Sフラット(東京都 中野区 南台 1丁目12-7)の価格相場は 54.7万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

Sフラット 価格相場・家賃相場
54.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,089 円/㎡
(平均値)
54.9
10.0 円/㎡
幡ケ谷駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Sフラットの価格相場情報

物件の詳細情報

Sフラットの物件詳細は以下の通りです。

物件名Sフラット
住所東京都 中野区 南台 1丁目12-7
建築年1970年
構造鉄骨造
総戸数9部屋
階数3階
アクセス 京王 京王新線 幡ケ谷駅  徒歩 10分
JR JR中央線 新宿駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
JR JR山手線 新宿駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
京王 京王線 新宿駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
都営 都営新宿線 新宿駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武線 新宿駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
都営 都営大江戸線 新宿駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
JR JR埼京線 新宿駅  バス13分,バス停より徒歩 4分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  バス13分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Sフラット(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.20㎡
(2K)
-1,378万円7.8万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のSフラットの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するSフラットの価格相場、家賃相場は南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Sフラットの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南台 中古マンション価格相場 推移・動向 南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Sフラットの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m FOTOS
東京都 中野区 南台 1丁目13-4
幡ケ谷駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2008年
33m A2・HiLLS
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目61-2
幡ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 2001年
42m コーポMiKi
東京都 中野区 南台 1丁目11-11
幡ケ谷駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
46m カローレ
東京都 中野区 南台 2丁目22-1
幡ケ谷駅
徒歩13分

鉄骨造 2011年
49m アジロハイツ
東京都 中野区 南台 1丁目14-2
中野富士見町駅
徒歩16分

鉄骨造 1993年
55m ビューハイツサンワ
東京都 中野区 南台 2丁目22-11
中野富士見町駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1997年
58m レジデンス大黒
東京都 中野区 南台 2丁目1-5
幡ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
64m グレイスハイツ
東京都 中野区 南台 1丁目10-10
中野新橋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2009年
76m プレジール南台
東京都 中野区 南台 1丁目11-13
幡ケ谷駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
76m ハレアカラ
東京都 中野区 南台 2丁目23-1
幡ケ谷駅
徒歩12分

鉄骨造 1999年
92m レジデンス南台
東京都 中野区 南台 1丁目10-13
西新宿五丁目駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2002年
101m プレミアムコート渋谷本町
東京都 渋谷区 本町 5丁目44-6
幡ケ谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2014年
101m パラシオン南台
東京都 中野区 南台 2丁目20-8
幡ケ谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
111m パラシオン江本
東京都 渋谷区 本町 5丁目44-5
幡ケ谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1981年
111m グリーンゲイブルス
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目59-6
幡ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
111m コーポラス染谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目59-1
幡ケ谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1984年
119m キャッスル加納
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目58-5
幡ケ谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1982年
122m ミットハウス
東京都 渋谷区 本町 5丁目44-3
幡ケ谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
125m サンレジデンス
東京都 中野区 南台 2丁目23-8
幡ケ谷駅
徒歩11分

鉄骨造 2006年
136m ファミール1
東京都 中野区 南台 2丁目24-15
幡ケ谷駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
139m セピアコンフォート
東京都 渋谷区 本町 5丁目45-13
幡ケ谷駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
146m 片野ビル
東京都 渋谷区 本町 5丁目40-11
幡ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
146m 浮田第二ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目63-4
幡ケ谷駅
徒歩12分

鉄骨造 1997年
152m スゥイートハイツ本道
東京都 中野区 南台 2丁目3-7
幡ケ谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1998年
156m 福成ビル
東京都 中野区 南台 2丁目24-12
幡ケ谷駅
徒歩13分

鉄骨造 2002年
157m サンライズハイム
東京都 中野区 南台 2丁目37-1
幡ケ谷駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
157m 木本マンション
東京都 渋谷区 本町 5丁目41-8
幡ケ谷駅
徒歩8分
4階建
12部屋
鉄骨造 1972年
158m 浮田第一ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目63-6
幡ケ谷駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
169m あぜりあ
東京都 中野区 南台 2丁目24-12
中野富士見町駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1995年
170m アンジェラス
東京都 中野区 南台 2丁目18-1
幡ケ谷駅
徒歩12分

鉄骨造 2001年
171m メゾン秋元
東京都 渋谷区 本町 5丁目20-11
幡ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
177m 西沢コーポ
東京都 渋谷区 本町 5丁目40-6
幡ケ谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
179m Louis南台
東京都 中野区 南台 2丁目37-3
幡ケ谷駅
徒歩13分

鉄骨造 2013年
181m ハイム北親
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目56-6
幡ケ谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1984年
181m インペリアル中野
東京都 中野区 南台 2丁目39-18
中野新橋駅
徒歩12分

鉄骨造 2011年
184m みつわ荘
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目65-18
幡ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 2005年
184m プレミール幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目65-18
幡ケ谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2006年
192m リプレ幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目56-9
幡ケ谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年
193m パークサイドO
東京都 渋谷区 本町 5丁目40-5
幡ケ谷駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 1995年
194m 和暢ビル
東京都 中野区 南台 2丁目18-3
幡ケ谷駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南台 $kind_labe人口推移 南台における人口推移・動向を調べることができます

南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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