RESIDIAMEGURO(東京都 品川区 上大崎 2丁目18-3)の価格相場は 130万円/㎡ (坪単価 428万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (50.4㎡) の 6,794 万円、最も低い部屋は 3階 (26.2㎡) の 3,362 万円です。

RESIDIAMEGURO 価格相場・家賃相場
130 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,831 円/㎡
(平均値)
26.0
5.0 円/㎡
目黒駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

RESIDIAMEGUROの価格相場情報

物件の詳細情報

RESIDIAMEGUROの物件詳細は以下の通りです。

物件名RESIDIAMEGURO
住所東京都 品川区 上大崎 2丁目18-3
建築年1999年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 5分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 5分
JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 16分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 16分
JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 16分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

RESIDIAMEGURO(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.17㎡
(1K)
-3,634万円10.8万3.6%
1階28.17㎡
(1K)
-3,634万円10.8万3.6%
1階29.40㎡
(1DK)
-3,802万円11.3万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.17㎡
(1K)
-3,634万円10.8万3.6%
2階50.43㎡
(1LDK)
-6,794万円18.5万3.3%
2階28.39㎡
(1K)
-3,664万円10.9万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階28.17㎡
(1K)
-3,634万円10.8万3.6%
3階28.39㎡
(1K)
-3,664万円10.9万3.6%
3階26.16㎡
(1R)
-3,362万円10.1万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階28.17㎡
(1K)
-3,634万円10.8万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のRESIDIAMEGUROの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上大崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するRESIDIAMEGUROの価格相場、家賃相場は上大崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

RESIDIAMEGUROの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向 上大崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

RESIDIAMEGUROの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m 目黒三田フラワーマンション
東京都 品川区 上大崎 2丁目18-25
目黒駅
徒歩5分

RC造 1978年
83m ハウス目黒
東京都 品川区 上大崎 2丁目21-10
目黒駅
徒歩6分
6階建
RC造 1989年
90m エスペランサ目黒
東京都 品川区 上大崎 2丁目18-21
目黒駅
徒歩4分

RC造 1998年
105m SKYHILLS目黒
東京都 品川区 上大崎 2丁目9-31
目黒駅
徒歩3分

RC造 2011年
106m UR都市機構アクティ目黒駅前1号棟
東京都 品川区 上大崎 2丁目24-1
目黒駅
徒歩4分

RC造 2000年
112m パレス三條
東京都 目黒区 目黒 1丁目2-7
目黒駅
徒歩6分
8階建
54部屋
RC造 1969年
121m 長者丸・K
東京都 品川区 上大崎 2丁目9-4
目黒駅
徒歩6分
3階建
4部屋
RC造 1973年
137m T&Hメモリイ
東京都 品川区 上大崎 2丁目9-26
目黒駅
徒歩3分

RC造 1990年
138m パークサイドメグロ
東京都 品川区 上大崎 2丁目8-13
目黒駅
徒歩5分

RC造 1983年
141m シティハウス目黒
東京都 目黒区 目黒 1丁目2-9
目黒駅
徒歩5分
6階建
49部屋
RC造 2003年
143m Primegate目黒三田
東京都 目黒区 三田 1丁目7-13
目黒駅
徒歩6分

RC造 2002年
145m UR都市機構アクティ目黒駅前2号棟
東京都 目黒区 目黒 1丁目3-2
目黒駅
徒歩3分

RC造 2000年
147m レジディア目黒2
東京都 目黒区 目黒 1丁目2-20
目黒駅
徒歩7分
5階建
RC造 2006年
151m カスタリア目黒長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目8-1
目黒駅
徒歩7分

RC造 2008年
154m アーデン目黒三田
東京都 目黒区 三田 1丁目7-13
目黒駅
徒歩6分
6階建
RC造 2003年
160m Belair目黒
東京都 目黒区 目黒 1丁目2-15
目黒駅
徒歩4分

RC造 2005年
161m ヴェリテ目黒
東京都 品川区 上大崎 2丁目18-16
目黒駅
徒歩2分

RC造 1997年
169m メゾン長者丸
東京都 目黒区 目黒 1丁目1-2
目黒駅
徒歩6分
6階建
RC造 1970年
173m MEGUROPLEASANTHOMES
東京都 目黒区 目黒 1丁目1-35
目黒駅
徒歩6分

RC造 2004年
178m 目黒台マンションA棟
東京都 目黒区 目黒 1丁目1-16
目黒駅
徒歩5分
12階建
118部屋
RC造 1968年
179m ミュゼ白金長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目9-6
目黒駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
181m 目黒ファーストマンション
東京都 目黒区 目黒 1丁目1-1
目黒駅
徒歩5分

RC造 2003年
182m ガーデン目黒
東京都 目黒区 目黒 1丁目1-6
目黒駅
徒歩5分
5階建
RC造 2014年
188m パレロワイヤル長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目7-21
目黒駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
189m 第一大盛マンション
東京都 品川区 上大崎 2丁目6-26
目黒駅
徒歩6分
4階建
RC造 1963年
191m コンシェリア目黒 THE RESIDENCE
東京都 目黒区 目黒 1丁目
目黒駅
徒歩5分
6階建
57部屋
RC造 2018年
193m AXASMEGUROSta
東京都 品川区 上大崎 2丁目17-4
目黒駅
徒歩2分

RC造 2014年
193m ベルエアガーデンズ
東京都 目黒区 目黒 1丁目1-32
目黒駅
徒歩7分

RC造 1979年
195m セピア目黒
東京都 目黒区 目黒 1丁目3-26
目黒駅
徒歩4分
4階建
RC造 1987年
195m COMFORIA目黒長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目6-25
目黒駅
徒歩7分
3階建
RC造 2006年
195m 目黒台マンションB棟
東京都 目黒区 目黒 1丁目1-16
目黒駅
徒歩5分
12階建
118部屋
RC造 1968年
196m パインハイツ・めぐろ
東京都 品川区 上大崎 2丁目11-3
目黒駅
徒歩3分
4階建
RC造 1982年
198m ARCT-1メグロ
東京都 目黒区 目黒 1丁目5-36
目黒駅
徒歩6分
3階建
RC造 2011年
198m ウエーラーマンション
東京都 目黒区 目黒 1丁目5-4
目黒駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
205m 美都ビル
東京都 品川区 上大崎 2丁目17-4
目黒駅
徒歩2分

RC造 2014年
205m 第二大盛マンション
東京都 品川区 上大崎 2丁目6-28
目黒駅
徒歩6分
5階建
39部屋
RC造 1964年
206m 松田ビル
東京都 品川区 上大崎 2丁目11-4
目黒駅
徒歩3分

RC造 1981年
212m 目黒一丁目
東京都 目黒区 目黒 1丁目
目黒駅
徒歩0分
6階建
50部屋
RC造 2019年
217m オーベル目黒
東京都 目黒区 目黒 1丁目9-21
目黒駅
徒歩6分
3階建
70部屋
RC造 2014年
221m 小田急目黒三田マンション
東京都 目黒区 三田 2丁目10-40
目黒駅
徒歩9分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上大崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

上大崎 $kind_labe人口推移 上大崎における人口推移・動向を調べることができます

上大崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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