R3(神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目21-1)の価格相場は 80.6万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (30.8㎡) の 2,472 万円、最も低い部屋は 605号室 (24.1㎡) の 1,939 万円です。

R3 価格相場・家賃相場

80.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,984 円/㎡

(平均値)

12.0 年

8.0 円/㎡

綱島駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
R3の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港北区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

R3の価格相場情報

物件の詳細情報

R3の物件詳細は以下の通りです。

物件名	R3
住所	神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目21-1
建築年	2013年
構造	RC造
階数	6階
小学校区	綱島小学校
中学校区	樽町中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、ガーデン部屋の基本設備：インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、システムキッチン
アクセス	東急東急東横線綱島駅徒歩 8分その他グリーンライン日吉本町駅徒歩 18分その他グリーンライン高田駅徒歩 18分東急東急東横線日吉駅徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

R3(6フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	30.78㎡ (1R)	-	2,472万円	8.7万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	24.18㎡ (1K)	-	1,949万円	7.2万	4.5%
202	24.08㎡ (1K)	-	1,941万円	7.2万	4.5%
203	24.08㎡ (1K)	-	1,941万円	7.2万	4.5%
204	24.18㎡ (1K)	-	1,949万円	7.2万	4.5%
205	24.05㎡ (1K)	-	1,939万円	7.2万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	24.18㎡ (1K)	-	1,949万円	7.2万	4.5%
302	24.08㎡ (1K)	-	1,941万円	7.2万	4.5%
303	24.08㎡ (1K)	-	1,941万円	7.2万	4.5%
305	24.05㎡ (1K)	-	1,939万円	7.2万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	24.18㎡ (1K)	-	1,949万円	7.2万	4.5%
402	24.08㎡ (1K)	-	1,941万円	7.2万	4.5%
403	24.08㎡ (1K)	-	1,941万円	7.2万	4.5%
405	24.05㎡ (1K)	-	1,939万円	7.2万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	24.18㎡ (1K)	-	1,949万円	7.2万	4.5%
502	24.08㎡ (1K)	-	1,941万円	7.2万	4.5%
503	24.08㎡ (1K)	-	1,941万円	7.2万	4.5%
505	24.05㎡ (1K)	-	1,939万円	7.2万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	24.18㎡ (1K)	-	1,949万円	7.2万	4.5%
602	24.08㎡ (1K)	-	1,941万円	7.2万	4.5%
603	24.08㎡ (1K)	-	1,941万円	7.2万	4.5%
605	24.05㎡ (1K)	-	1,939万円	7.2万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のR3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するR3の価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

R3の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港北区中古マンション価格相場推移・動向港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

R3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
19m	スリースターズマンション神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目21-25	綱島駅徒歩8分	3階建	RC造	1981年
39m	グランパール綱島壱番館神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目20-22	綱島駅徒歩5分	5階建	RC造	1997年
46m	クリフハイツ2号棟神奈川県横浜市港北区綱島台 14-9	綱島駅徒歩9分		RC造	1982年
47m	ロイヤル綱島神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目21-23	綱島駅徒歩8分	4階建	RC造	1987年
56m	ボヌールK 神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目21-19	綱島駅徒歩10分	5階建	RC造	1991年
69m	クリフハイツ3号棟神奈川県横浜市港北区綱島台 14-9	綱島駅徒歩9分		RC造	1983年
71m	COCKTAL-D 神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目20-1	綱島駅徒歩8分	5階建	RC造	2003年
72m	COCKTAIL-D 神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目20-1	綱島駅徒歩8分		RC造	2002年
76m	アーバンホームズA 神奈川県横浜市港北区綱島台 11-38	綱島駅徒歩8分		RC造	1989年
85m	大明グレイス綱島神奈川県横浜市港北区綱島台 14-13	綱島駅徒歩7分		RC造	1983年
89m	アーバンホームズB 神奈川県横浜市港北区綱島台 11-38	綱島駅徒歩7分		RC造	1985年
94m	ウエストヴァリー綱島神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目7-19	綱島駅徒歩6分	4階建	RC造	2000年
98m	グリーンハイツ神奈川県横浜市港北区綱島台 11-4	綱島駅徒歩8分		RC造	1988年
120m	スカイパレス川原神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目28-33	綱島駅徒歩8分	7階建	RC造	1998年
138m	メゾンデューク神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目28-19	綱島駅徒歩9分	4階建	RC造	1990年
138m	サンパレス綱島神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目23-17	綱島駅徒歩10分	4階建	RC造	1982年
142m	パークハウス綱島神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目27-14	綱島駅徒歩10分	6階建 34部屋	RC造	2010年
153m	ドルフISHII 神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目23-6	綱島駅徒歩8分	7階建	RC造	2003年
154m	ドルフイシイ神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目23-6	綱島駅徒歩8分		RC造	2002年
154m	モンテシエル神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目28-23	綱島駅徒歩10分	7階建	RC造	2011年
166m	フローラレジデンス神奈川県横浜市港北区綱島西 4丁目2-20	綱島駅徒歩2分	5階建	RC造	1986年
169m	シュロスウエスト綱島神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目6-19	綱島駅徒歩6分		RC造	2013年
170m	コンシェルジュ綱島台神奈川県横浜市港北区綱島台 14-22	綱島駅徒歩8分		RC造	1988年
176m	ウエスト391 神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目9-1	綱島駅徒歩7分		RC造	1989年
178m	三枝ビル神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目6-21	綱島駅徒歩5分		RC造	2013年
197m	ローズビル神奈川県横浜市港北区綱島西 4丁目14-2	綱島駅徒歩9分	4階建	RC造	2007年
198m	ラフェーリア綱島神奈川県横浜市港北区綱島西 4丁目3-17	綱島駅徒歩11分	5階建	RC造	1989年
201m	シャトーレジデンス神奈川県横浜市港北区綱島西 1丁目17-9	綱島駅徒歩5分	4階建	RC造	1991年
203m	フローレンスパレス綱島神奈川県横浜市港北区綱島西 4丁目1-23	綱島駅徒歩10分		RC造	2000年
203m	MORA 神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目10-2	綱島駅徒歩8分	4階建	RC造	2004年
208m	カメリアハウス神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目6-24	綱島駅徒歩4分	6階建	RC造	2001年
224m	コーポ西綱島神奈川県横浜市港北区綱島西 4丁目3-20	綱島駅徒歩12分		RC造	1984年
225m	CORPO西綱島神奈川県横浜市港北区綱島西 4丁目3-20	綱島駅徒歩12分	4階建	RC造	1985年
225m	ワイエルコーポ西綱島神奈川県横浜市港北区綱島西 4丁目3-20	綱島駅徒歩10分	4階建	RC造	1985年
238m	レジョン77 神奈川県横浜市港北区綱島西 4丁目15-5	綱島駅徒歩10分	4階建	RC造	1995年
254m	ナジック学生マンション神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目4-8	綱島駅徒歩7分		RC造	2007年
258m	カメリアスチューデントコート神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目4-8	綱島駅徒歩7分	4階建	RC造	2008年
263m	カーサベルデA 神奈川県横浜市港北区綱島西 4丁目14-8	綱島駅徒歩9分		RC造	1994年
265m	カサベルテSK 神奈川県横浜市港北区綱島西 4丁目14-8	綱島駅徒歩9分	4階建	RC造	1995年
269m	ルミエール神奈川県横浜市港北区綱島西 4丁目7-14	日吉本町駅徒歩10分	5階建	RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)する見込みです。横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区は顕著な人口増加を示します。

港北区 $kind_labe人口推移港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	37.8 万人	-0.73%
2045 年	38.0 万人	-0.20%
2040 年	38.1 万人	+0.51%
2035 年	37.9 万人	+1.18%
2030 年	37.5 万人	+1.64%
2025 年	36.9 万人	+2.85%
2020 年	35.9 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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