Name: TRENTELUMIERE
SKU: TRENTELUMIERE
Price: 351000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

TRENTELUMIERE(愛媛県松山市小坂 3-5)の価格相場は 35.1万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

TRENTELUMIERE 価格相場・家賃相場

35.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,288 円/㎡

(平均値)

9.8 年

14.0 円/㎡

いよ立花駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
TRENTELUMIEREの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小坂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

TRENTELUMIEREの価格相場情報

物件の詳細情報

TRENTELUMIEREの物件詳細は以下の通りです。

物件名	TRENTELUMIERE
住所	愛媛県松山市小坂 3-5
建築年	2015年
構造	鉄筋コンクリート造
総戸数	30部屋
階数	10階
アクセス	伊予鉄伊予鉄横河原線いよ立花駅徒歩 14分伊予鉄伊予鉄横河原線石手川公園駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTRENTELUMIEREの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小坂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTRENTELUMIEREの価格相場、家賃相場は小坂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

TRENTELUMIEREの周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小坂中古マンション価格相場推移・動向小坂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小坂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

TRENTELUMIEREの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
グランシャリオ小坂愛媛県松山市小坂 5-5-26	いよ立花駅徒歩10分	3階建 9部屋	鉄骨造	2015年
TRENTELUMIERE 愛媛県松山市小坂 3-5	いよ立花駅徒歩14分	10階建 30部屋	鉄筋コンクリート造	2015年
永田小坂ビル愛媛県松山市小坂 5	福音寺駅徒歩11分	12階建 31部屋	鉄筋コンクリート造	2012年
シルキーヴェール小坂愛媛県松山市小坂 1	松山市駅徒歩1分	10階建 36部屋	鉄筋コンクリート造	2009年
ラ･ヴィータ小坂愛媛県松山市小坂 2-3-42	いよ立花駅徒歩15分	7階建 11部屋	鉄筋コンクリート造	2008年
ヒールコート越智愛媛県松山市小坂 2-7-15	いよ立花駅徒歩19分	4階建 9部屋	鉄筋コンクリート造	2008年
アンデ･ジュール愛媛県松山市小坂 5-3-5	いよ立花駅徒歩13分	5階建	鉄筋コンクリート造	2008年
M･ジュピタ愛媛県松山市小坂 5-4-11	いよ立花駅徒歩10分	6階建 18部屋	鉄筋コンクリート造	2007年
ロイヤルビラ南小坂愛媛県松山市小坂 1	石手川公園駅徒歩15分	10階建 27部屋	鉄筋コンクリート造	2006年
ヴィータファミール愛媛県松山市小坂 5-15-24	いよ立花駅徒歩10分	4階建 6部屋	鉄筋コンクリート造	2006年
FPラボ愛媛県松山市小坂 3-2-12	いよ立花駅徒歩14分	3階建 4部屋	鉄骨造	2006年
プリムローズ小坂愛媛県松山市小坂 4-6-8	いよ立花駅徒歩10分	3階建	鉄筋コンクリート造	2006年
フォルテ小坂愛媛県松山市小坂 2	石手川公園駅徒歩16分	13階建 90部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2004年
ユーミーK2 愛媛県松山市小坂 5-13-23	いよ立花駅徒歩10分	3階建 8部屋	鉄筋コンクリート造	2001年
フォレスト居村愛媛県松山市小坂 2-7-26	石手川公園駅徒歩17分	4階建 6部屋	鉄筋コンクリート造	2000年
第79杉フラット愛媛県松山市小坂 2-7-24	石手川公園駅徒歩17分	7階建 36部屋	鉄筋コンクリート造	1999年
第8中村ビル愛媛県松山市小坂 5-4-16	いよ立花駅徒歩10分	8階建	鉄筋コンクリート造	1997年
カメリアハイツ愛媛県松山市小坂 4-6-32	いよ立花駅徒歩10分	4階建 7部屋	鉄筋コンクリート造	1995年
ペアハイツ小坂II 愛媛県松山市小坂 4	いよ立花駅徒歩8分	4階建 7部屋	鉄筋コンクリート造	1995年
ピースフル21 愛媛県松山市小坂 1-2-10	石手川公園駅徒歩15分	5階建 15部屋	鉄筋コンクリート造	1994年
シャトレー小坂愛媛県松山市小坂 4-3-14	いよ立花駅徒歩10分	4階建 6部屋	鉄筋コンクリート造	1994年
レーベン池田第6ビル愛媛県松山市小坂 4-16-32	いよ立花駅徒歩11分	4階建 19部屋	鉄筋コンクリート造	1994年
エスポワール小坂愛媛県松山市小坂 3-4-28	石手川公園駅徒歩13分	4階建	鉄筋コンクリート造	1993年
Kビル愛媛県松山市小坂 3	いよ立花駅徒歩12分	3階建 3部屋	鉄骨造	1992年
メゾン夢来愛媛県松山市小坂 3-2-33	いよ立花駅徒歩15分	3階建 12部屋	鉄筋コンクリート造	1992年
小坂マンション愛媛県松山市小坂 1-1-18	いよ立花駅徒歩19分	2階建 6部屋	鉄筋コンクリート造	1992年
カサグランデ小坂愛媛県松山市小坂 1	石手川公園駅徒歩15分	5階建	鉄筋コンクリート造	1991年
ピロティ小坂愛媛県松山市小坂 4-16-31	いよ立花駅徒歩10分	4階建 6部屋	鉄筋コンクリート造	1990年
アミューズハウス久保愛媛県松山市小坂 5	いよ立花駅徒歩8分	4階建 8部屋	鉄筋コンクリート造	1990年
ビバリーハイツ愛媛県松山市小坂 5-6-18	いよ立花駅徒歩10分	5階建 9部屋	鉄筋コンクリート造	1990年
エム･ケイ･ビルディング愛媛県松山市小坂 4-3-20	いよ立花駅徒歩10分	5階建 16部屋	鉄筋コンクリート造	1990年
平成マンション愛媛県松山市小坂 3-2-15	いよ立花駅徒歩20分	3階建 6部屋	鉄筋コンクリート造	1990年
ジョイフル第一小坂愛媛県松山市小坂 1-2-8	石手川公園駅徒歩15分	6階建 29部屋	鉄筋コンクリート造	1989年
メゾンしらさぎ愛媛県松山市小坂 1-6-4	石手川公園駅徒歩17分	3階建 18部屋	鉄筋コンクリート造	1989年
グランシェル12 愛媛県松山市小坂 1-1-12	いよ立花駅徒歩19分	6階建 35部屋	鉄筋コンクリート造	1989年
コーポ辰巳愛媛県松山市小坂 3-5-21	いよ立花駅徒歩15分	3階建 15部屋	鉄筋コンクリート造	1989年
グランドハイム小坂愛媛県松山市小坂 5-13-10	いよ立花駅徒歩13分	5階建 25部屋	鉄筋コンクリート造	1989年
ベルハイム38 愛媛県松山市小坂 5-19-18	いよ立花駅徒歩7分	5階建 38部屋	鉄筋コンクリート造	1989年
メルヘンハイツ小坂愛媛県松山市小坂 4	いよ立花駅徒歩10分	3階建 8部屋	鉄骨造	1989年
ローレンス小坂愛媛県松山市小坂 4	いよ立花駅徒歩8分	4階建 12部屋	鉄筋コンクリート造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

小坂 $kind_labe人口推移小坂における人口推移・動向を調べることができます

小坂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松山市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	42.2 万人	-4.03%
2045 年	44.0 万人	-3.78%
2040 年	45.7 万人	-3.33%
2035 年	47.3 万人	-2.80%
2030 年	48.7 万人	-2.42%
2025 年	49.9 万人	-2.46%
2020 年	51.1 万人	-

愛媛県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	94.5 万人	-6.33%
2045 年	100.8 万人	-6.09%
2040 年	107.4 万人	-5.72%
2035 年	113.9 万人	-5.36%
2030 年	120.3 万人	-5.04%
2025 年	126.7 万人	-5.06%
2020 年	133.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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