Name: THE TOWER KOISHIKAWA
SKU: THE TOWER KOISHIKAWA
Price: 1516000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

THE TOWER KOISHIKAWA(東京都文京区小石川 1丁目14-3)の価格相場は 152万円/㎡ (坪単価 501万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1601号室 (104㎡) の 16,786 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.0%)、最も低い部屋は 206号室 (20.6㎡) の 2,812 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.2%)です。

THE TOWER KOISHIKAWA 価格相場・家賃相場

152 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,151 円/㎡

(平均値)

15.0 年

3.0 円/㎡

春日駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
THE TOWER KOISHIKAWAの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小石川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

THE TOWER KOISHIKAWAの価格相場情報

物件の詳細情報

THE TOWER KOISHIKAWAの物件詳細は以下の通りです。

物件名	THE TOWER KOISHIKAWA
住所	東京都文京区小石川 1丁目14-3
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	122部屋
階数	18階
用途地域	商業地域
小学校区	柳町小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	オリックス・ファシリティーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、管理人常駐、制震、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営三田線春日駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

THE TOWER KOISHIKAWA(17フロア、99戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	61.78㎡ (2LDK)	5,050万円	9,198万円	20.1万	2.6%
203	42.29㎡ (1LDK)	3,780万円	6,048万円	14.8万	2.9%
206	20.60㎡ (1K)	2,080万円	2,812万円	7.7万	3.3%
207	62.58㎡ (2LDK)	5,890万円	9,332万円	20.3万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	61.78㎡ (2LDK)	5,410万円	9,198万円	20.1万	2.6%
302	77.01㎡ (3LDK)	7,360万円	11,819万円	23.7万	2.4%
303	80.01㎡ (3LDK)	7,550万円	12,351万円	24.3万	2.4%
304	58.56㎡ (2LDK)	5,650万円	8,662万円	19.3万	2.7%
305	28.60㎡ (1R)	2,880万円	3,973万円	10.5万	3.2%
307	66.22㎡ (2LDK)	6,250万円	9,948万円	21.2万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	61.78㎡ (2LDK)	5,590万円	9,198万円	20.1万	2.6%
402	77.01㎡ (3LDK)	7,620万円	11,819万円	23.7万	2.4%
403	80.01㎡ (3LDK)	7,790万円	12,351万円	24.3万	2.4%
406	28.59㎡ (1R)	2,980万円	3,971万円	10.5万	3.2%
407	66.22㎡ (2LDK)	6,390万円	9,948万円	21.2万	2.6%
408	56.86㎡ (2LDK)	5,410万円	8,382万円	18.9万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
503	75.26㎡ (3LDK)	7,620万円	11,511万円	23.3万	2.4%
506	81.43㎡ (3LDK)	8,260万円	12,605万円	24.6万	2.3%
507	56.86㎡ (2LDK)	5,550万円	8,382万円	18.9万	2.7%
508	52.12㎡ (2LDK)	5,060万円	7,609万円	17.6万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.78㎡ (2LDK)	6,030万円	9,198万円	20.1万	2.6%
602	77.01㎡ (3LDK)	8,070万円	11,819万円	23.7万	2.4%
603	80.01㎡ (3LDK)	8,350万円	12,351万円	24.3万	2.4%
604	78.93㎡ (3LDK)	8,420万円	12,159万円	24.1万	2.4%
605	40.06㎡ (1LDK)	4,190万円	5,703万円	14.1万	3.0%
606	66.22㎡ (2LDK)	6,750万円	9,948万円	21.2万	2.6%
607	56.86㎡ (2LDK)	5,690万円	8,382万円	18.9万	2.7%
608	52.12㎡ (2LDK)	5,290万円	7,609万円	17.6万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	61.78㎡ (2LDK)	6,170万円	9,198万円	20.1万	2.6%
702	77.01㎡ (3LDK)	8,350万円	11,819万円	23.7万	2.4%
703	80.01㎡ (3LDK)	8,630万円	12,351万円	24.3万	2.4%
704	78.93㎡ (3LDK)	8,610万円	12,159万円	24.1万	2.4%
705	40.06㎡ (1LDK)	4,290万円	5,703万円	14.1万	3.0%
706	66.22㎡ (2LDK)	6,830万円	9,948万円	21.2万	2.6%
707	56.86㎡ (2LDK)	5,810万円	8,382万円	18.9万	2.7%
708	52.12㎡ (2LDK)	5,400万円	7,609万円	17.6万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	61.78㎡ (2LDK)	6,270万円	9,198万円	20.1万	2.6%
804	78.93㎡ (3LDK)	8,800万円	12,159万円	24.1万	2.4%
805	40.06㎡ (1LDK)	4,390万円	5,703万円	14.1万	3.0%
806	66.22㎡ (2LDK)	6,910万円	9,948万円	21.2万	2.6%
807	56.86㎡ (2LDK)	5,910万円	8,382万円	18.9万	2.7%
808	52.12㎡ (2LDK)	5,490万円	7,609万円	17.6万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	61.78㎡ (2LDK)	6,420万円	9,198万円	20.1万	2.6%
902	77.01㎡ (3LDK)	8,840万円	11,819万円	23.7万	2.4%
903	80.01㎡ (3LDK)	9,130万円	12,351万円	24.3万	2.4%
904	78.93㎡ (3LDK)	8,990万円	12,159万円	24.1万	2.4%
905	40.06㎡ (1LDK)	4,470万円	5,703万円	14.1万	3.0%
906	66.22㎡ (2LDK)	6,990万円	9,948万円	21.2万	2.6%
907	56.86㎡ (2LDK)	6,040万円	8,382万円	18.9万	2.7%
908	52.12㎡ (2LDK)	5,620万円	7,609万円	17.6万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	61.78㎡ (2LDK)	6,590万円	9,198万円	20.1万	2.6%
1002	77.01㎡ (3LDK)	9,120万円	11,819万円	23.7万	2.4%
1003	80.01㎡ (3LDK)	9,380万円	12,351万円	24.3万	2.4%
1004	78.93㎡ (3LDK)	9,280万円	12,159万円	24.1万	2.4%
1005	40.06㎡ (1LDK)	4,570万円	5,703万円	14.1万	3.0%
1006	66.22㎡ (2LDK)	7,090万円	9,948万円	21.2万	2.6%
1007	56.86㎡ (2LDK)	6,190万円	8,382万円	18.9万	2.7%
1008	52.12㎡ (2LDK)	5,770万円	7,609万円	17.6万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	61.78㎡ (2LDK)	6,780万円	9,198万円	20.1万	2.6%
1102	77.01㎡ (3LDK)	9,480万円	11,819万円	23.7万	2.4%
1103	80.01㎡ (3LDK)	9,660万円	12,351万円	24.3万	2.4%
1104	78.93㎡ (3LDK)	9,370万円	12,159万円	24.1万	2.4%
1105	40.06㎡ (1LDK)	4,660万円	5,703万円	14.1万	3.0%
1106	66.22㎡ (2LDK)	7,210万円	9,948万円	21.2万	2.6%
1107	56.86㎡ (2LDK)	6,360万円	8,382万円	18.9万	2.7%
1108	52.12㎡ (2LDK)	5,890万円	7,609万円	17.6万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	82.21㎡ (3LDK)	1億330万円	12,745万円	24.8万	2.3%
1202	90.46㎡ (3LDK)	1億1,220万円	14,249万円	26.4万	2.2%
1203	91.21㎡ (3LDK)	1億1,190万円	14,388万円	26.5万	2.2%
1204	84.88㎡ (3LDK)	9,650万円	13,228万円	25.3万	2.3%
1205	76.85㎡ (3LDK)	8,680万円	11,790万円	23.7万	2.4%
1206	67.22㎡ (2LDK)	7,630万円	10,118万円	21.5万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	82.21㎡ (3LDK)	1億660万円	12,745万円	24.8万	2.3%
1302	90.46㎡ (3LDK)	1億1,580万円	14,249万円	26.4万	2.2%
1303	91.21㎡ (3LDK)	1億1,430万円	14,388万円	26.5万	2.2%
1304	84.88㎡ (3LDK)	9,790万円	13,228万円	25.3万	2.3%
1305	76.85㎡ (3LDK)	8,810万円	11,790万円	23.7万	2.4%
1306	67.22㎡ (2LDK)	7,710万円	10,118万円	21.5万	2.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	82.21㎡ (3LDK)	1億950万円	12,745万円	24.8万	2.3%
1402	90.46㎡ (3LDK)	1億1,890万円	14,249万円	26.4万	2.2%
1403	91.21㎡ (3LDK)	1億1,740万円	14,388万円	26.5万	2.2%
1404	84.88㎡ (3LDK)	9,980万円	13,228万円	25.3万	2.3%
1405	76.85㎡ (3LDK)	8,990万円	11,790万円	23.7万	2.4%
1406	67.22㎡ (2LDK)	7,820万円	10,118万円	21.5万	2.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	82.21㎡ (3LDK)	1億1,570万円	12,745万円	24.8万	2.3%
1502	90.46㎡ (3LDK)	1億2,550万円	14,249万円	26.4万	2.2%
1503	91.21㎡ (3LDK)	1億2,200万円	14,388万円	26.5万	2.2%
1504	84.88㎡ (3LDK)	1億280万円	13,228万円	25.3万	2.3%
1505	76.85㎡ (3LDK)	9,340万円	11,790万円	23.7万	2.4%
1506	67.22㎡ (2LDK)	7,980万円	10,118万円	21.5万	2.5%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	103.90㎡ (4LDK)	1億5,690万円	16,786万円	28.6万	2.0%
1602	102.26㎡ (3LDK)	1億3,090万円	16,471万円	28.3万	2.1%
1603	100.63㎡ (3LDK)	1億5,840万円	16,159万円	28.1万	2.1%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	103.90㎡ (4LDK)	1億5,350万円	16,786万円	28.6万	2.0%
1702	102.26㎡ (3LDK)	1億3,450万円	16,471万円	28.3万	2.1%
1703	100.63㎡ (3LDK)	1億5,490万円	16,159万円	28.1万	2.1%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	103.90㎡ (4LDK)	1億5,850万円	16,786万円	28.6万	2.0%
1802	102.26㎡ (3LDK)	1億3,970万円	16,471万円	28.3万	2.1%
1803	100.63㎡ (3LDK)	1億5,990万円	16,159万円	28.1万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTHE TOWER KOISHIKAWAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小石川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTHE TOWER KOISHIKAWAの価格相場、家賃相場は小石川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

THE TOWER KOISHIKAWAの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小石川中古マンション価格相場推移・動向小石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小石川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

THE TOWER KOISHIKAWAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
340m	前原ビル東京都文京区小石川 1丁目3-14	春日駅徒歩1分	4階建	RC造	1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小石川 $kind_labe人口推移小石川における人口推移・動向を調べることができます

小石川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。