YS(埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 1丁目5-2)の価格相場は 21.0万円/㎡ (坪単価 69.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (30.1㎡) の 632 万円、最も低い部屋は 302号室 (30.1㎡) の 632 万円です。

YS 価格相場・家賃相場
21.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,833 円/㎡
(平均値)
10.9
3.0 円/㎡
岩槻駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

YSの価格相場情報

物件の詳細情報

YSの物件詳細は以下の通りです。

物件名YS
住所埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 1丁目5-2
建築年2014年
構造木造
階数3階
小学校区岩槻小学校
中学校区岩槻中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、BS/CS対応、オートロック、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東武 東武野田線 岩槻駅  徒歩 3分
東武 東武野田線 東岩槻駅  徒歩 30分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 104分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 104分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 104分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 104分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 104分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 104分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 104分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 104分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 104分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 104分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 104分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 104分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

YS(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.08㎡
(1K)
-632万円5.5万10.5%
10230.08㎡
(1K)
-632万円5.5万10.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.08㎡
(1K)
-632万円5.5万10.5%
20230.08㎡
(1K)
-632万円5.5万10.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30130.08㎡
(1K)
-632万円5.5万10.5%
30230.08㎡
(1K)
-632万円5.5万10.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のYSの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は岩槻区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するYSの価格相場、家賃相場は岩槻区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

YSの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
岩槻区 中古マンション価格相場 推移・動向 岩槻区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岩槻区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

YSの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m リヴ島村
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 1丁目5-11
岩槻駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
222m メゾンドカンパーニュ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 2丁目1-14
岩槻駅
徒歩7分
2階建
木造 1997年
232m レオパレスマロン
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 1丁目6-11
岩槻駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
260m セプトハイツ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 1丁目1-7
岩槻駅
徒歩6分

木造 1993年
272m クラウンハイツ岩槻
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 1丁目17-17
岩槻駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
273m コーポ筑波
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 1丁目1-8
岩槻駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
274m マ・メゾン
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 1丁目17-10
岩槻駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
284m リトルベアー
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 2丁目2-42
岩槻駅
徒歩7分
2階建
木造 1999年
290m ハイツ丘の上
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 1丁目1-10
岩槻駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
295m ネメシア岩槻本町
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 3丁目7-10
岩槻駅
徒歩4分
2階建
木造 2015年
312m アネックス岩槻
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 1丁目14-2
岩槻駅
徒歩8分
2階建
木造 2013年
382m ATG岩槻
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 1丁目14-13
岩槻駅
徒歩8分

木造 2014年
389m ハイツアルプ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東町 1丁目5-30
岩槻駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
403m メゾンドール
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 2丁目2-17
岩槻駅
徒歩9分

木造 1991年
425m ハイツセカンドラインA
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 2丁目10-20
岩槻駅
徒歩10分

木造 1990年
426m セカンドラインA棟
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 2丁目10-20
岩槻駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
434m ハイツセカンドラインB
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 2丁目10-19
岩槻駅
徒歩8分

木造 1990年
443m ハイツセカンドラインC
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 2丁目10-18
岩槻駅
徒歩9分

木造 1991年
458m 光コーポ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 4丁目11-15
岩槻駅
徒歩9分

木造 1980年
482m アチュードI・K
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 2丁目7-4
岩槻駅
徒歩10分

木造 1991年
491m ポスタルビレッジA
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 1丁目4-25
岩槻駅
徒歩7分

木造 1989年
492m CB岩槻クレール
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 3丁目19
岩槻駅
徒歩6分

木造 2015年
505m ビフィール
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 2丁目1-14
岩槻駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
508m レオパレスLUCK
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 1丁目4-17
岩槻駅
徒歩9分
2階建
木造 1996年
513m ラフィネM&A
埼玉県 さいたま市 岩槻区 仲町 1丁目6-5
岩槻駅
徒歩9分
2階建
木造 2007年
524m 清風荘
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東町 2丁目1-27
岩槻駅
徒歩7分

木造 1976年
536m 天神コーポ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 4丁目12-21
岩槻駅
徒歩13分
2階建
木造 1976年
537m グリンハイツ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 仲町 1丁目8-5
岩槻駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
538m イーストスクエア
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東町 1丁目11-17
岩槻駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
543m ウェストグリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 5丁目1-11
岩槻駅
徒歩10分

木造 1983年
545m アイビーガーデン
埼玉県 さいたま市 岩槻区 仲町 1丁目13-4
岩槻駅
徒歩12分
2階建
木造 1996年
580m 第2西町コーポ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 5丁目1-17
岩槻駅
徒歩6分

木造 1983年
594m コーポ524
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西原台 1丁目1-46
岩槻駅
徒歩8分

木造 1987年
600m メゾンプリミエール
埼玉県 さいたま市 岩槻区 仲町 1丁目13-12
岩槻駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
614m 矢島荘
埼玉県 さいたま市 岩槻区 仲町 1丁目12-8
岩槻駅
徒歩15分

木造 1989年
624m ラグレージュ4
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 5丁目6-41
岩槻駅
徒歩12分

木造 2016年
624m レオパレスゼブラ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 本町 2丁目6-4
岩槻駅
徒歩14分
2階建
木造 1999年
625m レオパレスβ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 5丁目6-5
岩槻駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
630m マインドハイム槻の丘
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西原台 1丁目1-51
岩槻駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
632m レオパレス岩槻α
埼玉県 さいたま市 岩槻区 西町 5丁目6-6
岩槻駅
徒歩6分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岩槻区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市岩槻区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 さいたま市岩槻区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

岩槻区 $kind_labe人口推移 岩槻区における人口推移・動向を調べることができます

岩槻区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市岩槻区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -1.95%
2045 10.2 万人 -2.17%
2040 10.5 万人 -2.22%
2035 10.7 万人 -2.00%
2030 10.9 万人 -1.50%
2025 11.1 万人 -0.78%
2020 11.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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