Tスクエア本郷(東京都 文京区 本郷 3丁目21-5)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 356万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (22.7㎡) の 2,452 万円、最も低い部屋は 202号室 (21.8㎡) の 2,339 万円です。

Tスクエア本郷 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,743 円/㎡
(平均値)
20.0
5.0 円/㎡
本郷三丁目駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Tスクエア本郷の価格相場情報

物件の詳細情報

Tスクエア本郷の物件詳細は以下の通りです。

物件名Tスクエア本郷
住所東京都 文京区 本郷 3丁目21-5
建築年2005年
構造鉄骨造
階数6階
用途地域不明
小学校区湯島小学校
中学校区本郷台中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営大江戸線 本郷三丁目駅  徒歩 5分
JR JR中央線 御茶ノ水駅  徒歩 9分
JR JR総武線 御茶ノ水駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Tスクエア本郷(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.71㎡
(1K)
-2,452万円8.5万4.2%
20221.76㎡
(1K)
-2,339万円8.2万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30122.71㎡
(1K)
-2,452万円8.5万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTスクエア本郷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTスクエア本郷の価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Tスクエア本郷の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Tスクエア本郷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m 本郷ヨシダビル
東京都 文京区 本郷 3丁目21-6
本郷三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
18m 山の手ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目20-7
本郷三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
42m グランデュオ本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目20-5
本郷三丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
42m R.T.Building
東京都 文京区 本郷 3丁目21-12
御茶ノ水駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
51m ネクストビル
東京都 文京区 本郷 3丁目24-17
本郷三丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 1982年
58m Aコート
東京都 文京区 本郷 3丁目19-10
本郷三丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
65m 本郷大関ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目19-4
本郷三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
77m ワイユウビル
東京都 文京区 本郷 3丁目19-6
本郷三丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
85m 渡辺ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目12-6
本郷三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
95m グランデイル本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目24
本郷三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 2016年
99m タウンハイツ本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目9-9
本郷三丁目駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1992年
99m 第3三恵ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目25-10
本郷三丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
109m KOMHOUSE本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目12-2
御茶ノ水駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2014年
127m 興正ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目27-2
本郷三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
130m プラネット本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目27-13
本郷三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
138m 本郷オギビル
東京都 文京区 本郷 3丁目6-6
本郷三丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
145m 木村ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目39-3
本郷三丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
157m 本郷太田UTビル
東京都 文京区 本郷 3丁目17-7
本郷三丁目駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
159m 本郷堂ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目5-12
御茶ノ水駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
164m 伏見ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目7-1
御茶ノ水駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
168m 白石ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目28-9
本郷三丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 1979年
170m 美濃島ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目29-4
本郷三丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
170m メゾン平井
東京都 文京区 湯島 2丁目12-3
湯島駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
172m うさみビル
東京都 文京区 本郷 3丁目5-2
御茶ノ水駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
188m 大野ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目37-1
本郷三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
199m ミハルビル2
東京都 文京区 本郷 3丁目16-9
本郷三丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
212m ウオトミビル
東京都 文京区 本郷 3丁目41-9
本郷三丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
212m 長尾ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目30-8
本郷三丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
213m ユシマ新和ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目6-2
本郷三丁目駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
218m ヒルズ884お茶の水ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目4-3
御茶ノ水駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
225m 有馬ハウス
東京都 文京区 本郷 3丁目31-13
本郷三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
226m 本郷SAビル
東京都 文京区 本郷 3丁目42-8
本郷三丁目駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
233m 伊藤ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目35-12
本郷三丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
233m 労音お茶の水センター
東京都 文京区 湯島 2丁目7-8
湯島駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
234m 春木町K-City
東京都 文京区 本郷 3丁目31-7
本郷三丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
236m お茶の水サニービル
東京都 文京区 本郷 3丁目2-7
御茶ノ水駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
239m TDK本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目13-8
本郷三丁目駅
徒歩5分
9階建
鉄骨造 2013年
240m 本郷春木町ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目37-8
本郷三丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
241m クレスト山の上ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目2-6
御茶ノ水駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
247m グリーンヒルズ本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目36-12
本郷三丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移 本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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