Shalom大久保(千葉県 船橋市 三山 2丁目44-16)の価格相場は 10.3万円/㎡ (坪単価 34.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (18.8㎡) の 194 万円、最も低い部屋は 302号室 (18.8㎡) の 194 万円です。

Shalom大久保 価格相場・家賃相場
10.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,290 円/㎡
(平均値)
9.0
3.0 円/㎡
津田沼駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Shalom大久保の価格相場情報

物件の詳細情報

Shalom大久保の物件詳細は以下の通りです。

物件名Shalom大久保
住所千葉県 船橋市 三山 2丁目44-16
建築年2016年
構造木造
階数3階
小学校区三山小学校
中学校区三田中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、システムキッチン、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 3分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 3分
京成 京成本線 京成大久保駅  徒歩 15分
その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 30分
JR JR総武線 幕張本郷駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Shalom大久保(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10118.75㎡
(1R)
-194万円4.3万26.6%
10218.75㎡
(1R)
-194万円4.3万26.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.75㎡
(1R)
-194万円4.3万26.6%
20218.75㎡
(1R)
-194万円4.3万26.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30118.75㎡
(1R)
-194万円4.3万26.6%
30218.75㎡
(1R)
-194万円4.3万26.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のShalom大久保の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するShalom大久保の価格相場、家賃相場は三山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Shalom大久保の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三山 中古マンション価格相場 推移・動向 三山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Shalom大久保の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m レジデンス和田
千葉県 船橋市 三山 2丁目44-18
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
木造 1981年
78m コーポタカハナ II
千葉県 船橋市 三山 2丁目44-5
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
79m コーポ・タカハナ
千葉県 船橋市 三山 2丁目44-5
京成大久保駅
徒歩15分

木造 1987年
112m コーポ小川
千葉県 船橋市 三山 3丁目36-11
京成大久保駅
徒歩16分
2階建
木造 1983年
120m サザンクロス大久保
千葉県 船橋市 三山 3丁目36-1
津田沼駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
120m サザンクロス大久保I
千葉県 船橋市 三山 3丁目36-1
京成大久保駅
徒歩16分
2階建
木造 1991年
166m リブリ・MYM
千葉県 船橋市 三山 3丁目38-2
津田沼駅
徒歩4分
2階建
木造 2012年
179m 美成社
千葉県 船橋市 三山 3丁目38-1
京成大久保駅
徒歩19分
2階建
木造 1988年
179m 美成社コーポ
千葉県 船橋市 三山 3丁目38-1
京成大久保駅
徒歩19分
2階建
木造 1988年
210m PALメッセ
千葉県 船橋市 三山 3丁目39-11
京成大久保駅
徒歩19分
2階建
木造 1990年
210m パルメッセ
千葉県 船橋市 三山 3丁目39-11
京成大久保駅
徒歩19分

木造 1989年
211m エステートピア和泉
千葉県 習志野市 泉町 2丁目6-4
津田沼駅
徒歩2分
3階建
木造 1995年
236m コーポ三山
千葉県 船橋市 三山 3丁目39-1
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
248m 不二コーポ
千葉県 船橋市 三山 2丁目33-8
京成大久保駅
徒歩17分
2階建
木造 1987年
252m CASA宇野
千葉県 船橋市 三山 3丁目39-3
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
253m エステートピアトシマ
千葉県 船橋市 三山 3丁目34-4
京成大久保駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
253m カーサ宇野
千葉県 船橋市 三山 3丁目39-3
京成大久保駅
徒歩19分

木造 1987年
257m メゾンきぬた
千葉県 船橋市 三山 2丁目33-9
津田沼駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
260m アスント酒井
千葉県 船橋市 三山 8丁目7-13
京成大久保駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年
270m シャトン三山
千葉県 船橋市 三山 7丁目14-10
京成大久保駅
徒歩19分

木造 1985年
274m 栗原ハイツ
千葉県 船橋市 三山 2丁目35-12
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
木造 1972年
287m サニーハイツ
千葉県 船橋市 三山 2丁目35-13
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
293m ピュアハウス三山
千葉県 船橋市 三山 2丁目34-14
京成大久保駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
294m レオパレスアークス
千葉県 船橋市 三山 2丁目34-4
京成大久保駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
296m アークス
千葉県 船橋市 三山 2丁目34-4
京成大久保駅
徒歩21分

木造 1992年
300m Lapport
千葉県 船橋市 三山 3丁目31-6
京成大久保駅
徒歩17分

木造 2013年
311m MAISON DE BRUN
千葉県 船橋市 三山 2丁目34-3
津田沼駅
徒歩4分
2階建
木造 1971年
315m ガーデンハイムミヤマ
千葉県 船橋市 三山 3丁目32-12
津田沼駅
徒歩4分
2階建
木造 2015年
322m ラポール
千葉県 船橋市 三山 3丁目31-5
津田沼駅
徒歩4分
2階建
木造 2014年
332m ラインハイム船橋
千葉県 船橋市 三山 2丁目37-7
京成大久保駅
徒歩20分

木造 1987年
346m カーサHANA
千葉県 船橋市 三山 7丁目10-14
津田沼駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
346m 若竹荘
千葉県 船橋市 三山 2丁目37-6
京成大久保駅
徒歩15分
2階建
木造 1984年
347m カーサハナ
千葉県 船橋市 三山 7丁目10-14
京成大久保駅
徒歩19分

木造 1991年
356m ベルメゾン
千葉県 船橋市 三山 2丁目39-6
京成大久保駅
徒歩22分
2階建
木造 1981年
358m クレエ三山
千葉県 船橋市 三山 3丁目29-16
京成大久保駅
徒歩20分

木造 1990年
360m ファインリーワン
千葉県 船橋市 三山 2丁目32-2
京成大久保駅
徒歩20分

木造 1993年
368m ベルハイム
千葉県 船橋市 三山 2丁目36-16
京成大久保駅
徒歩23分

木造 1989年
377m アップルハウス
千葉県 船橋市 三山 3丁目28-9
京成大久保駅
徒歩23分

木造 1988年
378m 第三堀越ハイツ
千葉県 船橋市 三山 8丁目14-14
京成大久保駅
徒歩21分
2階建
木造 1986年
383m 三山コーポ・ヤマ
千葉県 船橋市 三山 2丁目36-18
京成大久保駅
徒歩22分
2階建
木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三山 $kind_labe人口推移 三山における人口推移・動向を調べることができます

三山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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