R2(神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目37-21)の価格相場は 78.2万円/㎡ (坪単価 259万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (39.5㎡) の 3,080 万円、最も低い部屋は 608号室 (29.3㎡) の 2,296 万円です。

R2 価格相場・家賃相場

78.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,835 円/㎡

(平均値)

16.0 年

2.0 円/㎡

綱島駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
R2の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港北区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

R2の価格相場情報

物件の詳細情報

R2の物件詳細は以下の通りです。

物件名	R2
住所	神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目37-21
建築年	2009年
構造	RC造
階数	6階
小学校区	新田小学校
中学校区	新羽中学校
備考	共用施設：駐車場あり、RC構造、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり部屋の基本設備：ルーフバルコニー、オートロック、浴室乾燥機、BS/CS対応、システムキッチン、バス、トイレ別、温水洗浄便座、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備
アクセス	東急東急東横線綱島駅徒歩 2分その他横浜市ブルーライン新羽駅徒歩 13分その他横浜市ブルーライン北新横浜駅徒歩 24分東急東急東横線大倉山駅徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

『R2』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

R2(5フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	30.34㎡ (1R)	-	2,378万円	8.8万	4.5%
206	29.28㎡ (1R)	-	2,296万円	8.6万	4.5%
207	34.16㎡ (1DK)	-	2,671万円	9.6万	4.3%
208	29.28㎡ (1R)	-	2,296万円	8.6万	4.5%
209	39.25㎡ (1R)	-	3,060万円	10.5万	4.1%
2階	29.28㎡ (1R)	-	2,296万円	8.6万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	39.51㎡ (1R)	-	3,080万円	10.6万	4.1%
302	30.34㎡ (1R)	-	2,378万円	8.8万	4.5%
303	31.61㎡ (1R)	-	2,475万円	9.1万	4.4%
305	31.82㎡ (1R)	-	2,492万円	9.1万	4.4%
306	29.28㎡ (1R)	-	2,296万円	8.6万	4.5%
309	39.25㎡ (1R)	-	3,060万円	10.5万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
13	34.16㎡ (1LDK)	-	2,671万円	9.6万	4.3%
401	39.51㎡ (1R)	-	3,080万円	10.6万	4.1%
402	30.34㎡ (1R)	-	2,378万円	8.8万	4.5%
403	31.61㎡ (1R)	-	2,475万円	9.1万	4.4%
406	29.28㎡ (1R)	-	2,296万円	8.6万	4.5%
407	34.16㎡ (1DK)	-	2,671万円	9.6万	4.3%
409	39.25㎡ (1R)	-	3,060万円	10.5万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
506	29.28㎡ (1R)	-	2,296万円	8.6万	4.5%
509	39.25㎡ (1R)	-	3,060万円	10.5万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	39.51㎡ (1R)	-	3,080万円	10.6万	4.1%
603	31.61㎡ (1R)	-	2,475万円	9.1万	4.4%
606	29.28㎡ (1R)	-	2,296万円	8.6万	4.5%
608	29.28㎡ (1R)	-	2,296万円	8.6万	4.5%
609	39.25㎡ (1R)	-	3,060万円	10.5万	4.1%
6階	31.61㎡ (1R)	-	2,475万円	9.1万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のR2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するR2の価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

R2の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港北区中古マンション価格相場推移・動向港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

R2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
77m	ルピナス綱島弐番館神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目43-10	新羽駅徒歩13分		RC造	1997年
77m	レアシス港北ブライトプレイス神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目33-6	新羽駅徒歩10分	6階建 62部屋	RC造	2013年
86m	グランイーグル綱島神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目36-19	綱島駅徒歩24分	7階建	RC造	1998年
100m	エントピアK2 神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目44-39	新羽駅徒歩11分		RC造	2005年
103m	グランクール港北綱島アネックス神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目45-25	新羽駅徒歩9分	5階建	RC造	2003年
103m	グレーシア港北綱島神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目41-20	新羽駅徒歩10分		RC造	1999年
110m	リベルタ港北神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目45-18	新横浜駅徒歩5分	6階建	RC造	2010年
110m	ルベルタ港北神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目45-18	新羽駅徒歩10分	6階建	RC造	2009年
112m	綱島キャッスル神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目36-6	新羽駅徒歩12分		RC造	1980年
114m	セントラルガーデン港北神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目38-5	新羽駅徒歩11分		RC造	2001年
118m	セントラルガーデン港北神奈川県横浜市港北区新吉田町 3259	新羽駅徒歩11分	7階建 79部屋	RC造	2002年
122m	サンマンションアトレ港北綱島神奈川県横浜市港北区新吉田町 3300	綱島駅徒歩27分	7階建 45部屋	RC造	2007年
122m	NASERU KOUHOKU 神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目44-28	新羽駅徒歩13分	3階建	RC造	2010年
123m	サンマンションアトレ港北綱島神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目35-9	新羽駅徒歩13分		RC造	2006年
153m	エスティメゾン港北綱島イースト神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目46-3	綱島駅徒歩2分	5階建	RC造	2003年
153m	グランクール港北綱島E 神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目46-3	新羽駅徒歩9分	5階建	RC造	2003年
153m	グランクール港北綱島エストヴ神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目46-3	新羽駅徒歩9分	5階建	RC造	2003年
160m	アリエッタパーム4 神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目41-1	新羽駅徒歩9分		RC造	2007年
162m	アリエッタ・パーム神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目41-1	新羽駅徒歩13分	5階建	RC造	2008年
162m	アリエッタパームIV 神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目41-1	新横浜駅徒歩1分	5階建	RC造	2008年
170m	エスティメゾン港北綱島ウエスト神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目46-7	新羽駅徒歩9分	5階建	RC造	2003年
170m	グランクール港北綱島ウエストウ神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目46-7	新羽駅徒歩9分	5階建	RC造	2003年
170m	グランクール港北綱島ウエストヴァン神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目46-7	綱島駅徒歩2分	5階建	RC造	2003年
182m	サンクレア綱島神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目25-30	新羽駅徒歩14分	5階建	RC造	1996年
184m	プレミスト港北センターレジデンス神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目51-12	新羽駅徒歩10分	7階建 90部屋	RC造	2013年
192m	エスペランサ綱島神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目50-22	綱島駅徒歩27分	5階建	RC造	1981年
194m	エスペランサ第3綱島神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目29-36	新羽駅徒歩11分		RC造	1981年
229m	エスプラザ綱島神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目55-1	新羽駅徒歩10分		RC造	1996年
235m	リーベハイツひぐち神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目53-14	新羽駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
251m	クリオ綱島伍番館神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目18-12	綱島駅徒歩20分	6階建	RC造	1992年
255m	ライフレビュー大倉山ウエスト神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目55-15	新羽駅徒歩8分		RC造	2003年
258m	ライフレビュー大倉山ウエスト神奈川県横浜市港北区新吉田町 3236	新羽駅徒歩8分	6階建 24部屋	RC造	2004年
261m	ニックハイム大倉山神奈川県横浜市港北区新吉田東 7丁目28-12	新羽駅徒歩10分		RC造	1980年
270m	綱島ハイム神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目40-1	綱島駅徒歩1分	9階建	RC造	1994年
277m	リバーサイド新羽神奈川県横浜市港北区新羽町 2088-3	新羽駅徒歩7分		RC造	1979年
279m	エスペランサ第7綱島神奈川県横浜市港北区新羽町 2087-2	新羽駅徒歩7分		RC造	1985年
282m	エスペランサ第2綱島神奈川県横浜市港北区新羽町 2091	新羽駅徒歩9分		RC造	1981年
287m	サングレイス綱島弐番館神奈川県横浜市港北区新吉田東 7丁目28-8	新羽駅徒歩10分		RC造	1995年
291m	D'クラディアエールプラティエ神奈川県横浜市港北区新吉田東 8丁目47-36	新羽駅徒歩8分	7階建	RC造	2008年
292m	D’クラディアエールプラティエ神奈川県横浜市港北区新吉田東 6丁目48-26	新羽駅徒歩8分	7階建 75部屋	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)する見込みです。横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区は顕著な人口増加を示します。

港北区 $kind_labe人口推移港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	37.8 万人	-0.73%
2045 年	38.0 万人	-0.20%
2040 年	38.1 万人	+0.51%
2035 年	37.9 万人	+1.18%
2030 年	37.5 万人	+1.64%
2025 年	36.9 万人	+2.85%
2020 年	35.9 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。