Via神楽坂(東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6-5)の価格相場は 137万円/㎡ (坪単価 452万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (36.3㎡) の 4,807 万円、最も低い部屋は 503号室 (30.7㎡) の 4,263 万円です。

Via神楽坂 価格相場・家賃相場
137 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,785 円/㎡
(平均値)
20.9
4.0 円/㎡
飯田橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Via神楽坂の価格相場情報

物件の詳細情報

Via神楽坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名Via神楽坂
住所東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6-5
建築年2004年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区津久戸小学校
中学校区牛込第三中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR中央線 飯田橋駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ南北線 飯田橋駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ東西線 飯田橋駅  徒歩 4分
JR JR総武線 飯田橋駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅  徒歩 4分
都営 都営大江戸線 飯田橋駅  徒歩 4分
都営 都営大江戸線 牛込神楽坂駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Via神楽坂(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30330.72㎡
(1K)
-4,263万円11.6万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50136.29㎡
(1K)
-4,807万円13.7万3.4%
50330.72㎡
(1K)
-4,263万円11.6万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のVia神楽坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神楽坂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するVia神楽坂の価格相場、家賃相場は神楽坂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Via神楽坂の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神楽坂 中古マンション価格相場 推移・動向 神楽坂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神楽坂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Via神楽坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m MIビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6-29
牛込神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1982年
32m 青柳LKビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6-19
飯田橋駅
徒歩3分

RC造 1984年
33m 近藤ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6
飯田橋駅
徒歩4分

RC造 1993年
39m TheRoom神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6
飯田橋駅
徒歩2分

RC造 2013年
45m セザール神楽坂
東京都 新宿区 若宮町 2
神楽坂駅
徒歩6分
2階建
RC造 1967年
50m ニュージョウトーヤビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6-12
飯田橋駅
徒歩5分

RC造 1980年
65m ガーデン鷹乃羽
東京都 新宿区 若宮町 5
飯田橋駅
徒歩3分

RC造 1990年
66m クレール神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2
飯田橋駅
徒歩7分

RC造 1987年
67m ナカノビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2
牛込神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1984年
71m 鳥忠ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2
飯田橋駅
徒歩4分

RC造 1993年
71m 立花イン
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6
飯田橋駅
徒歩5分

RC造 1982年
75m サンライズ神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6-43
飯田橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 1984年
79m 神楽坂シティ・コート
東京都 新宿区 若宮町 4-1
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1997年
80m K-Hills
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2
飯田橋駅
徒歩4分

RC造 1993年
83m ヒルトップビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目6-3
飯田橋駅
徒歩6分

RC造 1994年
91m 巽ハイム
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2-33
牛込神楽坂駅
徒歩5分
5階建
RC造 1985年
92m 神楽坂コート
東京都 新宿区 若宮町 17
若松河田駅
徒歩6分

RC造 1981年
93m つゆき荘
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目3
飯田橋駅
徒歩5分

RC造 1988年
97m 神楽坂黒須ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2
飯田橋駅
徒歩4分

RC造 1992年
97m ポルタ神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 2丁目6-1
飯田橋駅
徒歩2分

RC造 2011年
98m L.Vアネックス
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2-36
飯田橋駅
徒歩5分

RC造 1999年
100m 本橋ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目3
飯田橋駅
徒歩3分

RC造 1988年
100m 高村ビル
東京都 新宿区 神楽坂 5丁目37
牛込神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1992年
101m 北川神楽坂マンション
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2
飯田橋駅
徒歩5分

RC造 1988年
105m 神楽坂MKビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目2-39
飯田橋駅
徒歩4分

RC造 1985年
107m kif
東京都 新宿区 若宮町 14-7
飯田橋駅
徒歩3分

RC造 2009年
111m プレール神楽坂
東京都 新宿区 若宮町 10
飯田橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1965年
120m 若宮ハイツ
東京都 新宿区 若宮町 15
飯田橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1968年
124m クレアシティ神楽坂若宮町
東京都 新宿区 若宮町 10-3
飯田橋駅
徒歩5分
8階建
47部屋
RC造 2002年
124m ベルクレール神楽坂
東京都 新宿区 若宮町 10-4
飯田橋駅
徒歩6分
7階建
28部屋
RC造 2003年
138m 中根ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目1
飯田橋駅
徒歩4分

RC造 1988年
141m 末よしビル本館
東京都 新宿区 神楽坂 2丁目13-1
飯田橋駅
徒歩4分

RC造 1987年
147m 志満金ビル
東京都 新宿区 神楽坂 2丁目1
飯田橋駅
徒歩1分

RC造 2001年
148m サイレンス神楽坂
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目1
飯田橋駅
徒歩2分

RC造 2000年
149m 美元ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目1
牛込神楽坂駅
徒歩7分

RC造 2004年
153m さきやまビル
東京都 新宿区 若宮町 27
飯田橋駅
徒歩6分

RC造 1980年
154m スズキマンション
東京都 新宿区 若宮町 22
飯田橋駅
徒歩4分
2階建
RC造 1967年
157m シャトー寿寿
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目1
飯田橋駅
徒歩4分

RC造 1980年
157m 森脇ハイツ
東京都 新宿区 神楽坂 5丁目35
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1987年
158m 京花ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目1
飯田橋駅
徒歩4分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神楽坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

神楽坂 $kind_labe人口推移 神楽坂における人口推移・動向を調べることができます

神楽坂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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