SKYM(千葉県 松戸市 新松戸 3丁目129-1)の価格相場は 52.0万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (28.3㎡) の 1,470 万円、最も低い部屋は 407号室 (28.3㎡) の 1,470 万円です。

SKYM 価格相場・家賃相場
52.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,202 円/㎡
(平均値)
18.0
5.0 円/㎡
幸谷駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

SKYMの価格相場情報

物件の詳細情報

SKYMの物件詳細は以下の通りです。

物件名SKYM
住所千葉県 松戸市 新松戸 3丁目129-1
建築年2007年
構造RC造
階数5階
小学校区馬橋北小学校
中学校区新松戸南中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:エアコン完備、BS/CS対応、バス、トイレ別、オートロック、ルーフバルコニー、システムキッチン、インターネット利用可、浴室乾燥機
アクセス その他 流鉄流山線 幸谷駅  徒歩 5分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 7分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 7分
その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 17分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 17分
その他 つくばエクスプレス線 南流山駅  徒歩 30分
JR JR武蔵野線 南流山駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

SKYM(3フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20128.28㎡
(1K)
-1,470万円6.2万5.1%
20228.28㎡
(1K)
-1,470万円6.2万5.1%
20328.28㎡
(1K)
-1,470万円6.2万5.1%
20528.28㎡
(1K)
-1,470万円6.2万5.1%
20628.28㎡
(1K)
-1,470万円6.2万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30128.28㎡
(1K)
-1,470万円6.2万5.1%
30228.28㎡
(1K)
-1,470万円6.2万5.1%
30328.28㎡
(1K)
-1,470万円6.2万5.1%
30528.28㎡
(1K)
-1,470万円6.2万5.1%
30628.28㎡
(1K)
-1,470万円6.2万5.1%
30728.28㎡
(1K)
-1,470万円6.2万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40328.28㎡
(1K)
-1,470万円6.2万5.1%
40528.28㎡
(1K)
-1,470万円6.2万5.1%
40728.28㎡
(1K)
-1,470万円6.2万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のSKYMの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新松戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するSKYMの価格相場、家賃相場は新松戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

SKYMの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新松戸 中古マンション価格相場 推移・動向 新松戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新松戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

SKYMの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m クレスト新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目125
新松戸駅
徒歩4分
4階建
RC造 1995年
63m ラフィーヌ・メイプル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目132
新松戸駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年
67m シャトルS2
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目169
新松戸駅
徒歩6分

RC造 1997年
71m グリーンヒル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目186
新松戸駅
徒歩5分
3階建
RC造 2009年
92m フェリスKY
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目203
新松戸駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
93m 新松戸アゼリアパークハウスA棟
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目3-2
新松戸駅
徒歩5分
13階建
RC造 1984年
100m ワンズコア新松戸2
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目202
新松戸駅
徒歩8分

RC造 1987年
113m 花嶋マンション
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目198
新松戸駅
徒歩8分
3階建
RC造 1981年
131m 新松戸中央プラザハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目222
新松戸駅
徒歩7分

RC造 1979年
138m ユノキノビル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目174
新松戸駅
徒歩8分

RC造 1987年
142m メゾン・ド・ポワリエ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目238
新松戸駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
143m プライヴ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目1-2
新松戸駅
徒歩4分
15階建
315部屋
RC造 2004年
158m 宮井ビル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目175
新松戸駅
徒歩7分

RC造 1979年
174m 岡崎ビル
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目1-1
新松戸駅
徒歩6分

RC造 1986年
184m 兵藤プラザ
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目2
新松戸駅
徒歩3分

RC造 1996年
185m トーマス
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目2
新松戸駅
徒歩2分

RC造 2015年
185m アーデンハイム
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目230
新松戸駅
徒歩7分

RC造 1988年
209m パインズマンション新松戸駅前
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目34
新松戸駅
徒歩2分
14階建
RC造 2013年
229m A'RDMANN
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目271
新松戸駅
徒歩8分

RC造 1983年
232m ゆりの木ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目272
新松戸駅
徒歩10分
4階建
RC造 1983年
234m リベルタービル
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目273
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1989年
235m ステータス新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目274-1
新松戸駅
徒歩8分

RC造 1988年
237m グランドプラザ新松戸駅前
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目121
新松戸駅
徒歩1分

RC造 1982年
240m 第2パールハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目356
新松戸駅
徒歩11分
3階建
RC造 1985年
240m 第2パールハイツA
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目356
新松戸駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
240m 第2パールハイツB
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目356
幸谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
241m 第一コーポ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目69
新松戸駅
徒歩4分

RC造 1987年
244m ジュネパレス新松戸第15
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目336-3
新松戸駅
徒歩7分

RC造 1987年
246m ダイヤモンドハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目41
新松戸駅
徒歩2分

RC造 1991年
246m ダイアモンドハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目41
新松戸駅
徒歩2分
14階建
RC造 1992年
247m 野沢天祐堂第2ビル
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目37
新松戸駅
徒歩3分

RC造 1984年
250m メイクスA
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目44-1
新松戸駅
徒歩3分

RC造 2000年
251m メイクスA棟
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目44-1
新松戸駅
徒歩3分
4階建
RC造 2001年
259m 第2コーポ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目48
新松戸駅
徒歩4分
5階建
RC造 1988年
265m 直井第三ビル
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目6
新松戸駅
徒歩1分

RC造 1986年
267m ソレイユ松戸
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目6
五香駅
徒歩8分
6階建
RC造 2000年
267m 寺田ビル3FLORIAT3
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目40
幸谷駅
徒歩3分

RC造 2004年
268m 寺田ビルIII
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目40
幸谷駅
徒歩3分
6階建
RC造 2005年
271m アムールハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目39
新松戸駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
279m 長谷川ビル
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目18
新松戸駅
徒歩1分

RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新松戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

新松戸 $kind_labe人口推移 新松戸における人口推移・動向を調べることができます

新松戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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