Vista冨士(埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 5丁目2-11)の価格相場は 37.3万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

Vista冨士 価格相場・家賃相場
37.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,202 円/㎡
(平均値)
9.9
35.8 円/㎡
さいたま新都心駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Vista冨士の価格相場情報

物件の詳細情報

Vista冨士の物件詳細は以下の通りです。

物件名Vista冨士
住所埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 5丁目2-11
建築年2015年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  バス9分,バス停より徒歩 2分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  バス9分,バス停より徒歩 2分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  バス9分,バス停より徒歩 2分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  バス9分,バス停より徒歩 2分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  バス11分,バス停より徒歩 2分
JR JR京浜東北線 大宮駅  バス11分,バス停より徒歩 2分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  バス11分,バス停より徒歩 2分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  バス11分,バス停より徒歩 2分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  バス11分,バス停より徒歩 2分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  バス11分,バス停より徒歩 2分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  バス11分,バス停より徒歩 2分
JR JR埼京線 大宮駅  バス11分,バス停より徒歩 2分
東武 東武野田線 大宮駅  バス11分,バス停より徒歩 2分
JR JR高崎線 大宮駅  バス11分,バス停より徒歩 2分
JR JR川越線 大宮駅  バス11分,バス停より徒歩 2分
JR JR宇都宮線 大宮駅  バス11分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のVista冨士の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するVista冨士の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Vista冨士の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Vista冨士の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m Nスクエア
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 5丁目6-17
北与野駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 2002年
83m メマリスソートB
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 5丁目3-19
北与野駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1995年
93m メマリスソート
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 5丁目3-3
北与野駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1996年
93m メマリスソートA
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 5丁目3-3
大宮駅
徒歩70分
2階建
軽量鉄骨 1996年
120m ケンジントンパレス
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 5丁目5-4
北与野駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1994年
133m K・ファミリア
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 4丁目8-18
北与野駅
徒歩31分

軽量鉄骨 2015年
161m メリリーフラットII
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 6丁目2-8
北与野駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 2002年
206m ウィンメリー壱番館
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 4丁目11-10
北与野駅
徒歩31分
2階建
軽量鉄骨 2003年
218m エターナルアイランド
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 4丁目10-4
北与野駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 2008年
275m フレグランス永島
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 4丁目13-1
北与野駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 1992年
296m ヴィオラウーノ
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 4丁目7-9
さいたま新都心駅
徒歩34分

軽量鉄骨 2012年
296m ヴィオラドゥーエ
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 4丁目7-8
北与野駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2012年
304m シティハイムシアス2
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目822
北与野駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1990年
306m シアスII
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目822
大宮駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1991年
307m レオパレスSHIBASAKI
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目975
大宮駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2008年
309m ハッピープラザ壱番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目821-2
大宮駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1994年
329m パティオ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目811
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
342m 正野アパート
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 4丁目4-2
与野本町駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1980年
343m ハイツブルーメン
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目643
大宮駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 2008年
361m グリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目804
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1986年
369m クレアールC
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目644-2
大宮駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2004年
373m 森上コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目978-2
北与野駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1982年
374m もりかみコーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目978-2
与野本町駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 1983年
377m クレアールD
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目644-2
大宮駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2006年
386m クレアールA
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目644-1
北与野駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 2007年
394m クレアールB
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目644-1
大宮駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2006年
402m セジュール三橋 5
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目646-1
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2012年
410m クレセオSION
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目897-1
大宮駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2010年
412m アネックス鈴木
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目903
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
413m セジュール三橋2
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目647-1
大宮駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 1999年
440m サリュート2
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 7丁目9-2
大宮駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2015年
441m エスコートB
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目893-6
大宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1994年
445m エスコート A
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目893-3
北与野駅
徒歩37分
2階建
軽量鉄骨 1994年
492m セジュール三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目670
大宮駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1996年
501m ディアスK
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 7丁目10-15
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
505m セジュール三橋3
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目552-1
大宮駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 2011年
508m ウィット三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目555
大宮駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 2013年
512m エクセル高砂
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目673-1
北与野駅
徒歩37分
2階建
軽量鉄骨 1996年
519m コンフォートヒエン
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 3丁目268-4
大宮駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2012年
537m ビーライン・A
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目344
大宮駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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