YS,アパートメント(東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目5-4)の価格相場は 98.3万円/㎡ (坪単価 325万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (28.3㎡) の 2,780 万円、最も低い部屋は 301号室 (27.4㎡) の 2,702 万円です。

YS,アパートメント 価格相場・家賃相場
98.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,340 円/㎡
(平均値)
13.0
2.0 円/㎡
本所吾妻橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

YS,アパートメントの価格相場情報

物件の詳細情報

YS,アパートメントの物件詳細は以下の通りです。

物件名YS,アパートメント
住所東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目5-4
建築年2012年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区横川小学校
中学校区本所中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営浅草線 本所吾妻橋駅  徒歩 2分
東武 東武伊勢崎線 浅草駅  徒歩 6分
JR JR総武線 両国駅  徒歩 25分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

YS,アパートメント(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20228.31㎡
(1R)
-2,780万円9.4万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30127.42㎡
(1R)
-2,702万円9.2万4.1%
30227.57㎡
(1R)
-2,715万円9.2万4.1%
30328.31㎡
(1R)
-2,780万円9.4万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のYS,アパートメントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は吾妻橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するYS,アパートメントの価格相場、家賃相場は吾妻橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

YS,アパートメントの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
吾妻橋 中古マンション価格相場 推移・動向 吾妻橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

吾妻橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

YS,アパートメントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 大山コーポ
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目5-1
本所吾妻橋駅
徒歩2分
6階建
RC造 1988年
27m MODULORAZUMABASHI
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目10-9
本所吾妻橋駅
徒歩3分

RC造 2005年
47m プレミアステージ本所吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目4-8
本所吾妻橋駅
徒歩2分

RC造 2007年
49m 町田第二ファミール
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目9-8
本所吾妻橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年
51m PASS1
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目4-13
本所吾妻橋駅
徒歩2分
10階建
RC造 2010年
53m トワイズコート吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目9-2
本所吾妻橋駅
徒歩3分

RC造 2016年
57m アビタシオン吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目10-3
本所吾妻橋駅
徒歩3分

RC造 2006年
58m 町田ファミール
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目9-7
本所吾妻橋駅
徒歩3分
5階建
20部屋
RC造 1973年
65m ローレルアイ本所吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目19-8
本所吾妻橋駅
徒歩3分
11階建
34部屋
RC造 2012年
79m ステージファースト吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目19-13
本所吾妻橋駅
徒歩3分

RC造 2015年
101m グリーンキャピタル吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目1-2
本所吾妻橋駅
徒歩2分

RC造 1980年
109m ケン・マブチ吾妻橋ビル
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目1-5
本所吾妻橋駅
徒歩2分

RC造 1987年
111m キャッスルステージ浅草吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目17-13
本所吾妻橋駅
徒歩4分
8階建
44部屋
RC造 2007年
114m エスポワール
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目2-2
本所吾妻橋駅
徒歩1分
8階建
RC造 1997年
118m ハイツ15
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目1-13
本所吾妻橋駅
徒歩3分

RC造 1977年
119m ビラ畑野
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目1-1
本所吾妻橋駅
徒歩3分

RC造 1974年
120m レジディア浅草吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目7-6
本所吾妻橋駅
徒歩3分

RC造 2007年
132m SHセンタービル
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目2-1
本所吾妻橋駅
徒歩2分

RC造 1974年
132m 冨久井ビル
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目3-11
本所吾妻橋駅
徒歩1分

RC造 1993年
133m ヴェルステージ吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目6-10
本所吾妻橋駅
徒歩1分

RC造 2001年
139m 吾妻橋アイカワ
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目2-5
本所吾妻橋駅
徒歩1分

RC造 1990年
141m タワービューレジデンス吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目7-13
本所吾妻橋駅
徒歩3分

RC造 2010年
143m シャリエ本所吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目18-4
本所吾妻橋駅
徒歩4分
9階建
30部屋
RC造 2004年
143m コーポ滝沢滝沢ビル
東京都 墨田区 東駒形 3丁目22-5
本所吾妻橋駅
徒歩2分
5階建
RC造 1973年
149m UR都市機構リバーピア吾妻橋ライフタワー
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目23-30
浅草駅
徒歩4分

RC造 1989年
152m 佐藤ビル
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目16-4
錦糸町駅
徒歩9分
5階建
RC造 1968年
162m ParkRiviere
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目18-8
本所吾妻橋駅
徒歩4分

RC造 2015年
171m サンヨー吾妻ハイツ
東京都 墨田区 吾妻橋 3丁目8-2
本所吾妻橋駅
徒歩2分

RC造 1982年
177m A・S・M
東京都 墨田区 東駒形 3丁目21-11
本所吾妻橋駅
徒歩1分

RC造 1993年
181m ヒルズ本所吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目20-9
本所吾妻橋駅
徒歩4分
13階建
35部屋
RC造 2003年
193m 堂本ビル
東京都 墨田区 東駒形 3丁目25-13
本所吾妻橋駅
徒歩4分

RC造 1980年
196m リバーあみ清ビル
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目19-4
本所吾妻橋駅
徒歩5分

RC造 1991年
212m 日暮コープ
東京都 墨田区 吾妻橋 3丁目1-4
本所吾妻橋駅
徒歩3分
10階建
RC造 1997年
214m サンテミリオン本所吾妻橋駅前
東京都 墨田区 東駒形 3丁目20-7
本所吾妻橋駅
徒歩2分
11階建
37部屋
RC造 2007年
214m クレールマンション墨田
東京都 墨田区 吾妻橋 3丁目9-1
本所吾妻橋駅
徒歩2分
6階建
RC造 1995年
215m カーサ吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 3丁目1-17
本所吾妻橋駅
徒歩1分

RC造 1982年
217m シャトー太田
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目14-8
浅草駅
徒歩4分
6階建
RC造 1991年
219m ヤマキビル3
東京都 墨田区 吾妻橋 3丁目1-5
本所吾妻橋駅
徒歩1分

RC造 1976年
220m KDX吾妻橋レジデンス
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目9-8
浅草駅
徒歩5分

RC造 2007年
223m 吾妻橋ハイム
東京都 墨田区 吾妻橋 3丁目1-17
本所吾妻橋駅
徒歩1分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

吾妻橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

吾妻橋 $kind_labe人口推移 吾妻橋における人口推移・動向を調べることができます

吾妻橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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