RICイーストコート6番街(1〜5番館)(兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 2丁目)の価格相場は 37.6万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

RICイーストコート6番街(1〜5番館) 価格相場・家賃相場
37.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,937 円/㎡
(平均値)
33.5
4.0 円/㎡
アイランドセンター駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

RICイーストコート6番街(1〜5番館)の価格相場情報

物件の詳細情報

RICイーストコート6番街(1〜5番館)の物件詳細は以下の通りです。

物件名RICイーストコート6番街(1〜5番館)
住所兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 2丁目
建築年1991年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数349部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社六甲アイランド開発、積水ハウス
施工会社フジタ工業、鴻池組
管理会社積和管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 神戸新交通六甲ライナー アイランドセンター駅  徒歩 4分
その他 神戸新交通六甲ライナー アイランド北口駅  徒歩 8分
その他 神戸新交通六甲ライナー マリンパーク駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のRICイーストコート6番街(1〜5番館)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するRICイーストコート6番街(1〜5番館)の価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

RICイーストコート6番街(1〜5番館)の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

RICイーストコート6番街(1〜5番館)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
223m RICイーストコート4番街(1〜13番館)
兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 1丁目
アイランド北口駅
徒歩5分
14階建
743部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
239m RICイーストコート7番街(1〜6番館)
兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 3丁目
アイランドセンター駅
徒歩5分
14階建
400部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
277m RICイーストコート8番街(1番館・2番館)
兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 3丁目
アイランドセンター駅
徒歩7分
28階建
202部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
320m RICイーストコート11番街(1〜4番館)
兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 3丁目
マリンパーク駅
徒歩6分
19階建
408部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
337m RICイーストコート3番街
兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 1丁目10
アイランド北口駅
徒歩4分
41階建
464部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
451m RICウエストコート6番街(1〜4番館)
兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 6丁目
アイランドセンター駅
徒歩4分
14階建
286部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
455m RICイーストコート5番街(東館〜北館)
兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 1丁目
アイランド北口駅
徒歩8分
14階建
194部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
462m RICウエストコート3番街(1番館・2番館)
兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 5丁目
アイランド北口駅
徒歩2分
38階建
362部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
465m RICイーストコート10番街(1〜5番館)
兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 3丁目
マリンパーク駅
徒歩8分
14階建
387部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
580m RICウエストコート4番街(東棟〜北棟)
兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 5丁目
アイランド北口駅
徒歩7分
15階建
755部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
661m RICウエストコート7番街(1〜5番館)
兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 7丁目
アイランドセンター駅
徒歩8分
14階建
322部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2060m 魚崎南パークホームズ2番館
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 5丁目5-1
南魚崎駅
徒歩8分
8階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2271m モンセーヌ住吉川公園2番館
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎西町 2丁目2-2
南魚崎駅
徒歩6分
14階建
161部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2284m ライオンズマンション住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 5丁目9-45
魚崎駅
徒歩4分
10階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2286m モンセーヌ住吉川公園1番館
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎西町 2丁目2-1
南魚崎駅
徒歩7分
14階建
183部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2739m ラール住吉川スカイハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 3丁目2-7
魚崎駅
徒歩4分
7階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2816m 魚崎コーポ
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 1丁目2-2
青木駅
徒歩8分
12階建
190部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1969年
2856m ライオンズガーデン御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 2丁目8-20
御影駅
徒歩5分
14階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3118m 東灘コーストアヴェニュー1番館
兵庫県 神戸市 東灘区 青木 2丁目3-21
青木駅
徒歩8分
12階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3121m 御影グレイスハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 2丁目16-3
御影駅
徒歩1分
9階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
3185m 東灘コーストアヴェニュー3番館
兵庫県 神戸市 東灘区 青木 2丁目2-1
青木駅
徒歩9分
15階建
286部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3354m フォルザ住吉
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 2丁目3
住吉駅
徒歩6分
15階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3359m 住吉東町ハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 4丁目8-10
住吉駅
徒歩5分
10階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3383m キララ住吉
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 4丁目4-1
住吉駅
徒歩2分
27階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3390m 東急ドエルアルス住吉駅前
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 4丁目3-13
住吉駅
徒歩2分
14階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3443m ビュータワー住吉館
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 5丁目2-2
住吉駅
徒歩5分
27階建
181部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3444m エナ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 5丁目1-2
御影駅
徒歩6分
10階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3471m グランフェルティ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 5丁目4-25
青木駅
徒歩9分
15階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3490m プラザ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目12-20
石屋川駅
徒歩6分
9階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
3506m メゾン新御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目11-21
石屋川駅
徒歩4分
12階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3510m クレアーレ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町 3丁目11-14
石屋川駅
徒歩4分
15階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
3529m カサベラ甲南
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目13-13
住吉駅
徒歩13分
11階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
3537m リヴロ新甲南
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目6-12
摂津本山駅
徒歩12分
8階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3622m グランディール甲南
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目8-20
摂津本山駅
徒歩10分
13階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3668m オーキッドコート右峯館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-2
住吉駅
徒歩8分
12階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3674m オーキッドコート湖南館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-4
住吉駅
徒歩9分
8階建
197部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3678m オーキッドコート左峯館
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 2丁目7-2
住吉駅
徒歩7分
12階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3699m エルヴェール神戸本山アーバンライフ
兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 3丁目6-16
青木駅
徒歩8分
15階建
236部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
3700m ユニハイム東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 深江浜町 124
深江駅
徒歩13分
13階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3712m ドルミ灘
兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 1丁目1-1
新在家駅
徒歩5分
11階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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