TIビル(埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目6-2)の価格相場は 79.4万円/㎡ (坪単価 262万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

TIビル 価格相場・家賃相場
79.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,428 円/㎡
(平均値)
16.9
4.0 円/㎡
与野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

TIビルの価格相場情報

物件の詳細情報

TIビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名TIビル
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目6-2
建築年2008年
構造鉄骨造
アクセス JR JR京浜東北線 与野駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTIビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTIビルの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

TIビルの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

TIビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m ハイランドパレス2
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目6-3
与野駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
14m グランドゥール針ケ谷
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目6-3
与野駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
30m 伊藤ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目6-5
与野駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
110m TOYOU BIL
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目2-7
与野駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1984年
111m レジデンス牧
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目16-1
与野駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
120m テラスユーザ
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目4-5
与野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2000年
122m MIビル2
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目1-10
与野駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
125m 針ケ谷SYマンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目14-6
与野駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
130m アベニューひるみ
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目2-3
与野駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
137m ニューマンションスズキ
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目7-7
与野駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
146m MIビル・1
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目2-6
与野駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
154m 辻村ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目2-6
与野駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
162m ラポールA-I
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目1-9
与野駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
162m すだれやビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目7-8
与野駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1999年
196m エクセルホワイト与野
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目15-5
与野駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
224m SNビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目9-17
与野駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
232m 鳳英ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目14-2
与野駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2006年
236m シティパル童夢
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目9-2
与野駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
236m 堀アパート
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目2-13
与野駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
247m TIハイツ針ケ谷
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目9-2
与野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
247m 嶋村ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目9-2
与野駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
253m 河辺ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目2-2
与野駅
徒歩3分

鉄骨造 1976年
271m 新川ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目3-2
与野駅
徒歩1分

鉄骨造 1977年
272m ヤングツリーズ
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目3-2
与野駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1978年
278m エミネックス与野1
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目3-23-11
与野駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
284m アブニ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 4丁目2-28
与野駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
288m 玉井ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 4丁目4-32
与野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
301m ノーベスパジオ並木
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 4丁目1-18
与野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
307m メゾン・ソノ
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目3-5
与野駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1979年
333m ファーストビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目10-4
与野駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
368m 与野西口プラザ
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目11-1
与野駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
374m プラザハイツ領家
埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目25-2
与野駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
375m 針ケ谷コーポ
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 4丁目4-13
与野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
377m 梅月堂ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 1丁目11-2
与野駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1997年
378m Vingt demeure
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目10-2
与野駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 2005年
378m ヴァンドムール
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目10-2
与野駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 2005年
402m セゾン・ドゥ・ブランシェ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目16-8
与野駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
422m ハイツ前島
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目4-7
与野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
427m アベニール与野
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目16-9
与野駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
437m 第六与野ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目3-6
与野駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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