,190万円	16.5万	4.7%
517	95.06㎡ (4LDK)	4,230万円	5,285万円	19.8万	4.5%
518	100.12㎡ (4LDK)	4,640万円	5,582万円	20.6万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.65㎡ (4LDK)	3,560万円	4,738万円	18.2万	4.6%
602	76.11㎡ (3LDK)	3,060万円	4,189万円	16.5万	4.7%
603	76.11㎡ (3LDK)	3,030万円	4,189万円	16.5万	4.7%
604	86.53㎡ (4LDK)	3,410万円	4,789万円	18.4万	4.6%
605	71.04㎡ (3LDK)	2,810万円	3,899万円	15.6万	4.8%
606	71.01㎡ (3LDK)	2,790万円	3,898万円	15.6万	4.8%
607	81.94㎡ (3LDK)	3,490万円	4,524万円	17.6万	4.7%
608	86.42㎡ (4LDK)	3,580万円	4,783万円	18.3万	4.6%
609	85.01㎡ (4LDK)	3,460万円	4,701万円	18.1万	4.6%
610	86.82㎡ (4LDK)	3,560万円	4,806万円	18.4万	4.6%
611	75.15㎡ (3LDK)	3,050万円	4,134万円	16.3万	4.7%
612	76.27㎡ (3LDK)	3,090万円	4,198万円	16.5万	4.7%
613	75.62㎡ (3LDK)	3,100万円	4,161万円	16.4万	4.7%
614	81.62㎡ (3LDK)	3,390万円	4,506万円	17.5万	4.7%
615	76.13㎡ (3LDK)	3,150万円	4,190万円	16.5万	4.7%
616	76.13㎡ (3LDK)	3,210万円	4,190万円	16.5万	4.7%
617	95.06㎡ (4LDK)	4,270万円	5,285万円	19.8万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.65㎡ (4LDK)	3,600万円	4,738万円	18.2万	4.6%
702	76.11㎡ (3LDK)	3,090万円	4,189万円	16.5万	4.7%
703	76.11㎡ (3LDK)	3,060万円	4,189万円	16.5万	4.7%
704	86.53㎡ (4LDK)	3,430万円	4,789万円	18.4万	4.6%
705	71.04㎡ (3LDK)	2,840万円	3,899万円	15.6万	4.8%
706	71.01㎡ (3LDK)	2,820万円	3,898万円	15.6万	4.8%
707	97.79㎡ (4LDK)	4,320万円	5,445万円	20.3万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.65㎡ (4LDK)	3,630万円	4,738万円	18.2万	4.6%
802	76.11㎡ (3LDK)	3,110万円	4,189万円	16.5万	4.7%
803	76.11㎡ (3LDK)	3,080万円	4,189万円	16.5万	4.7%
804	86.53㎡ (4LDK)	3,490万円	4,789万円	18.4万	4.6%
805	71.04㎡ (3LDK)	2,860万円	3,899万円	15.6万	4.8%
806	71.01㎡ (3LDK)	2,840万円	3,898万円	15.6万	4.8%
807	97.79㎡ (4LDK)	4,340万円	5,445万円	20.3万	4.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.65㎡ (4LDK)	3,660万円	4,738万円	18.2万	4.6%
902	76.11㎡ (3LDK)	3,130万円	4,189万円	16.5万	4.7%
903	76.11㎡ (3LDK)	3,100万円	4,189万円	16.5万	4.7%
904	86.53㎡ (4LDK)	3,510万円	4,789万円	18.4万	4.6%
905	71.04㎡ (3LDK)	2,880万円	3,899万円	15.6万	4.8%
906	71.01㎡ (3LDK)	2,860万円	3,898万円	15.6万	4.8%
907	97.79㎡ (4LDK)	4,360万円	5,445万円	20.3万	4.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.65㎡ (4LDK)	3,680万円	4,738万円	18.2万	4.6%
1002	76.11㎡ (3LDK)	3,150万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1003	76.11㎡ (3LDK)	3,210万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1004	86.53㎡ (4LDK)	3,530万円	4,789万円	18.4万	4.6%
1005	71.04㎡ (3LDK)	2,900万円	3,899万円	15.6万	4.8%
1006	71.01㎡ (3LDK)	2,880万円	3,898万円	15.6万	4.8%
1007	97.79㎡ (4LDK)	4,380万円	5,445万円	20.3万	4.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	85.65㎡ (4LDK)	3,700万円	4,738万円	18.2万	4.6%
1102	76.11㎡ (3LDK)	3,170万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1103	76.11㎡ (3LDK)	3,140万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1104	86.53㎡ (4LDK)	3,580万円	4,789万円	18.4万	4.6%
1105	71.04㎡ (3LDK)	2,920万円	3,899万円	15.6万	4.8%
1106	71.01㎡ (3LDK)	2,900万円	3,898万円	15.6万	4.8%
1107	97.79㎡ (4LDK)	4,410万円	5,445万円	20.3万	4.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	85.65㎡ (4LDK)	3,720万円	4,738万円	18.2万	4.6%
1202	76.11㎡ (3LDK)	3,190万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1203	76.11㎡ (3LDK)	3,160万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1204	86.53㎡ (4LDK)	3,650万円	4,789万円	18.4万	4.6%
1205	71.04㎡ (3LDK)	2,950万円	3,899万円	15.6万	4.8%
1206	71.01㎡ (3LDK)	2,920万円	3,898万円	15.6万	4.8%
1207	97.79㎡ (4LDK)	4,450万円	5,445万円	20.3万	4.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	85.65㎡ (4LDK)	3,770万円	4,738万円	18.2万	4.6%
1302	76.11㎡ (3LDK)	3,240万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1303	76.11㎡ (3LDK)	3,210万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1304	86.53㎡ (4LDK)	3,670万円	4,789万円	18.4万	4.6%
1305	71.04㎡ (3LDK)	2,960万円	3,899万円	15.6万	4.8%
1306	71.01㎡ (3LDK)	3,020万円	3,898万円	15.6万	4.8%
1307	97.79㎡ (4LDK)	4,470万円	5,445万円	20.3万	4.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	85.65㎡ (4LDK)	3,810万円	4,738万円	18.2万	4.6%
1402	76.11㎡ (3LDK)	3,280万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1403	76.11㎡ (3LDK)	3,250万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1404	86.53㎡ (4LDK)	3,690万円	4,789万円	18.4万	4.6%
1405	71.04㎡ (3LDK)	2,970万円	3,899万円	15.6万	4.8%
1406	71.01㎡ (3LDK)	2,950万円	3,898万円	15.6万	4.8%
1407	97.79㎡ (4LDK)	4,540万円	5,445万円	20.3万	4.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	85.65㎡ (4LDK)	3,830万円	4,738万円	18.2万	4.6%
1502	76.11㎡ (3LDK)	3,300万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1503	76.11㎡ (3LDK)	3,270万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1504	86.53㎡ (4LDK)	3,720万円	4,789万円	18.4万	4.6%
1505	71.04㎡ (3LDK)	2,980万円	3,899万円	15.6万	4.8%
1506	71.01㎡ (3LDK)	2,960万円	3,898万円	15.6万	4.8%
1507	97.79㎡ (4LDK)	4,570万円	5,445万円	20.3万	4.5%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	85.65㎡ (4LDK)	3,850万円	4,738万円	18.2万	4.6%
1602	76.11㎡ (3LDK)	3,320万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1603	76.11㎡ (3LDK)	3,290万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1604	86.53㎡ (4LDK)	3,760万円	4,789万円	18.4万	4.6%
1605	71.04㎡ (3LDK)	3,000万円	3,899万円	15.6万	4.8%
1606	71.01㎡ (3LDK)	2,980万円	3,898万円	15.6万	4.8%
1607	97.79㎡ (4LDK)	4,610万円	5,445万円	20.3万	4.5%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	85.65㎡ (4LDK)	3,870万円	4,738万円	18.2万	4.6%
1702	76.11㎡ (3LDK)	3,340万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1703	76.11㎡ (3LDK)	3,310万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1704	86.53㎡ (4LDK)	3,780万円	4,789万円	18.4万	4.6%
1705	71.04㎡ (3LDK)	3,010万円	3,899万円	15.6万	4.8%
1706	71.01㎡ (3LDK)	2,990万円	3,898万円	15.6万	4.8%
1707	97.79㎡ (4LDK)	4,630万円	5,445万円	20.3万	4.5%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	85.65㎡ (4LDK)	3,920万円	4,738万円	18.2万	4.6%
1802	76.11㎡ (3LDK)	3,380万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1803	76.11㎡ (3LDK)	3,350万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1804	86.53㎡ (4LDK)	3,800万円	4,789万円	18.4万	4.6%
1805	71.04㎡ (3LDK)	3,020万円	3,899万円	15.6万	4.8%
1806	71.01㎡ (3LDK)	3,000万円	3,898万円	15.6万	4.8%
1807	97.79㎡ (4LDK)	4,650万円	5,445万円	20.3万	4.5%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	85.65㎡ (4LDK)	3,970万円	4,738万円	18.2万	4.6%
1902	76.11㎡ (3LDK)	3,450万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1903	76.11㎡ (3LDK)	3,440万円	4,189万円	16.5万	4.7%
1904	86.53㎡ (4LDK)	3,840万円	4,789万円	18.4万	4.6%
1905	71.04㎡ (3LDK)	3,050万円	3,899万円	15.6万	4.8%
1906	71.01㎡ (3LDK)	3,030万円	3,898万円	15.6万	4.8%
1907	97.79㎡ (4LDK)	4,690万円	5,445万円	20.3万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東京インターマークスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は小松川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東京インターマークスの価格相場、家賃相場は小松川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

東京インターマークスの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、江戸川区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

小松川中古マンション価格相場推移・動向小松川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小松川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

東京インターマークスの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
65m	リバーウエストA館東京都江戸川区小松川 3丁目9-1	平井駅徒歩14分	11階建	SRC造	1997年
98m	ティーズガーデン東京都江戸川区小松川 3丁目8-1	東大島駅徒歩15分		SRC造	2001年
105m	T’sガーデン東京都江戸川区小松川 3丁目8-1	東大島駅徒歩15分	14階建 286部屋	SRC造	2002年
120m	リバーウエストC館東京都江戸川区小松川 3丁目10-3	東大島駅徒歩15分		SRC造	1996年
180m	リバーウエストD館東京都江戸川区小松川 3丁目11-1	東大島駅徒歩15分	13階建	SRC造	1997年
269m	パルプラザ小松川5号棟東京都江戸川区小松川 2丁目4-5	東大島駅徒歩10分	11階建	SRC造	1994年
342m	さくらマンション小松川東京都江戸川区小松川 2丁目10-1	東大島駅徒歩12分		SRC造	1997年
357m	小松川グリーンハイツ1号棟東京都江戸川区小松川 2丁目4-1	東大島駅徒歩9分		SRC造	1986年
430m	コスモ平井南リバータウン東京都江戸川区平井 2丁目6-2	平井駅徒歩14分		SRC造	2000年
436m	小松川チェリーガーデン3号棟東京都江戸川区小松川 2丁目6-3	東大島駅徒歩10分		SRC造	1994年
465m	エクステ東大島東京都江東区亀戸 9丁目12-17	東大島駅徒歩7分	13階建 127部屋	SRC造	2004年
492m	小松川チェリーガーデン1号棟東京都江戸川区小松川 2丁目6-1	東大島駅徒歩10分		SRC造	1994年
552m	日商岩井亀戸マンション東京都江東区亀戸 9丁目19-7	東大島駅徒歩10分		SRC造	1980年
564m	ラフィーネハイツ東大島東京都江東区亀戸 9丁目	東大島駅徒歩11分	14階建 195部屋	SRC造	1999年
568m	ラフィーネハイツ1号棟東京都江東区亀戸 9丁目9-1	東大島駅徒歩11分		SRC造	1999年
655m	ワイズマーク平井東京都江戸川区平井 4丁目1-11	平井駅徒歩6分	10階建	SRC造	2002年
667m	カーサ・ディ・ファータ東京都江東区亀戸 9丁目17-7	東大島駅徒歩8分		SRC造	2002年
681m	ランドステージ東大島エグゼタワー東京都江東区亀戸 9丁目6-18	亀戸駅徒歩18分	15階建 53部屋	SRC造	2001年
691m	ダイヤモンドメゾン平井東京都江戸川区平井 2丁目15-7	平井駅徒歩8分		SRC造	1990年
693m	MAISONRAPPORT 東京都江東区亀戸 9丁目6-13	東大島駅徒歩11分		SRC造	2006年
714m	ライオンズマンション亀戸第7 東京都江東区亀戸 9丁目6-15	亀戸水神駅徒歩13分	9階建	SRC造	1992年
722m	西村ビル東京都江戸川区平井 4丁目5-5	平井駅徒歩4分		SRC造	1994年
738m	日神パレス亀戸東京都江東区亀戸 9丁目23-10	東大島駅徒歩11分		SRC造	1989年
779m	アーバンビュー平井ツインズ東京都江戸川区平井 2丁目25-9	平井駅徒歩4分	13階建 36部屋	SRC造	2003年
788m	アモンビル東京都江戸川区平井 4丁目7-7	平井駅徒歩4分		SRC造	1992年
793m	ドムカメイド東京都江東区亀戸 9丁目5-11	大島駅徒歩13分	14階建	SRC造	2003年
813m	ビューバレー亀戸東京都江東区亀戸 9丁目5-7	東大島駅徒歩13分		SRC造	2001年
816m	デイジイ2平井東京都江戸川区平井 4丁目7-8	平井駅徒歩4分	7階建	SRC造	1998年
830m	コミニハイツ東京都江戸川区平井 4丁目17-23	平井駅徒歩8分	2階建	SRC造	1969年
837m	ライオンズマンション亀戸第8 東京都江東区亀戸 9丁目5-19	亀戸水神駅徒歩11分		SRC造	1994年
846m	マートルコート平井東京都江戸川区平井 3丁目18-10	平井駅徒歩6分		SRC造	1988年
853m	アーバンメゾン東大島東京都江東区大島 9丁目4-3	東大島駅徒歩2分		SRC造	1989年
854m	コアシティ東大島東京都江東区大島 9丁目5-1	東大島駅徒歩4分	13階建	SRC造	1997年
855m	サンシャインハイツ東京都江東区亀戸 9丁目5-20	亀戸駅徒歩14分		SRC造	1985年
856m	亀戸レジデンスブリーズフォート東京都江東区亀戸 9丁目34-1	亀戸水神駅徒歩9分		SRC造	2008年
865m	平井オーナーズマンション第1 東京都江戸川区平井 4丁目7-15	平井駅徒歩3分		SRC造	1984年
873m	コスモスパジオ東大島東京都江東区大島 7丁目41-8	東大島駅徒歩4分	8階建	SRC造	1990年
884m	浅野ビル東京都江戸川区平井 3丁目17-10	平井駅徒歩4分		SRC造	1991年
886m	UR都市機構セーラ小松川7号棟東京都江戸川区小松川 1丁目5-7	東大島駅徒歩2分		SRC造	1989年
888m	エクセレンス平井東京都江戸川区平井 4丁目8-5	平井駅徒歩2分		SRC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小松川における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、小松川における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあり、東京都(+2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

小松川 $kind_labe人口推移小松川における人口推移・動向を調べることができます

小松川将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、江戸川区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

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物件の詳細情報

物件所在地

口コミ・評判

部屋ごとの価格相場

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2階

3階

4階

5階

6階

7階

8階

9階

10階

11階

12階

13階

14階

15階

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17階

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