T・Fルームス(東京都 武蔵野市 境南町 4丁目22-6)の価格相場は 48.7万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (28.5㎡) の 1,470 万円、最も低い部屋は 102号室 (18.6㎡) の 885 万円です。

T・Fルームス 価格相場・家賃相場
48.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,838 円/㎡
(平均値)
29.0
13.0 円/㎡
東小金井駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

T・Fルームスの価格相場情報

物件の詳細情報

T・Fルームスの物件詳細は以下の通りです。

物件名T・Fルームス
住所東京都 武蔵野市 境南町 4丁目22-6
建築年1996年
構造RC造
階数3階
小学校区境南小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、エアコン完備、ペット相談可
アクセス JR JR中央線 東小金井駅  徒歩 13分
JR JR中央線 武蔵境駅  徒歩 14分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  徒歩 14分
西武 西武多摩川線 新小金井駅  徒歩 15分
JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 29分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

T・Fルームス(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10218.59㎡
(1R)
-885万円5.4万7.3%
10319.60㎡
(1R)
-941万円5.6万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.44㎡
(1R)
-932万円5.6万7.2%
20319.60㎡
(1K)
-941万円5.6万7.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000624.30㎡
(1K)
-1,212万円6.8万6.7%
30119.20㎡
(1R)
-918万円5.5万7.2%
30228.50㎡
(1DK)
-1,470万円7.7万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のT・Fルームスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は境南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するT・Fルームスの価格相場、家賃相場は境南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

T・Fルームスの周辺エリア(武蔵野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
境南町 中古マンション価格相場 推移・動向 境南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

境南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

T・Fルームスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m NS25パレス
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目22-3
武蔵境駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
24m TFパレス
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目22-3
東小金井駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
66m コーポ高橋
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目23-1
東小金井駅
徒歩13分
3階建
RC造 1981年
88m エステート富士見
東京都 武蔵野市 境南町 5丁目14-1
東小金井駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年
91m 富士見ハイツ
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目21-7
武蔵境駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
91m 富士見ハイツII
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目21-7
武蔵境駅
徒歩13分
3階建
RC造 2010年
111m プロシード 武蔵野
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目11-8
武蔵境駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
115m ブルースカイ
東京都 武蔵野市 境南町 5丁目13-33
武蔵境駅
徒歩10分

RC造 2005年
124m BLUE SKY
東京都 武蔵野市 境南町 5丁目13-33
武蔵境駅
徒歩13分
4階建
RC造 2006年
146m ウッドビル
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目26-6
東小金井駅
徒歩9分
4階建
RC造 1993年
153m メゾン・シュバリエ
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目20-5
武蔵境駅
徒歩13分
3階建
RC造 1984年
159m K-CUBE
東京都 武蔵野市 境南町 5丁目13-35
東小金井駅
徒歩15分
4階建
RC造 1996年
164m L.PERSIMMON
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目16-10
武蔵境駅
徒歩11分
5階建
RC造 1993年
164m エル・パーシモン
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目16-10
武蔵境駅
徒歩9分
5階建
RC造 1993年
164m クレール・ド・ジュール
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目16-10
武蔵境駅
徒歩10分
5階建
RC造 1993年
171m サンライズマンション
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目12-6
武蔵境駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
182m エクセルハイツ
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目16-9
武蔵境駅
徒歩10分

RC造 1990年
203m エーデルハイム武蔵野
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目16-5
武蔵境駅
徒歩10分
5階建
RC造 1998年
207m アルカサーノ武蔵境
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目16-20
武蔵境駅
徒歩10分

RC造 1980年
208m 武蔵野ハイム
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目16-3
武蔵境駅
徒歩10分
7階建
1部屋
RC造 1968年
211m エクセレントキョウナン
東京都 武蔵野市 境南町 5丁目11-29
武蔵境駅
徒歩14分

RC造 1986年
248m コアイースト
東京都 小金井市 東町 2丁目26-20
東小金井駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
249m Ls Residence Musashisakai
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目9-9
武蔵境駅
徒歩9分
3階建
RC造 2011年
262m 境南マンション
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目15-3
武蔵境駅
徒歩9分
7階建
1部屋
RC造 1969年
272m 山忠ビル
東京都 武蔵野市 境南町 3丁目19-4
武蔵境駅
徒歩11分

RC造 1995年
275m ドミール大地
東京都 武蔵野市 境南町 3丁目19-12
武蔵境駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
295m ライオンズマンション武蔵境
東京都 武蔵野市 境南町 5丁目11-5
武蔵境駅
徒歩13分
5階建
RC造 1983年
302m ピア武蔵野境南
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目2-16
武蔵境駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
306m JHOUSE
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目3-15
武蔵境駅
徒歩6分

RC造 1996年
323m パークサイドもみじ山
東京都 武蔵野市 境南町 3丁目17-19
三鷹駅
徒歩20分
6階建
RC造 2002年
325m 武蔵境パークハウス
東京都 武蔵野市 境南町 5丁目11-8
武蔵境駅
徒歩15分
6階建
RC造 1990年
331m メゾン境南
東京都 武蔵野市 境南町 3丁目25-15
武蔵境駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年
332m ES-II
東京都 武蔵野市 境南町 5丁目12-1
武蔵境駅
徒歩15分
3階建
RC造 2012年
332m ESbld.2
東京都 武蔵野市 境南町 5丁目12-1
武蔵境駅
徒歩15分

RC造 2011年
350m メゾン富士見
東京都 武蔵野市 境南町 5丁目6-18
武蔵境駅
徒歩13分
3階建
RC造 1980年
371m コーポ武蔵野
東京都 武蔵野市 境南町 3丁目3-5
武蔵境駅
徒歩7分
3階建
RC造 1981年
373m PCM
東京都 武蔵野市 境南町 5丁目10-14
武蔵境駅
徒歩14分
3階建
RC造 1998年
376m レジデンス富永
東京都 小金井市 東町 3丁目13-16
東小金井駅
徒歩8分
3階建
RC造 2001年
378m 大和マンション
東京都 武蔵野市 境 5丁目14-20
武蔵境駅
徒歩8分
2階建
RC造 1982年
378m さくらハウス
東京都 武蔵野市 境南町 5丁目14-16
東小金井駅
徒歩18分
2階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

境南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)する見込みです。 武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)します。

境南町 $kind_labe人口推移 境南町における人口推移・動向を調べることができます

境南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.9 万人 -0.52%
2045 16.0 万人 +0.02%
2040 16.0 万人 +0.69%
2035 15.9 万人 +1.28%
2030 15.7 万人 +1.58%
2025 15.4 万人 +2.68%
2020 15.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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