Name: クレアーレ御影
SKU: クレアーレ御影
Price: 518000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

クレアーレ御影(兵庫県神戸市東灘区御影石町 3丁目11-14)の価格相場は 51.8万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

クレアーレ御影価格相場・家賃相場

51.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,159 円/㎡

(平均値)

20.0 年

4.0 円/㎡

石屋川駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
クレアーレ御影の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東灘区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『クレアーレ御影』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『クレアーレ御影』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『神戸市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『神戸市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

クレアーレ御影の価格相場情報

クレアーレ御影のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を51.8万円/㎡、家賃相場を2159.0円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県神戸市東灘区御影石町 3丁目11-14」です。15階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、石屋川駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は20.0年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

クレアーレ御影の物件詳細は以下の通りです。

物件名	クレアーレ御影
住所	兵庫県神戸市東灘区御影石町 3丁目11-14
建築年	2004年
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数	72部屋
階数	15階
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
分譲会社	ピルプワーク
駐車場	あり
備考	エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス	阪神阪神本線石屋川駅徒歩 4分阪神阪神本線御影駅徒歩 10分阪神阪神本線新在家駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

『クレアーレ御影』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のクレアーレ御影の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するクレアーレ御影の価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

クレアーレ御影の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、神戸市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

東灘区中古マンション価格相場推移・動向東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

クレアーレ御影の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
56m	メゾン新御影兵庫県神戸市東灘区御影石町 3丁目11-21	石屋川駅徒歩4分	12階建 79部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1997年
138m	プラザ御影兵庫県神戸市東灘区御影石町 3丁目12-20	石屋川駅徒歩6分	9階建 45部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1986年
360m	エナ御影兵庫県神戸市東灘区御影中町 5丁目1-2	御影駅徒歩6分	10階建 80部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1997年
505m	野村ステイツ六甲道兵庫県神戸市灘区大和町 3丁目2-12	六甲道駅徒歩10分	12階建 101部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1987年
625m	御影グレイスハイツ兵庫県神戸市東灘区御影本町 2丁目16-3	御影駅徒歩1分	9階建 15部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1974年
721m	ヒースコート御影城ノ前兵庫県神戸市東灘区御影郡家 1丁目25-14	御影駅徒歩7分	9階建 21部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1999年
849m	パニエ六甲兵庫県神戸市灘区桜口町 3丁目1-1	新在家駅徒歩4分	14階建 145部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1997年
887m	ライオンズガーデン御影兵庫県神戸市東灘区御影本町 2丁目8-20	御影駅徒歩5分	14階建 127部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2002年
935m	白翠シャトル御影兵庫県神戸市東灘区御影郡家 1丁目20-9	御影駅徒歩7分	9階建 45部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1972年
937m	ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街) 兵庫県神戸市灘区備後町 4丁目	六甲道駅徒歩4分	14階建 206部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2003年
1000m	ウェルブ六甲道2番街兵庫県神戸市灘区深田町 4丁目1-1	六甲道駅徒歩2分	30階建 173部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2000年
1015m	パレロワイヤル御影兵庫県神戸市東灘区御影山手 1丁目11-12	御影駅徒歩3分	4階建 14部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1986年
1020m	クレスト六甲兵庫県神戸市灘区森後町 1丁目4-8	六甲道駅徒歩3分	11階建 24部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1991年
1033m	パークハイム六甲道兵庫県神戸市灘区森後町 1丁目5-11	六甲道駅徒歩4分	11階建 63部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1988年
1042m	フォレスタ六甲兵庫県神戸市灘区永手町 4丁目2-1	六甲道駅徒歩3分	13階建 154部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1988年
1049m	アーバンライフ六甲兵庫県神戸市灘区森後町 2丁目2-22	六甲道駅徒歩3分	10階建 41部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1988年
1072m	六甲道ロイヤルマンション兵庫県神戸市灘区森後町 2丁目1-6	六甲道駅徒歩3分	10階建 28部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1982年
1074m	ウェルブ六甲道6番街4番館兵庫県神戸市灘区桜口町 5丁目3-4	六甲道駅徒歩4分	14階建 40部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2000年
1099m	セトルコート山御影兵庫県神戸市東灘区御影山手 2丁目23-19	御影駅徒歩12分	11階建 45部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1998年
1103m	ウェルブ六甲道1番街兵庫県神戸市灘区備後町 5丁目3-1	六甲道駅徒歩2分	33階建 166部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2003年
1105m	ウェルブ六甲道6番街3番館兵庫県神戸市灘区桜口町 5丁目3-3	六甲道駅徒歩5分	14階建 57部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2000年
1110m	ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街) 兵庫県神戸市灘区桜口町 5丁目1	六甲道駅徒歩5分	13階建 123部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2001年
1116m	朝日プラザ六甲1 兵庫県神戸市灘区日尾町 2丁目3-17	六甲道駅徒歩5分	11階建 63部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1986年
1120m	キララ住吉兵庫県神戸市東灘区住吉宮町 4丁目4-1	住吉駅徒歩2分	27階建 243部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2001年
1159m	メゾン白鶴兵庫県神戸市東灘区御影山手 1丁目2-10	御影駅徒歩3分	14階建 108部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1978年
1163m	セフレ六甲兵庫県神戸市灘区森後町 3丁目3-7	六甲道駅徒歩4分	13階建 88部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2003年
1194m	東急ドエルアルス住吉駅前兵庫県神戸市東灘区住吉宮町 4丁目3-13	住吉駅徒歩2分	14階建 56部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1997年
1197m	朝日プラザ六甲2 兵庫県神戸市灘区日尾町 3丁目1-3	六甲駅徒歩5分	11階建 41部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1987年
1211m	ライオンズマンション六甲兵庫県神戸市灘区日尾町 3丁目1-6	六甲道駅徒歩5分	15階建 33部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1996年
1222m	ヴェルドール六甲兵庫県神戸市灘区森後町 3丁目5-29	六甲道駅徒歩5分	12階建 66部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1990年
1233m	ドルミ灘兵庫県神戸市灘区大石東町 1丁目1-1	新在家駅徒歩5分	11階建 198部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1979年
1363m	朝日プラザ六甲町兵庫県神戸市灘区六甲町 2丁目5-18	六甲駅徒歩7分	9階建 45部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1987年
1409m	住吉東町ハイツ兵庫県神戸市東灘区住吉東町 4丁目8-10	住吉駅徒歩5分	10階建 17部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1992年
1468m	ビュータワー住吉館兵庫県神戸市東灘区住吉東町 5丁目2-2	住吉駅徒歩5分	27階建 181部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1999年
1503m	ラール住吉川スカイハイツ兵庫県神戸市東灘区住吉東町 3丁目2-7	魚崎駅徒歩4分	7階建 40部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1983年
1533m	フォルザ住吉兵庫県神戸市東灘区住吉東町 2丁目3	住吉駅徒歩6分	15階建 133部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1997年
1545m	サンハイツ灘兵庫県神戸市灘区大石東町 4丁目3-1	大石駅徒歩6分	9階建 146部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1982年
1618m	コスモ灘公園通り兵庫県神戸市灘区大石東町 5丁目4	大石駅徒歩5分	11階建 107部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1986年
1638m	オーキッドコート渓西館兵庫県神戸市東灘区西岡本 2丁目7-1	住吉駅徒歩8分	9階建 57部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1991年
1656m	モンセーヌ住吉川公園1番館兵庫県神戸市東灘区魚崎西町 2丁目2-1	南魚崎駅徒歩7分	14階建 183部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、東灘区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

東灘区 $kind_labe人口推移東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市東灘区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-2.51%
2045 年	19.3 万人	-2.24%
2040 年	19.8 万人	-1.79%
2035 年	20.1 万人	-1.25%
2030 年	20.4 万人	-0.90%
2025 年	20.6 万人	-3.61%
2020 年	21.4 万人	-

神戸市の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、神戸市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	123.3 万人	-4.31%
2045 年	128.9 万人	-4.07%
2040 年	134.4 万人	-3.67%
2035 年	139.5 万人	-3.17%
2030 年	144.0 万人	-2.68%
2025 年	148.0 万人	-2.95%
2020 年	152.5 万人	-

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	435.8 万人	-4.51%
2045 年	456.4 万人	-4.28%
2040 年	476.7 万人	-3.95%
2035 年	496.4 万人	-3.53%
2030 年	514.5 万人	-3.09%
2025 年	531.0 万人	-2.84%
2020 年	546.5 万人	-

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神戸市の将来人口推計(人口の予測) 詳細を表示する

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